第五百零六章 競爭對手

類別:科幻靈異 作者:吃鱉的貓字數:3377更新時間:24/06/29 01:32:34
    “徐處長,270億太誇張了,恕我們無法接受。”

    吳總連連搖頭。

    “吳總,270億真不多,如果把整個關嶽區完全開發出來,我相信這270億充其量只是一個零頭,我們已經讓步很多了。”

    徐東不動聲色道。

    吳總立馬打起了感情牌:“徐處長,惠民地產這些年分紅了不少錢,都說吃水不忘打井人,你總不能擦乾抹淨不認賬吧?”

    “吳總,說這個就沒意思了,我們也是惠民地產旳股東,分紅難道不是應該的嗎?”

    徐東故意裝起了糊塗,人家夏建集團如果咬死了不分紅,他這邊根本沒有應對手段。

    其實說起來,雙方之前的合作,大體上還算愉快。

    這些年下來,他前後差不多分到了二十三個億,扣除掉各種稅費,剩下的錢全存在了公司賬戶上,以備不時之需。

    不過好在麪包廠經營得越來越好,靠自身就能還清貸款,倒是省了不少心。

    吳總突然低着聲音勸道:“徐處長,我這邊給你透露一個消息,上面對韓城很快就會有大動作,聽我一句勸,還是趁好就收吧!”

    “哦,什麼消息?利好還是利壞?”

    徐東也不是那麼好忽悠的。

    他前世一直活到了明年十月份,根本沒見到所謂的大動作,當然了,也能不排除有蝴蝶效應。

    尤其是在韓城這邊,蝴蝶的翅膀扇得特別大,簡直是面目全非。

    吳總搖搖頭:“文件沒有出來之前,我也不清楚具體內容,徐處長你可以自己去打聽打聽,沒準兒能打聽到一些有用的東西。”

    “多謝提醒。”

    “不客氣,  徐處長,  請你一定要相信我們的誠意。”

    “這點我從來都不懷疑。”

    徐東也是滿嘴跑火車。

    兩人的談話剛告一段落,  蔡總小跑着來到了徐東身邊,剛剛這位主動去後廚看了看情況。

    “徐總、吳總,飯菜已經準備好了,  咱們是不是馬上開席?”

    “那還等什麼?趕緊上菜吧!”

    徐東催促道。

    “是,要不要喝點酒?”

    吳總擺擺手:“下午還有事,  酒就不用了吧?”

    “直接上幾壺果汁,  豆漿也行。”

    徐東吩咐道。

    “好的。”

    不到五分鐘,  飯菜就上齊了。

    午飯非常豐盛,有魚有肉有海鮮,  其中有些是園區自己養殖的,但大部分都是從市場上採購的。

    韓城畢竟不是國內,不受國內法律法規的限制,  這也是很多人對韓城趨之若鶩的原因之一。

    當然了,  前提得有錢。

    如果沒錢,  這裏的日子並不比內陸城市好多少,  住房也許是唯一的優勢。

    午飯過後,徐東等人直接住進了酒店客房,  反正就待三天,別墅那邊打掃起來太麻煩了。

    而吳總則是回到了惠民地產。

    很快,夏建集團在韓城的高層都被叫過來一起開會,  同時參加的還有惠民地產的幾位負責人。

    吳總首先把情況大致介紹了一遍。

    下面的人立馬分成了兩派,一派認爲事不宜遲,  遲則生變;而另一派則認爲對方開價太高,不必急於求成。

    吳總敲了敲桌子:“瞿總,  惠民地產的最新評估報告出來了沒有?”

    “上午剛剛出來。”

    翟總從公文包裏取出一份文件,然後親手交到了大領導手上。

    “你簡單說說。”

    “是,  惠民地產目前擁有固定資產225億元……”

    “等一下?”吳總立馬擺擺手:“225億?你們有沒有搞錯?我記得年初才60億出頭,怎麼一下子翻了三倍還多?”

    “吳總,今年韓城的土地價格總體上漲了百分二十,咱們手上的土地當然要跟着升值。”

    “那也不對啊?”

    “還有其它原因,原本被我們判定爲沒有開發價值的那幾塊山地,如今情況有變,咱們等於一下子多出了一萬五千畝的儲備土地。”

    吳總連忙追問道:“怎麼回事?”

    “嘿嘿,  我們也是最近才發現的,韓城這邊屬於盆地地形,盆地地形有一個致命缺點,那就是風沙容易堆積,  這一塊的維護成本非常高昂。

    所以綜合考慮下來,還不如把小區建在山地上呢!我們做過調查,山地上的小區,即便房價增加三成,也比其它小區受歡迎。”

    翟總詳細解釋道。

    吳總大喜過望:“這麼說,咱們也算是歪打正着了?”

    “可以這麼說。”

    “惠民公司現在的總估值是多少?”

    翟總深吸一口氣:“根據地產行業的市盈率計算,惠民地產的正常估值應該在800億到900億之間。

    不過,如果上面繼續壓着房價,導致利潤率上不去,可能還要減少兩百億左右,除非政策調整。”

    “這個暫時是沒辦法的事。”

    惠民地產的一位副總補充道:“只要放開房價,韓城這邊就算達不到燕京的水平,向沿海靠齊還是沒問題的,公司估值說不定還能再翻一倍。”

    “先不說這個了,快8酒店呢?”

    “快8酒店倒是沒有太大變化,我們給出的最新估值是115億元,不過他們那邊同樣屬於山地地形,  未來潛力很大。”

    吳總暗自算了一下,  如果按照正常交易,他們至少需要支付300億元,  對方提出的270億,倒也說得過去。

    只是這麼一大筆資金,對他們夏建集團來說,同樣是一筆很大的負擔,如果放在五年前,別說一百億了,他們連十億都貸不出來。

    這兩年,隨着袋鼠國煤炭資源的陸續開發,終於一舉補上了國內發展的短板,讓國民經濟再次走上了快車道。

    相比於兩年前,整個亞互條約組織的gdp,差不多翻了一倍,從韓城這邊,就可以略窺一斑。

    “咱們今天開會的目的,就是商量出一個心理價位,你們都說說各自的看法。”

    “吳總,我覺得最好不要超過兩百億,超過200億,否則貸款審批會非常麻煩。”

    “我覺得130億比較合適。”

    “130億恐怕不行,快8酒店的背後是可樂麪包廠,可樂麪包廠的大名,想必在座的各位都聽說過吧,他們可不是什麼軟柿子,咱們多少注意一點。”

    “怕什麼?水電都掌握在我們這邊,難道他們還能翻天了不成?”

    吳總再次敲了敲桌子:“樑副總,別這麼激動,咱們是求財的,不是上趕着找敵人,而且這事上面也有關注,做事要注意分寸。”

    “吳總,是我魯莽了。”

    樑副總趕緊道歉。

    “好了,大家繼續暢所欲言。”

    接下來,經過一番討論,會議室裏面的衆人終於達成了共識,最終的底牌是200億元,不多也不少。

    散會之前,翟總突然提出了擔憂。

    “吳總,我這邊收到一則小道消息,據說滬京建工集團正在祕密考察韓城,萬一要是讓他們知道了本次收購,恐怕……”

    “消息準確嗎?”

    吳總立馬重視起來。

    翟總點了點頭:“我在滬京建工那邊有個多年未見的老同學,前幾天他突然跑過來找莪,話裏話外都在打聽這邊的房地產行情。”

    “你沒透露咱們公司的情況吧?”

    “吳總您放心,集團紀律我還是知道的,爲了避免對方懷疑,我只是跟他說了一些公開的情況,關於公司的事,一個字都沒提。”

    翟總連忙保證道。

    “唉!”吳總嘆了一口氣,“你沒說,不代表其他人不說,咱們想收購快8公司,幾乎是公開的祕密,想瞞肯定是瞞不住的。”

    “那怎麼辦?”

    衆人頓時有些急了,快8公司早就被大家當作盤中之肉了。

    吳總揉了揉額角:“看來只能速戰速決了,你們也別太擔心,惠民地產這邊,沒有咱們的同意,他們想交易都不行。”

    “怕就怕快8酒店啊,他們要是拿下了快8酒店,再把它打造成這一片的商業綜合體,那咱們這些年的努力,可就全打水漂了。”

    在限制房價的大背景下。

    要論賺大錢,還得靠商業地產。

    即便他們想另起爐竈,上面估計也很難通過審批,畢竟當前的主要任務,還是全力推進“安居”工程,以減輕國內壓力。

    “好了,都別吵了。”

    吳總喝了一口茶,緊接着吩咐道:

    “下午我再找徐處長談談,希望能早點達成協議。

    翟總你這邊,試着聯繫一下你那位老同學,爭取把對方拖住,最好拖個一兩天。”

    “是,吳總,我馬上就去打電話。”

    吳總繼續說道:“其他人也別閒着,都去打聽一下,既然滬京建工有意進軍韓城,說不定還有其它公司,咱們一定要知己知彼。”

    “是。”衆人答應道。

    “都去忙吧,散會。”

    吳總揮了揮手。

    ……

    只可惜,夏建集團的動作,到底還是晚了一步,因爲就在此時此刻,徐東正在會見翟總的那位老同學。

    “王部長,請坐。”

    王部長是滬京建工集團海外事業部的部長,對方也不知道從哪聽到了風聲,竟然主動找上門來了。

    這對徐東來說,簡直是意外之喜。

    雖然他本人更傾向於夏建集團,但不妨礙藉機向吳總等人施施壓,老話說的好,有競爭才會有動力嘛!

    那個100億的報價,實在是太欺負人了。

    王部長顯得很客氣:“徐總,冒昧打擾,還請見諒。”

    “不算打擾,咱們兩家也算半個同行,這次難得有機會,應該多多交流才對。”

    “徐總高見!”

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