第二十二章 螻蟻

    進門後，高山熱情地邀請張雲起在沙發上坐下，上了茶，兩人談得還算投機，但是又有誰會知道，坐在他面前的這個少年，曾經親手將他兒子送進少管所呢？

    世事如棋，人心莫測。

    高山站在一整堵牆的巨大落地窗前，背着手道：“或許這麼做有些失禮，張總，這次請你來，是我聽說龍景園即將進行搬遷，至於老廠區，不知道你有什麼打算？”

    張雲起說了一句廢話：“高總，你是昨天聽到什麼風聲，才找我來的？”

    高山道：“我說是，你信嗎？”

    張雲起笑：“高總有什麼好建議嗎？”

    高山道：“建議沒有，不過如果張總有興趣的話，我們可以合作一把。”

    張雲起問：“怎麼合作？”

    高山說道：“我知道張總目光遠大，打造的龍景園產業園項目龐大，同時還在餐飲行業、電子產業布局。”

    張雲起並不意外高山對他名下的產業瞭如指掌，甚至是連VCD項目都有所瞭解：“高總對影碟機行業也有興趣？”

    高山道：“那倒沒有，做生意嘛，不懂的就不做。VCD這種新興事物還是適合你們這些有志氣的年輕人，我已經跟不上時代了，如果可以，等上了生產線倒是可以送我一臺。”

    張雲起十分爽快：“沒問題，投產後的第一批產品一定有高總的。”

    高山難得笑了笑，道：“那在這裏就先謝謝張總了，不過據我所知，你搞得產業園投入十分大，同時又在佈局更加燒錢的影碟機產業，說一句冒犯的話，眼下你想要拿出足夠的資本運作老廠區，恐怕有些不太現實。”

    高山又把話題拉了回來，張雲起當然是清楚他的意圖的，凰城集團主營商業地產和娛樂行業，毫無疑問，高山已經瞄準了龍景園罐頭廠的那塊地皮。

    雖說在90年代中期商品房市場還沒有興起，江川這樣的小城市就更不要說了，但國內商業地產已成規模，搞商業地產開發絕對是一本萬利的買賣，而龍景園罐頭廠那塊地皮位於城南中心，緊靠湘粵古道始發地、也是人流量最足商販最多的裕仙街，接壤湘南學院，如果開發，商業價值是龐大的。

    張雲起道:“我想聽聽高總的想法。”

    高山道:“你缺資本，但我有，包括外資資源，大概的框架可以這樣，你和我，然後拉入一家外資地產，三家聯合成立一個地產公司，當然，外資比例由我們兩家實際控制，只要合資這個名頭，以招商引資的名義開發龍景園老廠區。張總，你意向如何？”

    高山側頭看向張雲起。

    目光有神，但切合實際，話說得也沒錯。

    張雲起雖然不缺錢，但這時他確實缺乏撬動商業地產的資本。

    94年是國內經濟進入新一輪高通脹期的第二年，就張雲起的印象中，今年商品零售價格暴漲，起碼超過20%，爲此國家層面推出一系列穩定經濟的緊縮政策，同時採取限期收回違規拆借貸款、加強對銀行貸款額度的控制、提高存貸款利率等嚴格措施。

    在這樣的環境下，民營企業想從銀行貸款相當困難，就算搞來常規貸款，高額的貸款利息也不是一般企業能夠承受的。這是90年代中期，民營企業發展減速的一個重要原因。

    云溪村龍景園新產業園那麼大的一個項目，靠着楊家榮的授意，拿龍景園的資產抵押實打實的從銀行貸兩百萬沒有問題，但這畢竟是利國利民的農業實業，老廠區想要貸到兩千萬進行商業地產開發，不太現實。

    其次，除了地塊本身的級差價值外，90年代到21世紀初那段時間裏，江川市國有企業的改制政策，導致啓動商業地產的成本十分低廉。

    按照市裏面有關政策，商業地產開發用地改變屬性增值部分，政府要提取70%！然而，如果是國企改制，這個比例可以降到40%以至是零！

    同樣的，地產開發需要一次性交夠營業稅、土地增值稅、企業所得稅、印花稅、契稅等等一系列稅種，如果採用合作開發形式，只需預先繳納契稅，其他稅種待完成形成效益後再作考慮。

    這個政策是不是生孩子沒**，後世那些累死累活買不起房子的996們吐槽的已經夠多了，不過毫無疑問的是，在當時，這一政策導致了市裏面很多地產公司對國營企業的土地蠢蠢欲動，但問題是，市裏面極度不信任這些土著，90年代對外招商概念強烈，熱衷於追逐洋資本，包括後期的開發，市裏一向希望引進外面的資本。

    高山提的這條策略，兩家一起聯合一家掛名外資成立地產公司，一是解決了撬動商業地產資本來源的難題，張雲起完全可以以土地入股，胃口大點，甚至還能套現一筆不菲的資金出來；二是只掛合資的名頭，聯合成立的地產公司實際上還是他們兩家的一畝三分地，同時，手持着招商引資的大旗，無往而不利，絕對契合市裏招商引資的思路。在契稅和商業地產開發用地改變屬性政府提取的增值部分，大有運作餘地，拿到優惠政策。

    如果和高山合作，這樣操作確實能投入最小，利益最大化。

    張雲起放下茶杯，對站在落地窗神態平靜的高山說道：“高總的設想很動人，不過我也有我的難題，你應該知道，現在的龍景園鬧得沸沸揚揚，本來大家就反對關停老廠區，我在這個時候跟你合作開發那塊地皮，無疑是火上澆油，聯盛怎麼擔得起這個風險？”

    高山說道：“職工們鬧歸鬧，但有一點是明確的，那塊地皮已經是你的了。”

    張雲起笑笑起身，來到高山身邊，並肩站着，這已經是錦茂大廈最高層，透過落地窗看向外面，視野極佳，天高海闊:“高總，你很喜歡站在這裏看風景？”

    高山道:“男人都喜歡站的高，這樣才能看得遠。張總呢？”

    張雲起搖頭:“鳥瞰山河指點江山固然能生出一股雄心壯志，不過，我更喜歡往下看，高總，你看看路上的那些行人，渺小的就像腳下的螻蟻，腳步匆忙，雖然看不清臉，但大概是神情麻木，疲睏交加，無聊的時候，我會忍不住想，這些人活的這麼累，這麼苦，爲什麼還是要那麼用力的活着呢？”

    高山深深地看了張雲起一眼，目光很是銳利:“人和人是不同的，你和龍景園的工人也不同。我覺得，你這樣前程遠大的年輕人，不應該優柔寡斷。”

    “所以？”

    “你睡覺被蚊子吵醒，一巴掌就能拍死，你會覺得衆生平等而不去殺它嗎？”

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