第六九五章 未來的預期

    嚴鑫在蔡家吃了一頓午飯。

    午飯還是艾菁做的。

    這個女人現在的夢想就是成爲鳳翔房地產公司的董事長夫人，雖然蔡其祥沒有鬆過口，但她就覺得自己的機會來了，現在已經把自己當作了這棟別墅的女主人。

    心情好，看着顯得比以前還年輕了一些，就像三四十歲的樣子一般。

    對她這個年紀的女人來說，已經很是難得了。

    她對嚴鑫的態度倒是挺好的，因爲她從蔡其祥那裏知道了，這個年輕人比蔡其祥擁有的財富還要多。

    她看人是分三六九等的，標準就是有沒有錢。

    嚴鑫是億萬富翁，所以在她眼裏就是上等人，是應該恭敬對待的。

    嚴鑫有那麼一點看不起她的嘴臉，也覺得她想當董事長夫人的那個夢想太可笑了，那是根本就不可能發生的事情。

    但是看着艾莉莉的份上，也只能儘可能的表達客氣尊重之意。

    他和蔡其祥討論了很長時間的鳳翔集團發展的問題，不過到了一起吃飯的時候，蔡其祥就停止了這樣的話題，而是轉到了慈善方面。

    看得出來，老頭並不想讓艾菁聽到有關公司的事情，有一些防着她的意思。

    嚴鑫又不是傻子，當然能夠明白。

    現在蔡其祥對做慈善有了一定的興趣，也許是聽了嚴鑫的話，要給孫子積德。

    現在他是鳳翔慈善基金會的會長，去年到今年，已經代表鳳翔集團捐贈出了幾千萬，有現金捐贈，也有物資捐贈。

    ——捐贈的物資，很多還是金曦集團生產出來的產品。

    這些捐贈讓他獲得了更高的社會地位，現在已經有了一個慈善家的稱呼。

    每一個捐贈項目，這個基金會都會有專門的人過去做認真的調查，確定是真的需要捐贈的，還要確定捐贈的那些東西都用到了需要的人身上。

    他這一年來，對公司的事務管得不多了，放在慈善上面的時間更多一些。

    還參加過幾次學校的剪彩儀式——都是這個慈善基金會捐贈的希望學校。

    也許是因爲這些慈善捐贈，讓他的心態都變得平和了很多。

    跟當初爭奪孫子撫養權時的暴戾判若兩人。

    吃飯的時候他就跟嚴鑫談起了做慈善活動時的一些事情，將捐贈了多少錢，受到了多少人的愛戴。

    說這些東西的時候，他臉上也有一些自豪的表情。

    ——雖然他不是什麼內心善良的人，這輩子壞事做得不少，但什麼是善，什麼是惡，還是分得清的。

    能夠做善事而受到別人的愛戴，他也知道開心。

    當然，那樣的開心沒有金錢帶給他的開心來得讓他更加開心。

    做慈善也不是完全的一片善心，甚至可以說一開始就不是出於慈善。

    而是給自家公司一個好的口碑。

    對蔡其祥來講，還有着給自家孫子積德的想法。

    鳳翔集團做慈善的新聞也時不時的被媒體報道，嚴格的說，他們投放在媒體的這些推廣軟文比做慈善所捐的錢還要多。

    這個是沒有辦法的事情。

    如果不給媒體足夠多的錢，就算他們的慈善捐贈再多十倍，除了受到捐贈的人之外，就沒有幾個人知道。

    想要把他們的正面形象給宣揚出去，那就得投錢。

    當然，他們聊天的時候，自動的就省略了這一些內容。

    等艾菁沒在身邊了，兩個人又繼續談起了公司發展的事情。

    蔡其祥已經有了一定的年齡，兒子死後，更是鬥志消減，最在意的事情也就變成了孫子能不能順利接班的問題了。

    對於公司的發展，他現在過問得比較少。

    這也是放下權力，讓公司年輕一代的人承擔更多的責任，獲得更多的權威。

    但是，他在這個行業摸爬滾打那麼多年，對這個行業還是有着很豐富的經驗的，有些方面，公司還沒有人能夠替代他。

    嚴鑫雖然有着重生的紅利，但是在專業的事情上面，他沒有什麼發言權。

    他們兩個的意志結合到一起，才能夠讓鳳翔集團走上一條快速發展的道路。

    嚴鑫是比較在乎蔡其祥的想法的。

    現在鳳翔集團在鵬城開始銷售的那個盤，房子已經賣掉了八成以上。

    年前年後，提了兩次價格，還是擋不住有人購買。

    其實按照嚴鑫的想法，他並不想那麼暢銷，所以才把價格定的比市場價格還要高那麼一點。

    這個盤子捂的時間越長，銷售的價格就會越高，賺到的利潤就會越多。

    他做出這個決定的時候，公司內部還有一些人反對，覺得這樣太冒險了。

    蓋了房子就應該快一點的銷售出去，將利潤拿到手上。

    誰能知道以後的房價是什麼樣子的呢？

    嚴鑫堅定要這樣做，蔡其祥也支持他的觀點，這才通過。

    把價格提高，也是希望遏制一下大家的購買熱情，讓房子銷售得慢一些。

    但是沒辦法，大家的購買熱情挺高的，雖然是提了兩次價格，還是有很多人購買。

    那個盤子銷售超過八成，給他們帶來的利潤就已經超過了百分之一百。

    現在房價漲得實在是有些太離譜了。

    而他們是在最低谷的時候入手的，接的還是快要破產的房地產公司的爛攤子，也低於市場價很多的價格接手的那塊地皮。

    這讓他們的成本低到了一個不可思議的地步。

    帶來的利潤自然就比正常的項目要高。

    這個利潤比，已經讓公司股東們相當的滿意了。

    但是嚴鑫覺得還可以更高一些。

    剩下的不到兩成的房子，嚴鑫的想法，就是再提一下價格。

    買不起不要緊，慢慢的賣就是了。

    除了這個盤子之外，公司還有兩個項目已經封頂了，就等着有關部門過去驗收。

    驗收合格，就可以開盤銷售了。

    按照正常的流程來講，也只是半年之內。

    那兩個項目一個在鵬城，一個在羊城。

    要是都銷售出去，按照現在的房價，可以給集團帶來十來億的現金流。

    在嚴鑫進入鳳翔集團的時候，這家房地產公司已經有很長一段時間沒有展開新的項目了。

    那個時候正逢房地產低谷，正是因爲蔡其祥聽了嚴鑫的建議，沒有投入新的項目，這才避免了資金鏈斷開走上破產的道路。

    嚴鑫強勢進入之後，帶着2億多的現金，帶着大批的貸款，這才給了這家房地產公司重新投資房地產行業的能力，這才開始新一批的項目。

    隨着房地產復甦，還有兩個金大腿的加入，他們獲得的貸款額度越來越多，投資的項目也越來越多。

    現在已經過去了兩年多的時間，第一批投資的項目已經開始開花結果了。

    越到以後，他們手上可以銷售的房子就越多。

    再過一兩年，現在在建的那些樓盤都完工了，那些房子銷售出來的話，會給他們帶來巨大的現金流。

    就按照現在的房價來計算，那銷售額都得有一兩百億。

    雖然成本不低，但帶來的利潤也是很可觀的。

    談到這個，蔡其祥對未來就充滿了期待。

    當初有很多人對他引嚴鑫入局表達了反對的意見，覺得將公司作價太低了，兩個多億就獲得了那麼多的股份，太便宜他了。

    後面抱兩個金大腿，那就更加的廉價。

    但是蔡其祥並不這麼覺得。

    那個時候鳳翔房地產手頭在建的項目都要爛尾了，沒有新資金的加入，哪裏有條件發展那些新的項目？

    沒有那兩條金大腿的加入，想要在那幾座超一線城市發展房地產項目，簡直就是自尋死路。

    而且也不會獲得那麼多的貸款，不會有那麼多的投資機會。

    現在房價漲成這個樣子，算一下手上那些在建項目的資產，算一下能夠分到自己手上的錢，就知道自己的選擇是正確的。

    現在已經沒有人懷疑他當初的決定了。

    這還是建立在現在的房價水平上。

    如果按照嚴鑫估計的房價來算，那個利潤就更高了。

    ——成本沒有太大的變化，房價上漲，漲的就是屬於他們的利潤。

    按照嚴鑫估計的房價來算，兩年後，這些在建項目的房子銷售出去，他們的利潤最少也得有一兩百個億。

    落到他這個大股東頭上的，也有幾十億。

    而且，這只是計算在建項目的那些房子。

    他們手上還有一些地皮，因爲資金的問題，沒有來得及開發，還囤在那裏。

    那些地皮的價值也是會上漲的。

    算到這些，蔡其祥也難耐興奮之意。

    兩年後，他就是身家幾十個億的大佬。

    那是實打實的幾十個億。

    如果集團上市，身家翻個幾倍，那是輕輕鬆鬆。

    就算翻個十來倍，也沒啥稀奇的。

    那可就是國內的頂級富豪了。

    公司上市的事情，已經開始在運作了。

    運氣好的話，兩三年之內就可以上市。

    只要交出的成績單亮眼，股價不會低到哪裏去。

    那個時候的嚴鑫，會擁有多少的財富，那就更不敢想象了。

    蔡其祥對嚴鑫現在所擁有的一些產業還是有一定瞭解的，雖然是他不怎麼懂的行業，但卻知道嚴鑫在那樣的行業中都做到了領先的地步。

    如果那個行業有大的發展，他這個當老闆的未來就不會差。

    別的不說，那個食語外賣，他就知道這家公司就有很多人在用，而且還挺喜歡用的。

    直播啥的，他去看過，但是看不大懂，到底有沒有前途也不清楚。

    不過知道在直播行業，星光直播就是最大的一個平臺，目前還處在沒有競爭對手的狀態，斷層式的領先。

    他問起嚴鑫對直播這個行業的預期，嚴鑫也沒有說得太誇張，只是比較含蓄的說：

    “現在還不大行，但是我覺得到了4g時代，這個行業就會迎來一個高速發展的時期，那時候可能會有上億的用戶。”

    現在才剛剛進入3g時代，甚至3g網絡都沒有全面的鋪開。

    嚴鑫就已經在談論着4 g時代的事情，讓蔡其祥覺得這年輕人看得太遠了。

    不過上億的用戶的判斷，讓他很是心動。

    他對互聯網很不瞭解，但是他也知道，有着上億的用戶，做什麼不能變錢呢？

    在這個行業，嚴鑫可是沒有競爭對手，那豈不是意味着那上億用戶都會成爲他的用戶？

    於是笑着問道：“現在你們這個直播公司還缺錢嗎？”

    嚴鑫愣了一下，知道他想投資這個項目。

    一個都快要退休的老頭要投資直播平臺，聽起來有那麼一點不可思議。

    他沒有拒絕，但也沒有答應，只是笑着說道：“現在沒有什麼大動作，不缺錢，再過兩三年，可能就會有大動作了，那時候就需要大筆的錢。伯父你要是想投資的話，兩三年之後，歡迎你的加入。”

    現在蔡其祥也拿不出多少錢來投資，一千萬都夠嗆。

    對星光直播來說，沒有太大的意義。

    但是兩三年之後，要不就鳳翔集團上市了，要不就分紅了。

    那時候再拿錢出來投資，幾十個億都沒問題。

    能夠多一些資金的投入，就能夠早一點搶佔市場份額，能夠多佔一些市場份額，那當然是好事。

    他可以拒絕別人的投資，但是他不會拒絕蔡其祥的投資。

    ——最後產生的收益，不還是落到了他兒子的頭上嗎？

    他也詳細的跟蔡其祥闡述了爲什麼現在不想搞什麼大動作。

    主要還是現在的網絡建設不行，上限就在那裏，搞太大的動作，起到的推廣效果不強，只是浪費錢。

    還不如慢慢的在這個行業精耕細作，多積累一些經驗，等4 g時代來臨之後，再突然發力，一下子就佔領這個市場。

    而且這個直播平臺也不只是靠直播打賞掙錢，還可以賣廣告，還可以直播帶貨。

    他要做的也不只是單純的直播，還會做短視頻，要打造成一個所有人都可以參與的平臺。

    甚至，以後還要謀求弄出國際版來，推向全球。

    他把市場前景那麼一描述，蔡其祥就堅定了信心，到時候一定要參與這個項目。

    不過對於嚴鑫說的國際版的事情，他很不以爲然——互聯網都是外國人發明的，能幹得過人家外國人嗎？

    在國內悶聲發大財就行了，去國外還是算了吧，哪來的那個能力？