第六八九章 面授機宜

    “中國土地第一拍”志在必得，千金買馬骨都值了！

    二十四號，孫健接到張斌打過來的電話，鵬城順圓房地產公司已經用營業執照報了名，競投號碼是十八號，外地房地產公司和香江房地產公司也可以報名，不需要繳納土地競投押金！

    鵬城政府事先在鵬城特區報上刊登了《土地競投公告》。

    競投的土地位於羅湖區東曉路，編號H409—4，面積八千五百八十八平米，規劃爲住宅用地，使用年限五十年。

    孫健手裏有刊登了《土地競投公告》的鵬城特區報，這塊土地的位置、地塊現狀、面積、使用年期、用途和規劃設計要求，一目瞭然，不需要到現場，就能對設計方案加入自己的建議。

    前世在網上看過“中國土地第一拍”最後被鵬城房地產公司競投成功的回憶文章。

    親歷者回憶，在不到一年的時間裏，就在這塊土地上建造了兩棟七層樓的東曉花園，以每平一千六百五十元的均價出售，誰都沒有想到？一百五十套房源不到一個小時就銷售一空，開發商淨賺了四百萬元。

    時過境遷，孫健已忘記拍賣成交價？

    張斌問過謝衛民，如今在羅湖區東曉路一帶，七層樓房，每平的建築成本和其他費用不超過四百元，孫健立馬就測算出，最後的成交價不超過五百四十萬元。

    雖然志在必得，孫健也不能讓謝衛民亂叫價，六百萬元叫上去，雖然拿到了土地，但破壞了行規，得罪了同行，還叫競投現場的李書記下不了臺。

    現場有高層領導和十七個城市的市長現場觀摩學習，國W院也想看看鵬城特區的國有土地有償轉讓試點情況？

    這個時期，憲法明確規定，任何組織或者個人不得侵佔、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。

    這場建國以來國有土地使用權的第一次公開拍賣，因爲擔心“拍賣”可能會引起一些人的反感，而把“公開拍賣”改爲“公開競投”。

    由於“中國土地第一拍”的成功舉辦，在國內和國際上都沒有產生的負面效應，參與觀摩學習的十七位市長回去後，紛紛向國W院申請國有土地有償轉讓的報告。

    紛紛建議獻策，城市建設的發展嚴重滯後，老百姓的住房面積嚴重不足，已經滿足不了人民日益增長的物質生活和精神生活的需要，國家財政和地方財政緊張，認爲國有土地公開有償轉讓勢在必行。

    八八年，人大通過憲法修正草案，將原來規定的“任何組織或者個人不得侵佔、買賣、出租或者以其它形式非法轉讓土地”修改爲“任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其它形式非法轉讓土地，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。”

    爲全國實行國有土地使用權的有償轉讓提供了法律依據和保障。

    “中國土地第一拍”對土地使用制度改革產生了深遠的影響，不僅大大緩解了鵬城特區早期建設的資金問題，還在制度上探索出國有土地有償有期轉讓的模式，成爲中國土地使用制度的一次重大變革。

    從此，城市建設日新月異，房地產行業的春天降臨！

    民間企業鵬城順圓房地產公司不能跟集體企業萬科比！

    精明的王士前世爲了打出萬科公司的品牌，八八年在鵬城第二次舉行的土地拍賣會上，在一千二百萬元幾乎要成交的時候，突然舉牌，喊出了二千萬元的天價，這一舉動，被鵬城有關部門人士認爲是瞎胡鬧，其他參與者只能心裏嘆息，誰叫人家是大佬的乘龍快婿！

    “孫總，我們三個也沒有經歷過，只是聽人說過。”

    謝衛民和黃國平、張宏偉今天下午在李濤和張斌的陪同下參觀了江城鯤鵬軟件研究所、江城鯤鵬軟件公司、江城星火鋁合金門窗廠、江城星火建築五金廠和主體公司已經完工的星火花園，耳聽爲虛眼見爲實，內心受到震撼，爲自己的英明選擇而慶幸。

    孫總讓李濤和他們一起參加拍賣，李濤坐鎮，謝衛民代表鵬城順圓房地產公司舉牌，如今還有些緊張，他們已經知道孫總是江城衛校的外科老師，如今在正在華醫大讀大三，不能請假，更不能曠課。

    “謝經理只要明白，我們志在必得就夠了，不需要擔心價格，主辦方規定叫價幅度五萬元，你就跟着後面加上五萬元，主辦方將叫價幅度加到五十萬元，你就跟着後面加五十萬元，不少叫，不多叫就夠了！”

    “這是五個牌子，謝經理拿十八號，黃副經理拿七號，張副經理拿十一號，張經理拿九號，李副總當三號，我當拍賣官，我們演示幾遍就會了。”

    孫健拿出叫木工做好的五個牌子，號碼是他寫上去的，報名現場正好一人一個。

    公司得到的競拍號碼就是十八號！

    孫健雖然沒有主持過土地拍賣，但網上、電視上和書本上見識還少？

    嘿嘿……

    衆人都笑了起來，孫總做事認真。

    “我宣佈，本次土地拍賣從二百萬元開始起拍，叫價幅度五萬元，開始！”

    孫健正襟危坐，厲聲喊道。

    “二百零五萬元！”

    “李副總，要叫出三號，二百零五萬元，大家重新開始！”

    嘿嘿……

    “三號，二百零五萬元！”

    “九號，二百一十萬元！”

    “十一號，二百一十五萬元！”

    “七號，二百二十萬元！”

    “十八號，二百二十五萬元！”

    “三號，二百三十萬元！”

    ……

    “七號，三百萬元！”

    “七號黃副經理先停下來，假設三號李副總、十一號張經理和九號張副經理已經放棄競拍，現場只剩下十八號的謝經理和七號的黃副經理兩人角逐，我現在規定叫價幅度五十萬元，黃副經理在三百萬元的基礎上開價！”

    “七號，三百五十萬元！”

    “十八號，四百萬元！”

    “七號，四百五十萬元！”

    “十八號，五百萬元！”

    “暫停，避免大家盲目衝動，我規定叫價幅度五萬元，七號開叫！”

    “七號，五百零五萬元！”

    “十八號，五百一十萬元！”

    “七號，五百一十五元！”

    “十八號，五百二十萬元！”

    ……

    “十八號，六百萬元！”