第七九零章 上市計劃

    春節的前幾天，還是跟往年一樣忙忙碌碌，打卡一樣的走親戚。

    不過，忙碌歸忙碌，嚴鑫心裏還是有那麼一點成就感的。

    走在路上，村裏的人看到他了，都會很熱情的打招呼，態度相當的友善。

    和親戚們的關係一度不怎麼好，可是現在那些親戚也都向他展現了親情的那一面。

    一些親戚的條件確實不怎麼好，他也趁着過年的機會，給了一定的支持。

    送禮就不說了，給每一個窮親戚的紅包都很厚。

    不足以讓他們靠着這個紅包過上一年，但至少可以讓他們在農村裏生活不會很艱難。

    ——他也沒想過把那些親戚們都給供養起來。

    人家也是有自尊的。

    他自己也不想養廢物。

    ——那不是幫助人，那是毀了人家一家子。

    前面幾天都是四處拜年，到了初五這才回家，在家也沒有什麼別的事情，就是打牌，打了幾天的牌。

    期間馮晨還帶着老婆孩子過來串門，也是一邊打牌一邊聊天。

    後面肖詩語也過來了。

    六個年輕人，都能湊成兩桌鬥地主了。

    這個時候，小尹在自己老家過春節，舒怡帶着兒子女兒和艾莉莉一起出去旅遊，顧茹在老家過完了年，然後又帶着兒子去粵省和舒怡、艾莉莉匯合去了。

    嚴鑫沒有那麼悠閒。

    到了正月初八，又參加了幾個新春茶話會。

    有縣裏組織的，有市裏組織的，也有省裏組織的。

    有企業家協會的茶話會，還有政協的茶話會。

    還給一些老同志拜了個晚年，掏出幾百萬捐給了幾家福利院。

    另外還掏出幾百萬，分別贊助了一個老年書法大賽、一個老年攝影大賽和一個老年釣魚大賽。

    順便還考察了一下綠之源公司的多個項目。

    從正月初八到正月十四，七天的時間裏，基本上就沒怎麼閒着，比在外面還要累，有一半的時間都沒在家裏過夜。

    到了正月十五，倒是閒了一天，和家人在一起開開心心的過了一個節，然後把家裏最後的那些煙花爆竹給放掉了。

    正月十六，就離開了老家。

    這一次沒有跟着馮曦一起去京城，而是帶着她先去了羊城。

    都沒有回自己家，帶着老婆孩子還有肖詩語直接去蔡家拜會蔡其祥。

    因爲這個時候艾莉莉和舒怡他們已經結束了春節的旅遊，舒怡準備帶着女兒飛回歐洲，最後一天要把兒子交還給蔡其祥，會在蔡家住一個晚上。

    嚴鑫他們這個時候過去，還能夠跟她們見一面。

    人都回國那麼長時間了，卻一面都見不到，那也有點遺憾。

    而且，嚴鑫也想看一看小芒果對蔡鯤這個弟弟是一個什麼樣的態度。

    態度好的話，以後他肯定會扶持一下這個女孩子，以後也可以成爲蔡鯤的助力。

    如果態度不好，疏遠他，甚至厭惡他，那嚴鑫就需要提防這個女孩子長大以後會不會跟他的私生子爭奪蔡家的家產，對他的兒子不利。

    蔡其祥並不知道嚴鑫和兒媳婦的私情，見他們一家子來訪，只認爲這是嚴鑫對自己這個長輩的尊敬，心裏還挺開心的。

    當年兒子的死，給了他很大的打擊，讓他變得蒼老了很多。

    後面雖然又調整過來了一些，但現在還是顯得比實際年齡要更老一些。

    還不到七十歲，看上去就跟七八十歲的老人一樣。

    臉上老年斑都長了很多，頭髮也全白了。

    上輩子，嚴鑫最後見到他時，看着要年輕很多，在董事長的位置上再幹個十來年都沒問題。

    現在的他就有點不大行了，指不定哪一天就不在了。

    蔡其祥自己大概也明白這一點——恐怕等不到孫子長大成人。

    心裏還是有着一些恐懼感的。

    不是對死亡的恐懼，而是自己離開這個世界之後，孫子會被人欺負。

    他能夠指望的，也就只有艾莉莉這個私生女以及嚴鑫這個便宜女婿兼孫子的乾爹了。

    要是放在十年前，他絕對不會將希望寄託在任何外人的身上。

    現在是沒有辦法了，這麼短的時間內，實在找不到可以託付的人。

    蔡家族內倒是有那麼幾個他信得過的人，會無條件的支持他孫子。

    可惜那幾個人都沒有足夠的能力，能力拉胯的情況下，忠誠度再高都沒有意義，根本就鬥不過那些老奸巨猾的人。

    他把所有的希望都寄託在嚴鑫和艾莉莉這兩個人身上。

    不要說他不知道嚴鑫和舒怡的私情，就算是知道了，只要沒有懷疑到孫子也是嚴鑫的，跟他蔡家沒有任何的血緣關係，他都會裝作不知道。

    已經輸不起了。

    嚴鑫也挺能控制自己情緒的，在蔡其祥面前，沒有表現出任何一絲對舒怡的曖昧態度。

    舒怡當然也沒有表現出曖昧態度來。

    ——她對蔡其祥很是害怕，在他面前，根本就沒有那些亂七八糟的心思，只想着時間快一點過去，早一點離開這個鬼地方。

    她自己做賊心虛，總覺得蔡其祥要報復自己，在她一個人的情況下，是不敢在這邊住下來。

    也就是有艾莉莉和顧茹陪同着，又知道嚴鑫他們會過來，料想蔡其祥也不敢在這個時候做什麼事情，這才答應就在這裏住一天，也多跟兒子接觸一天。

    嚴鑫也認真的觀察了小芒果跟蔡鯤的相處，發現這姐弟倆處得還挺好的，沒有發生他擔心的那種事情。

    都還是小孩子，沒那麼懂得掩飾自己的情緒，真要有什麼不好的心思，他相信他兩世爲人，是能夠看得出來的。

    現在他看到的是姐弟倆融洽的相處，這樣的畫面也讓他放寬了心態。

    不管怎麼說，這姐弟倆都是同一個媽生出來的，是有着血緣關係的親姐弟。

    關係融洽倒也正常。

    他也希望以後每個假期舒怡都能帶着女兒回國，讓姐弟倆的情感能夠更深一些。

    私下裏，和蔡其祥聊天的時候，他還提到了這件事情，指着在院子裏嬉戲的姐弟倆對蔡其祥說：

    “他們姐弟倆看起來感情挺好的，以後小芒果學業有成，說不定還能幫一幫小鯤。”

    蔡其祥哼了一聲，不以爲然：

    “一個女孩子家家的，又在國外讀書，學的都是外國的東西，能幫到他什麼？不拖後腿就不錯了。”

    他這一輩的人，重男輕女的思想特別的嚴重。

    何況還是宗族觀念很濃厚的土生土長的粵省人。

    重男輕女四個字，簡直就是刻到骨子裏去了。

    他沒有把艾莉莉這個私生女當做自家人，也沒有把小芒果這個親孫女當做自家人，在他的觀念中，那都是別人家的人。

    當初蔡越不願意再生孩子，他甚至還想過在族裏面找一個能幹一些的孩子過繼過來，繼承他的家產。

    要不是這個原因，蔡越也不會接受舒怡綠了自己，懷上別的男人的孩子。

    ——跟那一點綠帽子比起來，能夠繼承億萬家產，顯然更加的重要。

    那個時候，蔡其祥既沒有考慮到已經在嚴鑫的公司展現出一定商業才能的私生女，也沒有考慮到小芒果這個親孫女。

    現在有了孫子了，當然更不會考慮她們。

    他甚至不希望小芒果有多強的能力。

    他擔心這個孫女太有能力了，會跟他孫子爭奪家產，然後把那些屬於蔡家的家產帶到別人家去。

    嚴鑫明明是在誇讚他孫女，他聽起來卻有一些不高興。

    也就是嚴鑫在他心目中有着非同一般的地位，要是別人說出這樣的話來，他當場就要翻臉了。

    嚴鑫也聽出了他的意思，笑了笑，就沒有再說什麼了，轉而扯到了別的話題。

    現在鳳翔房地產集團的發展相當的迅猛，多個建成的項目上市銷售，取得了很好的銷售成績。

    到期的貸款都及時的還掉了，商業信譽很好。

    公司規模也越來越大，在多個城市快速發展，拿下了很多的地皮。

    都不要說蓋房子後會賺多少錢，只是把手中的那些地皮給轉手賣掉，就能夠讓他們大賺特賺。

    現在集團背下的貸款是一個很恐怖的數字，但是他們擁有的資產更多。

    負債率在一個比較安全的範疇之內。

    他們早先就請了一支海外的團隊運作上市，從蔡其祥這裏得來的消息，最快可以於今年6月份在港島上市。

    融資規模有可能達到幾百個億。

    要是能夠順利上市，達成目標，鳳翔房地產集團將獲得一大筆資金的注入，一躍成爲國內頭部的房地產企業，發展將會再上一個階段。

    也會製造出一批新的億萬富翁。

    嚴鑫聽到上市的事情，並沒有表現得多開心，而是皺着眉頭問蔡其祥：

    “伯父，你覺得這一波房地產行情還能持續多久？”

    “你不是說最少有十年的行情嗎？我相信你的判斷。”蔡其祥笑着說道。

    嚴鑫提醒他：“我說那話的時候，是在08年，現在已經過去四年多了。”

    “那不是還剩下五年多的時間嗎？”蔡其祥道，“有這麼長的時間，拿這一波融資加大發展，足夠我們大賺特賺了。”

    “5年以後呢？”嚴鑫問道，“屆時房地產行業進入寒冬，我們公司的規模又因爲快速的擴張變得相當的龐大，到時候又該怎麼辦？繼續在房地產發展，可能是開發一處賠一處。縮減投資，甚至不投資房地產了，那麼多的員工又該怎麼辦？公司沒有業務了，又怎麼向股東交代？”

    蔡其祥看着他，有一些吃驚：

    “你的意思是下一波房地產的寒冬期會很長嗎？”

    嚴鑫點了點頭，很認真的說道：

    “是的，我是這麼覺得的。我認爲再過幾年，房地產行業將會經歷一個漫長的寒冬。”

    蔡其祥的臉色變了。

    他進入房地產行業已經有十幾個年頭了，也見過很多的風風雨雨，經歷過幾次所謂的寒冬。

    但每一次寒冬期都不會很長，最多也就是一年多的樣子，在這個時間段投資謹慎一點，熬一熬，就挺過去了。

    困難是困難，節衣縮食度難關就是了，還不至於到遣散員工的地步。

    可現在聽嚴鑫話裏的意思，下一波的房地產寒冬可能會很嚴重，時間也會很長，要不然也不至於遣散員工了。

    他不是很相信這樣的判斷。

    他相信這一波房地產行情肯定不會一直持續下去，那太不合理了。

    總會有回調的。

    可是回調的時間不會太長。

    畢竟現在正處在國內上升期，經濟狀況越來越好，老百姓口袋裏的錢也越來越多，對房子的需求自然也會越來越大。

    偶爾有下跌，但用不了多久就會反彈，整體還是會成一個向上漲的勢頭。

    別人要這麼說，他不會當回事。

    可嚴鑫之前對經濟的預判，對房地產的預判都很精準，現在預判房地產會經歷一個漫長的寒冬，他很難不當回事。

    過了一會兒，才問嚴鑫：

    “那你準備怎麼做呢？”

    “現在還有行情，這個錢我們要賺到，能拿到多少項目就拿多少項目，不用怕揹負債務，都賺得回來的。”

    嚴鑫說着自己的看法，

    “但我的建議是，這樣的投資，再過兩年就應該停止了。要保證在一九年之前，把所有的項目都開發好，都銷售出去，然後就準備過冬。”

    “一五年以後，就不再投資任何新的項目？”蔡其祥問道。

    “確切的說，是不再投資任何新的房地產項目。到一九年，房地產這一塊，基本上可以停擺了。必要的時候，甚至可以裁撤掉房地產這個板塊。”嚴鑫道。

    “那怎麼跟股東交代？怎麼處置那些員工？”蔡其祥問。

    一個房地產上市公司，突然不搞房地產了，那就意味着沒有業務了。

    確實不大好跟股東交代。

    嚴鑫道：“所以我的建議是，不要把業務都放在房地產上面，我們得有別的業務，我們要轉型，這樣才能在房地產寒冬到來的時候，把損失減到最小。”

    蔡其祥精神一震：“怎麼轉型？”

    他知道，嚴鑫說出這樣的話來，就應該有了相應的預案。

    他也一直覺得把所有的業務都放在房地產行業，有點太過冒險了。

    雞蛋不能全放在一個籃子裏。

    當初他結交嚴鑫，可不就是看上了這個年輕人在網絡經濟那一塊的能力，想跟他綁在一起，帶着自己的公司轉型嗎？

    嚴鑫也沒有讓他失望，說出了自己的想法：

    “我的想法是，我們鳳翔集團可以和安業集團合併上市。安業集團不只是室內裝修的龍頭企業，還涉入了裝修材料的生產銷售，而且，還進軍了互聯網行業，他們推出的安業app，下載次數已經破億，在國內相關行業佔據了壟斷地位。打包上市，能夠很有效的分攤掉鳳翔集團的風險，還能夠提高公司的估值。”