第1993章 一擁而上的困境

    這次趙長安並沒有走從銀龍水泥和山城電廠到北湖鎮這個主幹道快速路，而是從山城市中部的北郊，走了一條鄉鎮道路。

    在趙長安看來這樣不但可以節省十來裏的路，而且路上行人和車輛稀少，沿途風景也很不錯，都是綠色的稻田，池塘，村落和山丘，可以陶冶心情。

    然而現實很快讓趙長安清醒，一路上都是載重卡車的轟鳴，不是拉鋼筋水泥砂石磚頭，就是把推平的山丘多餘的泥土往別處運送。

    本來就很薄的路基被碾壓的坑坑窪窪，因爲前兩天剛下過一場暴雨，雖然夏季的高溫很快就控幹了路上的水分，然而被暴雨沖刷走了的路基下面的泥土砂石，則是讓路面變得更加的破爛不堪。

    而且路面上散落着大量的磚頭石塊泥土，車子不但一走三搖還得小心翼翼的避開大塊的磚石或者深陷的路坑，以及那些滿載超重，尾氣噴着黑煙看着隨時都會翻車的卡車。

    兩邊的綠色也都變了顏色，到處都是大片圈地，豎立的高大的升降機，準備蓋高樓。

    在馮建飛到山城半年以後，北區新城大開發也總算是大規模的展開。

    這個大開發，要比趙長安前一世早三年，別看這只是三年時間，卻已經超越了一大半的中部區域各地級市的城市改造新建進度。

    由之前開發時間倒數的城市，變成了靠前。

    在這一點上，馮建飛顯然要比裴平江的思想超前，而在趙長安的前一世，也是在裴平江調離了山城以後，新來的決策者才決定啓用賣地建設新城這一個高明的手段。

    包括現在的牧野東南部新核心商業區，也是前面一個決策者實施的規劃，只不過現在裴平江接到手裏而已。

    而且裴平江也只是把這個規模控制在之前的規劃上，一個是建新型核心商業區，一個是建東南大學城，卻沒有更進一步的政策，甚至一再下發措詞嚴厲的通知，要求沒有通過市裏面的批准的情況下，任何人不能毀地建樓。

    而牧野地處平原地帶，除了房子路就都是良田，這個文件一出，基本杜絕了郊區地帶的佔地建設，想要蓋房子也只能在老城區裏面進行購買破產的廠區，或者拆遷低層居民房來實現。

    這個費用顯然要遠大於在市郊圈一片麥田，隨便給點錢，所以整個牧野的城市建設因爲整個城市的工業困境，也同樣處於停滯期。

    當然有弊必有利，正是這種狀況，使得綠園在工院老校辦廠的商品房一房難求。

    住宅房非電梯樓的房子均價已經達到了兩千，甚至要高於鄭市非市中心區域的房價，高層電梯樓的房價也超過了三千五。

    讓綠園大發橫財，已經把工院老校區近三百畝的土地全部推平，準備連同老校辦廠那三十餘畝土地，打造成爲一個豫北最大的綜合體商業高檔辦公樓住宅，不倫不類的CBD中央商務區。

    ——

    相比於高樓大廈，裴平江更注重於一個城市的工業和科研技術能力，想利用牧野這個老牌工業城市的底蘊，着重發展這個城市的工業企業競爭力，把牧野打造成爲一座重新煥發生機的工業基地。

    比如牧野鋼鐵廠，牧野火電廠，牧野冰箱廠，牧野鋁冶煉加工廠，牧野中日合資特種玻璃廠，礦山機械廠，化纖紡織原料廠，起重機械廠，——

    而不是帶着涸澤而漁的性質的，賣一塊就少一塊的土地發展經濟。

    一個是大力發展經濟，擴大城市面積，一個是控制城市規模，保住基本農田，要說對，他們兩個都對，各有各的道理。

    只不過馮建飛能夠給很多人帶來巨大的收益和利潤，也把城市變得更加美麗，所以說馮建飛的名聲肯定更好聽。

    而且馮建飛也有着他的苦衷，山城不像牧野那樣，有着雄厚的老工業城市的底蘊，市裏面不多的幾個大一點的企業除了一個山城製藥廠效益還很不錯，別的不是破產停產就是處於半死不活的拉胯狀態。

    一到過年到處都是跑到這裏那裏的堵着要錢，讓人焦頭爛額。

    而大力發展北部新城，則是能夠完美的解決掉這所有的難題，並且可以極大的提高就業率和人民收入，把城市變得更加的衛生，整潔，美麗。

    “一個個的都是人精，哪一個都不傻。”

    看到這一幕，趙長安卻不禁變得有點憂心忡忡：“可現在都這麼一擁而上的蓋房子，這桃花山莊的房子，都不好賣了啊！”

    桃花山莊，府河學苑，區建爛尾樓，茶園小鎮，只是這幾個項目，在未來幾年就要向市場上投放上萬套住宅商品房，以及幾百套商鋪門面房，只是這都可以吸收完整個山城區域四縣三區的住房需求購買力。

    眼前這些正在開工的工地，以及北湖那邊綠園要建的兩千畝超大型小區，就在這幾年以內這樣規模的房子推向市場，由誰來接單？

    不是說房子多的沒人住，而是說現在有很多需要改善居住條件的市民手裏面，根本就沒有這麼多的錢買房子。

    毫無疑問，假如不提前預防，加以限制，在未來兩三年以內，這些大張旗鼓的買地蓋房子的建築老闆，開發商，將會面臨着很多的資金鏈斷裂，形成大量的爛尾樓。

    這不但對綠園的房價將會產生嚴重的衝擊和影響，一旦房價下跌，就會引發購房者的觀望，極大建築商和開發商的資金壓力，將會不可避免的產生大量的債務違約糾紛以及大量的爛尾樓。

    嚴重的打擊一個地方的房地產經濟，同時對社會的和諧穩定幸福，也會產生負面的消極影響，造成多諾米骨牌效應。

    “激進好，可太激進了也不太好啊！”

    趙長安自從邢大立認栽賣出股份套現離場以後，就沒有再關注過綠園的事物，更別提綠園下面的一個區域。

    之前回山城開車去鄭市或者到明珠，都是走快速路那邊的主幹道上高速。

    而在主幹道那邊，根本就沒有看到過什麼新立項的工地，哪裏料到真正的工地羣都集中在這裏。

    不過這也是仔細想想就能想明白的事情，快速路主幹道那邊的位置太偏，在山城市最東邊的郊區，而且水泥廠，火電廠，鋼鐵廠，以及在建的攪拌站，水泥磚廠，儲油站，儲氣站，污水處理廠，垃圾站，都是住宅房的降分項目。

    然而從這邊整個山城市老城區的中部核心區域的正上方開始建設，距離山城市的優質學校，商場，火車站汽車站，醫院，則是最近的距離。

    就像綠園想要開發的那個月亮湖超大型住在小區一樣，爲了吸引購房者，專門建了從幼兒園到高中的學校。

    說一個好聽一點的口號就是，種下梧桐樹，引得鳳凰來。

    而這些小建築老闆和開發商們當然沒有這個實力，那麼就選擇投機取巧，把房子蓋在更加的接近老城區的核心功能區域。

    (本章完)