第二十五章 老爺們兒的事，你別管！

    孫紅兵搖了搖頭，“這方面你確實不在這行不明白裏面道道。

    其實這27個產業園都有一個總體的解決思路，只是具體細節需要具體分析。

    宋儒華當時拿地，拿的很便宜，地方上幾乎是半賣半送，甚至有的地方壓根兒沒要錢。

    比如瀟湘省的星城，一分錢都沒要，直接給了252畝。

    這一點，放在當時，是招商引資的配套措施，放在現在Top要暴雷了，就是天大的罪過。”

    卿雲一聽便明白了過來。

    如果園區是正常使用狀態還好，Top暴雷就暴雷，無所謂的。

    無非是宋儒華和銀行等債權人之間的債權債務關係處置問題，園區公司的股份劃轉，並不影響園區的正常運轉。

    就業人口在、周邊消費在，沒地方什麼事。

    但偏偏Top的27個園區，除掉西部產業園，其他的基本都是正在開工建設未完工的狀態。

    這一停，全是空置的爛尾樓，甚至還有很多地方全是空地。

    輿論追責之下，招商引資的措辭又站不住腳，這地方的責任可就大了去了。

    輿論嘛，它們只需要話題度，根本不管地方死活的，帶起節奏來，吃瓜羣衆再一吆喝，再遠見卓識的公人都頂不住的。

    不做事，最輕鬆。

    孫紅兵也在發着牢騷，“多幹多錯，少幹少錯，不幹不錯，是個人都知道以後該怎麼選。”

    說道這裏，他嗤笑了一聲，“他們也不想想，郊區，窮鄉僻壤的，地方拿什麼來招商引資？

    沒有招商引資，哪來的就業崗位？到頭來，那幫年輕人才會明白，他們砸掉的是自己的飯碗。”

    卿雲見狀趕緊拉回話題，“孫哥，我還年輕，暫時沒有去唱鐵窗淚的想法。”

    孫紅兵聞言笑了笑，“怕啥？我唱了四年。”

    不過他也沒有再發牢騷，繼續說着，

    “宋儒華很聰明，所有的土地全部辦了證的，地方還沒辦法收回來，現在都是市場經濟，要講契約的。

    而且即使收回來，也帶來不了利益，反而會被責難讓別人白嫖了那麼多年。

    此刻，地方也迫切的需要把自己給摘出來。

    只要我們承諾依規把土地款按照區域的住宅用地市價交齊，這算是用市場行爲替他們合理解套，土地性質當然就能變。

    有些地方，比如春城那裏，我們可以爲工業園區做商業配套，直接的增加地塊的吸引力，地方也樂意。

    但至於怎麼交齊，幾年交齊，這就需要談了，這是後續處理的重點，但原則上都是各退一步的事情。

    這一點，我的想法還是那晚我說的，在地價快速上漲的階段，寧肯多付一點錢，把賬期拉長，用金錢換時間。

    三線城市快進快出的打短平快，一二線城市可以考慮稍微放慢節奏，等待房價的上漲。”

    卿雲呵呵了兩聲，“這個度需要測算一下，看看資金成本、機會成本和持有成本孰高孰低。

    只要算的過賬來，一二線城市我個人建議還是放慢節奏。

    什麼等待房價上漲？孫哥，不要那麼俗氣，我們只是在和時間做朋友嘛。”

    他突然反應了過來，倒是自己的思維被後世的條條框框給圈住了。

    這個年代，在國N條、國N+1、N+2、N+N條出臺前，合法合規的土地變性確實不難。

    孫紅兵聞言愣了一下，而後不得不豎起了大拇指，“特麼的還是你無恥些！”

    捂盤就捂盤，還扯什麼‘和時間做朋友’！

    不過……

    孫紅兵心裏微微一嘆。

    這毛都沒長齊的小子，特麼的和那逆天的高考成績一般，是個十足的妖孽！

    智柳吹捧他是‘能夠一眼看穿行業本質的人’，此刻他認爲，卿雲更符合這句話。

    商業，其實就是算賬，賬算的過來，怎麼做都行。

    他晃了晃腦子，手指點了點卿雲拿出來的紙筆，端起了茶杯，

    “我這塊沒什麼問題了，不過，卿總，交易架構，你是不是可以明確了？

    畢竟……

    我這邊立刻就需要啓動。”

    卿雲笑了笑，而後一邊在紙上比劃着，一邊緩緩說道，“整個交易很簡單，我們採取五方換股的併購模式……”

    “噗！”

    孫紅兵一個沒忍住，嘴裏的水噴了出來。

    好在，他還有理智，沒噴到卿雲的臉上，危急之時側頭噴向了窗戶。

    “你特麼的說的是人話不？五方？簡單？”

    孫紅兵被氣笑了。

    這年輕人，口氣挺大！

    卿雲嘿嘿的笑着，“是很簡單啊，我們先成立一隻傘型基金。”（2015年被禁止）

    他手裏快速的紙上畫着結構，“整個母基金的出資分成三級架構，母基金層面，

    優先級資金我來負責找，固定年化利率大概在8%左右，同時享有10%的超額利潤；

    你現在賬上的19.5個億資金作爲夾層資金，沒有固定收益，享有70%的超額利潤；

    我出資5000萬，作爲劣後級資金，同樣沒有固定收益，享有20%的超額利潤。

    這個大框架你有沒有異議？”

    孫紅兵閉上眼睛考慮了良久，“母基金層面原則上沒有意義，但是，基金管理人層面，至少投決會我要有一票否決權。”

    投向房地產市場的資金，這優先級資金的利息不算高。

    當然也附帶了超額利潤的分享權，總體算下來條件很是正常。

    他的資金作爲夾層，超額利潤的大半都歸了他，不要利息也是應該的。

    卿雲點了點頭，“合理。基金管理人，我們新註冊一家公司來擔任，我獨資。

    投決會三方各派一人，重大事項全票表決通過，非重大事項三分之二通過。”

    孫紅兵嘶了一聲，不是覺得卿雲吃獨食，而是……

    “你才18歲，就準備站在前臺了？”

    說罷，他舔了舔嘴脣，“小夥子，我必須給你個忠告，你這麼單獨的站出來，你岳父可就護不住你了。”

    孫紅兵一直以爲卿雲只是操盤，站臺還是秦天川出面站臺。

    沒想到最後是這個少年自己站了出來。

    卿雲疑惑的看了他一眼，而後雙手一攤，無良的笑着，

    “關我爸什麼事？這所有的一切都是我自己的操作啊。

    這個企業姓卿，不姓秦。”

    孫紅兵聞言頓時瞪大了眼珠子，伸出手指顫抖的半天說不出話來。

    好半天，他皮笑肉不笑的開了口，

    “卿總，你要明白一件事，你現在能做這件事，大家是看在你未來岳父的面子上的。

    不然……”

    他看了一眼旁邊的秦縵縵，而後壓低了聲音，“你懂的！”

    卿雲笑了笑，聳了聳肩膀，“我懂啊。”

    “你懂個屁你懂！你們還沒有法律關係，誰特麼的敢信你！你到哪兒去找優先級資金？”孫紅兵頓時暴跳如雷。

    當初他重新起家，也是智柳給的50萬。

    錢不過，但是智柳的金字招牌讓他有了在市場上博弈的可能。

    卿雲遞過去一支煙，“優先級資金你別管，你放心，肯定有。”

    孫紅兵推開他的手，暴怒着，“我放個屁的心！”

    半響，他自己拿過了煙，皺着眉頭沒滋沒味的抽了一口，然後擡頭定定的看着卿雲那張年輕的過分的臉龐，緩緩的開了口，

    “你小子不會是在詐我吧？用我的夾層資金，再去市面上找優先級資金？”

    空手套白狼是吧！

    這種招數，孫紅兵見多了。

    他嗤笑了一聲，“小子，這也不是不行，只要你手段高超，這也是一條路。

    但你考慮過沒，我現在在資本市場上的信用，幾乎爲零，我來做夾層，你找優先級可不是那麼好找的。”

    話雖然打了他自己的臉，但做生意，臉皮算個屁。

    “我籤無限連帶責任擔保。”

    坐在另外一邊做題的秦縵縵頭也不擡，淡淡的說了一句。

    孫紅兵頓時心平氣和了，氣定神閒的吹着沫子喝着茶。

    此時他也不會客套的說不用。

    這世界本來就是如此，‘秦縵縵’這個名字和她與秦天川的父女關系，就註定了，僅憑這個名字，市場上的優先級資金會蜂擁而至。

    根本不愁還不起錢。

    看着面前的卿雲，孫紅兵心裏輕哼了一聲，真是好運的小子！

    這飯，真夠軟的！

    卿雲對他眼神裏的含義心知肚明，扭頭罵了一句，“老爺們兒的事，你別管！做你的題去！”

    秦縵縵撅起小嘴，乖乖的哦了一聲。

    孫紅兵看得眼睛一愣一愣的。

    呦吼！

    這小子……

    家庭地位還挺高的哈！

    軟飯硬吃是吧！

    不過……沒有秦縵縵的擔保，屁大爺相信你！

    19.5個億，是他賬面上所能拿出來的全部資金，由不得他任性。

    孫紅兵拍了拍卿雲的肩膀，“卿總，你的計劃很宏偉，但是操作性上，還需要考慮，要不你先把優先級資金落實了吧？”

    說話的同時，他又瞟了秦縵縵一眼。

    卿雲嗤笑了一聲，這小動作……

    就是想逼那婆娘出來籤擔保嘛！

    做夢！

    雖然秦縵縵的做法讓他很是感動，但是他絕不會做。

    老婆出來籤無限連帶責任，這是創業者被資金方逼的無可奈何。

    有人因此而離婚，也有人無怨無悔的跟着老公共同面對一切。

    都是個人選擇，後者是愛情的偉大，但是男人的擔當，高下立判。

    對‘賈會計’的手法，卿雲是嗤之以鼻的，但是對‘賈會計’的男人擔當，他是很佩服的。

    禍不及妻兒。

    至少跪在地上的賈會計，爲自己的妻女擋住了那滿天的暴雨。

    孫紅兵的擔心，他也理解，19.5個億，不是19.5萬，更不是19塊5，而且這錢是瞬馳的所有此刻停留在賬上的流水資金，不是沉澱利潤。

    卿雲笑了笑，摸出電話，當着孫紅兵的面，打開了通訊錄。

    孫紅兵冷笑了一聲。

    啊對對對！

    你作爲秦天川的女婿，認識一幫大佬，你很值得驕傲。

    可拋開這層身份不談，你算個屁！

    人脈資源，僅僅是認識就夠了？

    真把自己當盤菜了？

    卿雲也不理他臉上的鄙夷，直接摁通了一個電話。

    孫紅兵眼睛有點痛，趕緊揉了揉。

    石玉柱！

    難道……那個網癮患者會出來站臺？

    電話那邊的聲音可不客氣，“小子！你最好有充分的理由解釋這通電話！

    我特麼的爲了接你這通電話，一個麻痹戒指沒有了！”

    卿雲嗤笑了一聲，想來對面的屏幕肯定已經灰了，“多大個事！重新買一個就完了嘛。”

    那邊的石玉柱罵罵咧咧的點燃一支煙，打火機甩在桌上的聲音通過話筒，讓孫紅兵都嚇了一跳。

    “有話就說，有屁快放！”

    卿雲揉了揉鼻翼，無奈的看了一眼臉上冒出紅光的孫紅兵，對着話筒說着，

    “石叔，你那邊錢準備的如何了？這兩天就要啓動了，我現在等米下鍋。”

    對面的石玉柱很不耐煩，“早800年特麼的就準備好，就連基金我都給你找了個殼，具體的事情，自己聯繫你程姨。

    事情我全部交代給她了，我的80億已經先期到位，到時候你直接工商變更完事。”

    說罷他氣呼呼的吼着，“就這事？”

    卿雲嘿嘿兩聲，“就這事！”

    對面的電話掛的很乾脆，快的孫紅兵還聽見半句，“艹！居然敢搶我的教主……”

    面對卿雲戲謔的目光，孫紅兵的脖頸抽搐了兩下，尷尬的笑了笑。

    艹！

    這小子的運氣真特麼的好！

    居然說動了石玉柱來做優先級！

    而且和這小子談話這麼簡單粗暴，都不是子侄輩的關係了。

    孫紅兵心裏明白，卿雲能夠和石玉柱搭上線，毋庸置疑肯定是秦天川的功勞。

    但是能從石玉柱手裏薅出錢來，這就是他自己的本事了。

    石玉柱脾氣琢磨不定的，特別是巨獸之變後，坦率的說和神經病沒什麼區別，一般人根本沒法和他打交道。

    特別是電話裏石玉柱提的‘程姨’。

    石玉柱離婚後考慮到女兒的感受，沒有再娶，但圈內所有人都知道這個‘程姨’是他的枕邊人。

    卿雲這麼熟絡，說明關係非同一般。

    特麼的！到底是誰的女婿？

    孫紅兵看了看卿雲的臉龐，又瞥了瞥那邊的秦縵縵，趕緊晃了晃腦袋，趕緊把腦子裏的惡趣味趕了出去。

    卿雲也不多說什麼，繼續說着，“第一支子基金，爲你原有的業務提供資金支持。

    但不得用於新拿地塊，同時基金對瞬馳的經營進行監章監戶，公章法人章財務章發票章你都得交出來。

    對資金的使用，包括但不限於重空憑證監管、支付密碼器監管、U盾監管。

    這支子基金固定收益9%，同時按照比例對瞬馳原有業務的整體利潤享有20%的超額收益。”

    孫紅兵嘬了一下牙花子，想要吐槽，又沒法吐。

    這一步相當於是救活瞬馳，別人要監管財務和運營也是題中應有之義。

    9%的固定收益和20%超額收益，不低，但對於瞬馳這種瀕死的企業來說，絕對不算高。

    見孫紅兵點頭無異議，卿雲接着往下說，“第二支子基金，用於收購Top產業園項目及所有債務所構成的資產組，以及後續的開發運作。

    這支子基金是整個母基金的主要利潤來源。”

    說道這裏他笑了笑，“到底賺多少，這就依賴於孫哥你的專業能力了。”

    孫紅兵撓了撓頭，面上露出爲難的表情，“卿總，盈利是肯定沒問題。

    但是盈利多少？我心裏完全沒數。

    現在最困難的事是……Top到底欠了多少錢？”

    Top的土地這麼多，哪怕只能變性一半，也絕對可以覆蓋其所有的負債。

    畢竟2000萬方土儲，簡單算按每平米只賺1000元，光地面面積就賺200億了。

    房子又不僅僅只是地面面積，只是容積率3，建築面積就賺600億。

    要是能做到5-6……

    孫紅兵的口水都差點掉下來。

    萬可還跟老子玩個屁！

    搶地都可以搶死它。

    孫紅兵收起YY的心後，瞬間便皺起了眉頭。

    Top到底欠多少錢，這特麼的就是個未解之謎。

    前期的調查他不是沒做過，光是西蜀一地，Top欠銀行便欠了20個億，對外擔保還有20來個億。

    卿雲聞言也只能聳聳肩膀，“我只能說，肯定有賺，它欠多少我是真不知道。”

    孫紅兵頓時翻了個白眼，“廢話！那堆土地絕對賺，我特麼的是想知道，我們的資金夠不夠接！”

    100億的母基金規模，按說不小了，但在Top的巨大未知黑洞前，他總覺得不保險。

    “我覺得你想多了。資金肯定夠。”卿雲淡淡的說道。

    數字，精確的他記不住，大致上他有譜。

    而且，有些債務，在暴雷之後才算是負債，暴雷之前是不能算的。

    如果出手及時，很多債務不會爆，會構成企業良性運轉的有機組成部分。

    孫紅兵覺得有點蛋疼，“不是，卿總，我現在也明白，有石玉柱站在身後，你也確實不缺錢。

    但是，你連負債總額都不清楚，怎麼做交易對價，基金去併購資產包總要作價吧！”

    卿雲呵呵一笑，“你放心，沒那麼難的。”

    孫紅兵有點氣不順了，他查了好幾天了，動用了無數的力量，都只理清楚Top西蜀這邊的債務。

    27個產業園，基本代表27個地方，宋儒華去當地建設產業園，當地沒有貸款才是怪事。

    而且……

    (本章完)