第270章 賣期房？

    雖然他的身份一下子從主事掉到了連平民都不如的皁隸，但是他此時卻是精神抖擻，鬥志昂揚！

    正所謂宰相門前七品官，以他對李大人的忠心不二，即便是看門也不比以前差多少，更何況一切都是暫時的，他相信大人今後還會把他提拔上去的。

    在趙俊被處死後，李偉升任尚書的誥敕也很快下達，這次再也無人阻攔，李偉順利搬進了薛祥原來的正堂裏。

    風波平息，朝局再次平靜了下來，而李偉也開始兢兢業業的給老丈人幹起了活來。

    全國十幾個大城需要修建，費用在十幾萬貫到幾十萬貫不等，再加上那些小縣城，各處路、橋等等，合計費用高達六百多萬貫。

    這其中有些地方之前薛祥和趙俊在的時候就已經動工了，只是工程進度半半拉拉，沒錢了就停工，有錢了繼續幹。

    李偉看着這個數字，沉默良久，明黃商會發展到今天，全部資產也到不了五百萬貫，這筆費用之大，令他也不禁一陣嘖舌。

    他將這些仔細整理了一遍，把緊要之地的城池優先拿出來歸列到一起，然而沒有錢，這些地方也只能幹等着，這令他頭痛不已。

    沉吟了片刻，李偉突然表情一鬆，輕聲笑道：“嗨，我操這心幹嘛，錢的事找茹太素啊！”

    茹太素是戶部尚書，朝廷用錢當然是找他！

    想到這，李偉便拿起賬冊，悠哉悠哉的出了門，拐個彎就去了戶部。

    “茹大人在嗎？”李偉到了戶部衙門向一旁的差役問道。

    差役恭敬的行禮道：“在的在的，小人這就去通稟。”

    “哎，不用，我自己進去找他就行了。”

    李偉自來熟的揮了揮手，直接邁步進去，差役也不敢阻攔，只能躬身跟着走了進去。

    “茹大人，忙着呢？”

    李偉走進大堂，見在正在辦公的茹太素笑道。

    茹太素擡頭瞥了他一眼，對他直闖的行爲習以爲常，揮了揮手讓差役退了下去。

    “找我什麼事啊？”茹太素問道。

    李偉也不廢話，直接把賬目往他公案上一扔：“拿錢！”

    茹太素疑惑的看了他一眼，低頭翻了翻賬目，等看清上面八百多萬貫的數字後，瞬時驚得倒吸一口涼氣。

    “沒錢！”

    茹太素把賬目合上，往前一推，無比乾脆的說道。

    李偉對此也並不意外，而是繼續道：“沒錢你想辦法呀！這些可都是陛下御批過的！”

    “我能有什麼辦法，現在寶鈔被你們掌行司管着，戶部僅靠課稅支撐朝廷日常支用都勉強，哪還能拿出這麼大筆錢來？”茹太素一陣抱怨。

    “錢不是印出來的，你得糾正你這個老觀念，想想辦法怎麼爲朝廷創收才是！”李偉勸道。

    “反正我是沒錢，不行你就去找陛下吧！”茹太素白了他一眼，光棍的擺爛道。

    在他看來李偉就是站着說話不腰疼，創收哪是那麼容易的事？

    李偉皺了皺眉，茹太素的難處他也能理解，上次徵雲南的百萬貫費用他都拿不出來，更何況現在這六百萬貫。

    但是這事還必須得辦，錢的事他只能再另想辦法了。

    失望的離開了戶部，李偉抱着萬一的想法又去找了趟朱元璋，朱元璋毫不意外的把難題還給了他，讓他自己想辦法。

    李偉愁眉苦臉的回到了工部，抱着賬目頭痛不已。

    掌行司雖然在他的掌握之下，但直接印錢等於是走以前的老路，如非必不得已，這個辦法能不用還是儘量別用。

    其實修城也不急於一時，之前薛祥和趙俊他們也是修修停停的慢慢來，不過李偉不想這麼耗着，拖拖拉拉的看着都難受。

    思來想去，他也只能先像之前徵雲南那樣在銀行掛了個債券，希望能籌集到這筆天文數字。

    另外一方面，他也在想着怎麼降低成本。

    既然要搞建築工程，那有一樣東西就不得不提，就是水泥。

    水泥是後世建築的主材料，加上鋼筋骨架，可以建起高達五六百米高聳入雲的摩天大樓，可以建起輕鬆容納上千萬人的混凝土叢林，如果有了水泥，這些在當今看來不可想象的建築都可以一一實現。

    當然以現在的水平肯定做不出那麼好的水泥來，不過用來建城牆還是可以的，最重要的是能用來做爲粘合劑。

    現在建築用的粘合劑，普通的就是粘土黃泥，高級的就用糯米灰漿。

    像是險要位置的城牆，以及皇宮這種高大上的建築，用的就是糯米灰漿。

    這玩意好用是好用，就是太貴了，用這玩意建城成本高得離譜。

    若是能用水泥替代那就好多了，成本能降下來，質量又毫不遜色。

    打定主意，李偉便先去銀行安排沈經先掛上了債券，籌集錢糧。

    不過這事估計不會太順利，上次徵雲南的那筆債券，最終還是掌行司印錢兜的底，真正被普通平民買去的並不多，歸根結底，還是百姓們對朝廷信任度不夠，怕他們借錢不還。

    這事只能慢慢來了，信用不是一時半會能建立起來的。

    離開了銀行，李偉又去了工部下屬的石灰廠。

    水泥跟石灰一樣都得燒，這事交給他們正合適。

    也幸好他掌着工部這個專業對口的衙門，手底下的工匠和各種作坊窯廠都有，製作水泥的主要材料，石灰石、黏土和鐵礦粉，也都很容易取得。

    不過這些東西的配比和燒製溫度他還得再研究研究。

    石灰廠裏，李偉再次迴歸工人的身份，像當初帶領軍器局鍊鋼時那樣，親力親爲的教導匠人，和他們一起將石灰石和黏土混合成研磨成生料，然後進行煉製成爲熟料，再混以鐵礦粉。

    初級的水泥製作起來並不難，唯一的難度也就是原料配比和煉製溫度的把控了。

    在經過了一段時日的研究試驗後，李偉終於製作出了勉強合格的初級水泥。

    不過這還不能直接用，還得製作砂漿和混凝土的，記錄配比。

    不同的配比會有不同的強度硬度，用途也各不相同。

    像水泥混合沙子加水製作的砂漿主要用於牆體表面，而加了砂石的混凝土則是用來澆鑄承受牆體的。

    李偉大概計算了下製作成本，感覺還可以接受，比黏土肯定是貴的，但是比糯米灰漿那就要便宜太多了！

    搞定了水泥之後，李偉才從石灰廠脫身，又去關注了一下銀行的債券情況。

    銀行後堂，沈經把債券的賬目拿了過來，呈遞給了李偉。

    “才賣了這麼點？”

    李偉看到上面的已售出金額，不由的皺眉道。

    這都掛了這麼久了，六百萬的額度才堪堪賣出了十幾萬，這點錢拿到手也是杯水車薪。

    沈經尷尬的笑了笑道：“大人，您這債券額度實在太大了，而且工部建城，錢用了就沒了，百姓們自然擔心這錢打水漂。”

    李偉擰着眉頭，這道理他當然也懂，他本來也是打着借舊還新的方式，把這些錢先套進來，然而百姓也不是傻子，打仗還有點戰利品，建城可是肉包子打狗，用完就沒了。

    咦？不對！

    建城也不是用完就沒，城牆建好了，城裏更安全，那地皮不得漲價呀？房屋店鋪不都得翻幾番？

    這就跟後世修路建公共設施一樣，雖然政府投下去的成本沉沒了，但周邊的地皮和房屋可是會暴漲的，說白了，政府所投入的價值並沒有消失，而是轉移到了周邊的這些地皮和房屋上面。

    後世許多人藉此一夜暴富，許多企業提前囤地謀利，其實他們都是在瓜分政府所投下的這些錢。

    同樣的，現在修城也是如此！

    城牆建起來了，城裏更安全了，裏面的地皮和房屋店鋪自然會跟着暴漲。

    想通了這點，李偉不禁心中一動，如此的話，能不能學着後世房地產那樣，直接拿地賣期房呢？賣地皮也行啊！

    有了這個想法，他心裏頓時一陣火熱，這要是操作得當，說不定建城不但不花錢，反而還能賺錢呢！

    “行了，債券的事先這樣吧，我先回去了。”

    李偉將賬目交還給沈經，就匆匆的離開了銀行。

    他要把這個想法仔細的規劃一下，看看是不是真的能實現。

    工部大堂，李偉把負責建城的官吏召集起來，以一個小型府城的規模，讓他們幫忙粗算了一下收地以及建城成本。

    建城成本比較好算，有其他城池的參照，建個中等規模的府城，大概在五十萬貫左右，而地皮則是因地而異，便宜的地方幾萬貫不等，貴的地方十幾萬貫也就足夠了。

    以十萬貫算，買下一塊佔地萬畝的地方建上城池，合計六十萬貫。

    也就是地皮價格至少要賣到六十貫每畝，才能收回成本。

    一畝地六百多平米，就算不建高樓，按0.5的容積率算，也有三百多平。

    如今京師的房價大概每平在五到十貫不等，小城賣到一貫肯定應該還是沒問題的，這麼算的話，這一畝地的地皮再怎麼折算也能賣到一兩百貫，就算按一百貫算也必定能大賺一筆！(本章完)