第364章 地王危機

    和宋海雲的聊天是愉快且輕鬆的。

    雖然依舊有些‘做賊心虛’吧，但這個從天上掉下來的姐姐，也讓我這個獨生子體驗到了從未有過的，來自於兄弟姐妹的親情和溫暖。

    我們從家庭，生活，一直聊到了工作，最後宋海雲把話題引到了吳氏集團的危機上。

    “這個吳氏集團，你知道它到底欠了多少錢嗎？”宋海雲問我。

    我尷尬的嗓子眼咽了下：“具體數額不清楚，只知道缺口很驚人！”

    “這不是缺口驚人的問題，而是不歸路的問題......”宋海雲說。

    “您是指的吳曄華以網撒網，一味追求上市圈錢，挖東牆，補西牆吧？”我問。

    宋海雲苦笑的搖了搖頭：“這些都是小兒科，而是土地財政託的問題！”

    “土地財政託？”

    “嗯！”宋海雲嘆了口氣說：“這個問題並不是單一性的，政府也有一定的責任，但吳曄華跟國家政策對着幹，犯了原則性的錯誤，已經走上不歸路了......”

    她耐心的向我講解其中的邏輯。

    哪個城市一開始也都沒錢，但你想吸引企業過來，吸引人才過來，沒錢誰跟你玩？於是，土地財政這個概念就誕生了。

    同樣是一畝地，你可以賣一萬塊，也可以賣100萬，關鍵就看你怎麼操作？

    這是一門大學問，關鍵就是炒作，或者......也可以學術化的叫作‘城市運營’。

    具體方法就是人爲的製造焦慮，大力宣傳房價在快速的上漲，你今天不買，明天就買不起了，再配合上有些炒房客確實靠買房子掙了錢，讓更多的老百姓蠢蠢欲動，都急於買房，這就進一步的擴大爲了買房的焦慮程度。

    但你光靠製造焦慮是不夠的，因爲老百姓不傻，都是不見兔子不撒鷹的。

    如果身邊的房價沒有現實上漲，誰也不肯爲高房價買單。

    這個時候，就需要找一些像吳曄華這樣的房地產商來製造‘地王’當托兒了。

    你住的小區都是4000一平米，吳曄華一出手，旁邊的樓面價都是9000到1萬2了！

    再配合上媒體的忽悠，“地王創新高”這樣的具有誘導性的標題，立刻就會讓買房焦慮效應指數級的上漲。

    這樣一來，‘地王’周邊的房子，一下子就從4000漲的到了7000乃至8000，也讓一部分人確實得到了‘實惠’。

    如此反覆疊加完，這個城市的房價一下子就起飛了！

    房價起飛了，地也就值錢了，地值錢了，賣完地，政府就有錢了！

    但真正絕的地方不在於這裏，而是作爲托兒，自然不是氪佬冤大頭！

    他的裝備，都是系統給的，自己一分錢沒出，就出了個“品牌”的殼子。

    具體怎麼操作的呢？

    吳曄華去一個城市搞‘地王’，拉房價，都是當地請他來的：你幫我託市，把房價搞起來，我給你各種政策。

    比如，緩交土地出讓金，土地增值獎勵金等稅收優惠，地價返還，土地證優先辦理等各項buff給你拉得滿滿的。

    而且本地銀行也積極配合，給‘地王’拉高估值，並優先放貸。

    估值這個東西，就像李江龍說的，跟拿避孕套當氣球吹是一樣的，一吹，就鼓起來了！小孩子們當排球一樣捧，一捧捧老高，可開心呢！

    說白了，等於錢和土地都是本地在出，吳曄華一分錢也不用掏，而且還得到了本地銀行的貸款，實現了真正的空手套白狼。

    當然，地方政府也不是傻子，他們讓吳氏集團這樣的大企業入駐本市，可以大大的提升本市的名聲，增加投資者的信心。

    雖然讓老吳得利了，但地價起來了，政府再賣給其他人地皮，也可以按照高價賣了，總體上來說，地方上嬴麻了！

    就跟你打傳奇私服是一樣的，雖然讓狗托兒玩得開心了，給他各種好裝備，貌似損失挺大，但其他玩家紛紛充值了，這樣遊戲方照樣掙得盆滿鉢滿。

    如此這般，是妥妥的雙贏。

    其實一套房子裏，除了很低的原材料建造成本價外，還有開發商掙得百分之十幾，其他的......都是讓地方財政給掙走了。

    所以，吳曄華從銀行裏借的錢，並不是他求着銀行去借的，而是他被要求去借的，不借都不行。他不想當‘托兒’，有的是人想當‘托兒’。

    按理說，如果房價一直上漲，通過地價返還的一些buff，再大的窟窿也能補得上，因爲遊戲規則就是這麼設定的，是要實現雙贏。

    但問題是，房價不漲了，上面提出了讓房子迴歸住宅的功能，房住不炒，這一下子，本來靠地價狂漲能覆蓋的財務成本，瞬間就兜不住了。

    如果這個時候，他能適可而止，或者說，割讓一些‘蛋糕’出來，完全可以萬事大吉。

    很多房地產龍頭都是這麼做的！

    但吳氏集團不是！

    吳曄華已經當慣了‘狗託’，你再讓他老老實實的回豬洞刷怪去，他哪肯吃那個苦？

    他繼續按照以前的模式，瘋狂拿地，企圖撬動更大的資金盤，繼續空手套白狼，還通過爛尾樓抵押給國內的銀行向國外借款。

    更牛的是，人家還拿這些錢到在國外發行高利息的美債，利息高達15%，但只能是自己和親屬買，相當於，合理化的把公司的錢裝進自己的口袋裏......

    爲了緩解資金壓力，吳曄華又開始到處鋪網，弄什麼新能源汽車，什麼保健品，網絡科技，純淨水，醫療，想上市圈錢。

    但這些都是臨渴掘井，根本挽救不了吳氏集團現在的危機！

    總之一句話，現在整個吳氏集團，就跟吳曄華的身體一樣，已經到了油盡燈枯，快要崩盤的地步了......

    宋海雲的這番講解，加上我自己的理解和推敲，簡直讓我如夢初醒！

    感覺自己就像坐在一個火山口上，時刻都會爆發！

    “姐呢，不太瞭解你的具體情況，也不知道你參與吳氏集團的資本運作了沒有？我的意思是，你能脫身，儘量早點兒脫身，離開吳家那個爛魚塘......”宋海雲勸慰道。

    我皺眉沉思，沒有吭聲。

    宋海雲頓了頓繼續說：“他們家的企業，頂多再維持個兩三年就得崩盤，你要早好打算。”

    “姐，我知道了，我沒參與他們家的資本運作，”我沉吟道：“我不幹違法犯罪的事兒的。”

    聽我這麼說，宋海雲滿意的點點頭：“聽說......你又兼任了巨聖的代理董事長？”

    “哦，”我苦笑道：“李江龍和我的私交比較好，最近他受了點傷，讓我暫時幫他打理一下，其實就是個高級祕書。”

    宋海雲沉吟道：“巨聖集團是非常優秀的民營企業，你要是能在巨聖扎下根來，倒是有一個不錯的發展前景，姐是擔心你捲入吳家內部的資本旋渦裏不好脫身，畢竟你要娶人家的閨女呢麼......”

    “姐你放心吧，”我一臉認真的看着她說：“昕琳跟吳氏集團根本不搭邊兒，人家只對影視投資感興趣，我們兩口子和吳氏集團是獨立的！”

    “嗯！”宋海雲點點頭：“那就好！你像人家吳昕梅就很聰明，早早就跟他爸劃分了界限，獨立運營，各算各的......”

    我們姐弟倆聊到十一點，完後我就離開了。

    說實話，我的心情是很壓抑，甚至可以說沉重的。

    林娉娉的算盤打的很好，想讓我摘吳氏集團的桃子，還說大家都是這麼玩兒的。

    或許，前幾年她這話沒錯，但此一時，彼一時。

    吳氏集團現在哪裏還是什麼桃子啊？純粹就是一個手榴彈好不好？

    可惜林娉娉現在還沒有覺悟。

    宋海雲是市長，她代表着最新的，最權威的政策解讀，不聽她的話，那倒黴是遲早的事。

    可是......在吳氏集團這棵大樹傾覆之前，我該怎麼操作，才能做到像吳昕雯講的，該撈的都撈到手，然後適時閃身呢？

    閃身之後，我是該繼續寄生於巨聖內部，還是集中精力，打造自己的企業呢？

    說到自己的企業，美娟那邊兒我是不用太操心的。

    大姐這邊，我感覺自己的掌控力度還是不夠，大姐只是把漢龍給我了，而我的想法，則是把她的優質資產吃幹抹淨，連渣兒都不剩！

    大姐可不止漢龍啊，她還有酒店，旅遊，商場等很多項目呢......

    本來我原計劃中午是去巨聖的，兩天沒見周淑婭了，挺想她的，滿腦子都是她圓碩的胸.....然而車子剛從政府大樓出來，林娉娉的電話就打來了。

    “喂？老公，中午能回一趟家嗎？”林娉娉問。

    “怎麼了？”我問。

    “吳曄華晚上就回來了，你知道嗎？”林娉娉問。

    “呃呃呃，聽說了，”我回答道。

    “來你家搞我一下吧，我想你了......”林娉娉動情的喃喃道。