第1578章 幹場大的

類別:女生頻道 作者:大強67字數:2099更新時間:24/06/29 18:16:10
    也就是說,只要地拿到手裏,他們立馬就能拿到兩筆錢,而這部分錢已經基本上能夠支撐到把房子蓋好。

    況且還有建築商墊付那部分,哪個建築公司承攬工程,也得有墊付款的。加上材料商貨款結算週期拉長,這樣一來,一塊土地買下來到建成房子出售,開發商所要拿出的資金額度其實特別有限。

    如果土地不是通過拍賣得來,短時間不需要付款的話,那麼開發商就完全可以空手套白狼,不花一分錢而套走一大筆利潤。

    老肉他們到是沒有這麼幹過,主要是葉雨澤管的緊,這方面是絕對禁止的。

    葉雨澤明白,房地產的利潤越大,其中的貓膩越多。而大多數貓膩是需要土地擁有方和開發方合作才能完成。

    在那個時代,一塊價值幾百萬的土地,用某種名義變成價值只有幾十萬變賣,這種事情屢見不鮮。

    而且那個時代很多手續並不完善,土地所有權模糊。以至於很多小區蓋起來多年之後,還不能辦理房產證,都是因爲根本沒用經過土地部門的監管和審批。

    開發商是不管這些的,房子賣掉之後就跟他們沒有關係了。反正能蓋,能賣,其他根本不需要操心。

    而葉雨澤對於這些事情都是嚴防死守的,手續少一項都不行。這讓老肉和小輝沒少抱怨,這得少掙多少錢?當地政府都支持的事情,到葉雨澤這裏被卡主。

    不過抱怨歸抱怨,話還是要聽的。兩個人不敢說能力有多強?但是這執行力卻是槓槓的!

    也正是葉雨澤給畫下的這些紅線,讓兄弟房地產的順順利利的成爲國內一線大企業,並且順利上市,當然這是後話。

    如今老肉和小輝正在京城,京城這地方有一句話形容的好,樓上掉下一塊磚頭,砸了五個人,肯定會有三個正廳,剩下那兩一個副廳,一個處級。

    這雖然是笑話,但是你也得承認有他的道理。國家行政文化中心,最多的就是幹部了。

    對於房地產這塊蛋糕,想分一口肉的大有人在。即便在職的不方便參與,但是子女親戚的哪個能閒着?

    老肉他們之所以能在這裏站住,就是因爲公司註冊的比較早,而且有了相對穩定的人脈和口碑。

    所以有些單位的家屬樓都會主動交給他們來做。不過隨着房改的深入,家屬樓這種形式的住宅越來越少,隨之而來的,是商品樓這種形式。

    也就是說,建國幾十年來一直延續的住房制度,將徹底退出歷史舞臺了。

    但也同樣,無數人也盯上了這其中巨大的利益。於是每當出現一塊土地,特別的那種繁華地段,就如一塊肥肉,不知道會引來多少覬覦的目光。

    隨着競爭越來越激烈,明爭暗鬥也屢見不鮮。在這種情況下,政府出臺了一系列的政策,首先把土地的所有權和使用權分離,這樣以來,土地作爲一種商品被徹底推向了市場。

    而這樣最大都好處就是徹底斷絕了暗箱操作這一塊。土地部門成爲唯一可以出售土地使用權的單位,而別的單位和個人是沒有這個權利的。

    所以,開發商獲取土地的唯一合法途徑就是從政府手裏獲取,這樣一來,有效的防止了一些人爲的干預方式。

    這次老肉他們回來就是準備競標一塊東三環附近的土地,這塊土地面積12000畝,是京城目前爲止,最大的一宗土地拍賣活動。

    這麼大的土地交易,被吸引而來的自然不可能是他一家。雖然目前兄弟房地產公司已經是上市企業,但是目前國內的上市企業可不止他一家。

    比他實力雄厚的就有好幾家,有的還有深厚的背景,根本不是他們能比的。

    市政府爲這塊土地的招標也是做了很充足的準備,不僅邀請了本地的房地產龍頭企業,還有外省以及外資企業。

    所以老肉他們這次面對的都是一個個大鱷,根本沒有絲毫的優勢可言。

    不過老肉這個人屬於那種韌性超強的性格,壓力越大,越不會輕易放棄。所以,明白了自己將要面對什麼對手的時候,反而充滿了鬥志。

    其實他的底氣也來源於身後的葉雨澤,老肉儘管不知道葉雨澤有多少錢?但是卻大概瞭解他的產業鏈,他相信,到了關鍵時刻,葉雨澤肯定會支持他的。

    原本土地拍賣是由土地局主持的,但是這個時候房地產業已經成了政府的支柱產業。所以,各地政府都紛紛成立了土地招標辦公室,有專門的市領導負責。

    京城市招標辦公室的主任叫富春雷,本來職務是政府辦主任,此時身兼二職,四十多歲的年齡,正是年富力強的時候。

    他和老肉很熟悉,因爲這些年沒少接觸,所以對這個農村出來的孩子印象很好。

    兩個人認識的時候,老肉還是個包工頭,而富春雷是市政公司的經理,老肉在京城接受的第一個工程其實就是富春雷給的,就是河道疏通。

    富春雷見證了老肉一步步走向成功的整個過程,對於他的樸實和正直非常的瞭解。所以,這塊土地一決定競標,他第一個通知的人就是老肉。

    不過認識這麼多年,兩個人從來沒有單獨吃過飯。所謂的交情基本就是彼此的欣賞。

    老肉對於富春雷也是非常佩服的,能力強,爲人正直。從來沒有利用權利爲自己撈一點好處。

    老肉不是沒有邀請過他,但是都被他拒絕了。但是老肉有事找他的時候,只要能力範圍之內的,他肯定不會推辭,當然都是正常工作啊,走後門違規的事情那可絕對別找他。

    今天,老肉忍不住給他打了個電話,主要是心裏沒底啊。他是不知道該準備多少錢來競標。

    “富主任,今天有沒有時間,一起吃個飯吧?”這個電話老肉猶豫了好幾天才打的,主要是對手都太強了。有些事他的心裏有個譜才能跟葉雨澤彙報。

    富春雷“哈哈”一笑:“好啊,你乾脆來單位吧,咱們在食堂吃。”

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