第五百三十四章 魚亭聊天

    “那就是他也在準備，只是還沒有準備好？”周至問道。

    “他說他手裏的貨不多，多的是另一位。”江武說道：“他約我到京詳談。”

    “哦？那這是好事兒啊。”周至是重生的人，不會天真地以爲南邊島上那種鍋開鼎沸的熱鬧場景，只是一兩個人的能力所能夠盤弄得起來的，那些風雲人物的背後，就和江武一樣，牽扯到的，幾乎無可例外，都是一羣人的利益。

    而可以想見，能夠在這場大戲中及時謝幕提前退出的人，背後會沒有自己的助力。

    現在這樣的助力拋出了橄欖枝，對江武來說的確不是什麼壞事兒。

    “好事兒嗎？我去了跟他們說什麼？”江武不禁沒好氣：“肘子你們什麼時候出發？”

    兩個問題連起來問就有意思了，說明江武的主觀意願還是想去，只是擔心自己去了找不到話題，或者說給不出意見，反而被別人看輕，想要拉着周至壯膽。

    其實這還是屬於江武的眼界不夠開闊，現在下海的人，重新掛在嘴邊的一句話就是“人有多大膽，地有多大產”，就以南邊的房地產爲例，從最早的數十萬一畝，漲到了如今的五百萬一畝，而且還沒有見到盡頭。

    “武哥，其實道理很簡單的，有句老話叫做‘家財萬貫，帶毛不算’，意思就是有些資產看似豐厚，其實蘊含的風險太大。”

    “我不知道你們在那邊購置的資產有多少，但是現在的利潤已經累積到了驚人的高度，相應的，風險也同樣積累到非常可怕的高度了。”

    “數據分析這些都是現成的，一個調研小組就可以輕鬆搞定的事情。”周至說道：“關於風險與風險釋放，其實通過股市研究可以得出類似的分析結果。”

    “如果縱向比較的話，有一個精準匹配的案例——米國二十年代的佛羅里達地產泡沫。”

    “如果橫向比較的話，那島國今年開始，已經出現了外資撤出的危機苗頭，去年三月，大藏省已經發佈了《關於控制土地相關融資的規定》，日經指數，從九零年的三萬八千九百點，一路跌破兩萬點，一萬九，一萬八，到八月跌破一萬五，基本已經成了定局。”

    “而這一切的領軍者，從《關於控制土地相關融資的規定》發佈開始，宣示着房地產就是領軍人，這是一場血淋淋的硬着陸。”

    “從八五年到八八年，島國中央區地價漲幅近三倍，到了八九年，島國地價超過米國地價的四倍，到了去年，一個東京的地價就達到了米國一個國家的地價，‘賣了東京買米國’成了他們一個調侃的小言子。”

    “可是去年三月之後情況就急轉直下，到現在也還遠沒到結束的時候。”

    “在沒有大政方針干預，全憑市場自由發展的情況下，不論分析員們說得如何的天花亂墜，南邊那個大島上地產市場的供需基本面和投資目的，是實實在在擺在那裏，騙不了人的。”

    “歷史上所有偏離發展規律過頭的現狀，最終都會被發展規律的約束條件所糾正，有時候甚至會‘矯枉過正’，導致現狀最終向另一個相反的方向偏離，再重新回到正軌。”

    “這個經濟規律作用的過程，就叫做經濟週期，任何事物都有兩面性，市場經濟的週期性規律，就是它‘壞’的一面。”

    “無論是哪個派別的經濟學著作，都對此有深刻的描述，只是這些東西，還不被參與市場經濟的主要實踐者所熟悉罷了。”

    “不過武哥你放心，雖然說現在市場經濟已經推行了快十年了，但是依舊出於非常原始和樸素的階段。”

    “原始的意思，就是深諳自然規律的專業人士，還過於稀缺，而理論研究者和市場實踐者，還處於脫節，或者換一個說法，就是還沒有能夠做到‘知行合一’的人。”

    “所以武哥你不用擔心，哪怕在首都，精通理論者都在學院，在政研室，而那些所謂的弄潮兒，水平比你強的，恐怕也並不多。”

    江武笑了：“之前不敢自信，等到將你今天的內容消化消化，讓手下按這個思路做做調研給我整幾個報告，估計就差不多了。”

    “那我們再說樸素。”周至笑道：“所謂樸素，就是人們還沒有學會利用自己已經掌握的經濟知識去干預經濟，人爲造成改變經濟運行固有軌跡，造成預期以外的結果。”

    “也就是說，現在的國內市場經濟的運行，是有脈絡可循的，南邊的房地產運行週期，大概率會按照米國、島國第一次房產危機的路子走。”

    “可是我們國家有其特殊性。”江武繼續問道：“國家意志的干預。”

    “是。”周至點頭：“如果國家干預自然不在話下，可是國家現在干預的話，就等於是國家爲某些個人的貪慾買單，而且南島目前，本身不存在非常突出的投資價值。”

    “其實參考資本主義國家的崛起我們就可以發現，市場經濟要得到巨大的發展，幾個要素缺一不可，包括資本，資源，人力，市場。”

    “南島具備這些優勢嗎？相比幾個特區，它的優勢到底在哪裏？”

    “資本，資源，南島都不具備，人力更不用說，市場，不說別的，就算產品生產出來拉到國內需要它產品的地方，運費都是一大筆的開銷。”

    “作爲旅遊和農產品大區倒是擁有得天獨厚的優勢，作爲現在國家急需的輕重工業大區域，南島都不具備條件。”

    “不是胡亂找一個海濱城市，就可以替代港島的，港島所依託的進出口貿易，國際物流，金融服務，所依賴的除了便利的口岸，優惠的政策之外，還有雄厚的資本，大量的專業人才，以及無數與世界各地聯繫密切的企業和事務所。”

    “這方面的人才，怕是首都、滬市、幾個特區全部加起來，都達不到一個港島的程度，怎麼就有人敢在南島問題上亂喊口號？”

    “因此所謂的地緣優勢，不過是一個大餅加噱頭，不堪一駁。就算是國家全力支持，南島的底子就在那裏擺着，無論如何也逃不過經濟規律的約束。”

    “這些問題，我相信京中那幾位，遠比我們更加清楚。”

    (本章完)