第742章 和州政府洽談收購
類別:
歷史軍事
作者:
小兵哥字數:2752更新時間:24/06/28 18:37:20
美國的土地所有制和國內不同。
國內土地大部分都歸公家,只有極少部分的農田算是分給了私人,實際上根本就沒有私人土地。
因爲分配給私人的這些田地,私人基本上沒有什麼支配權,更不可能私人買賣。
最多拆遷了有點補償款。
私人大地主這種東西,在國內是根本不存在的。
而美國不同。
美國的土地所有制有兩種情況,分爲私人所有制和土地公有制。
其中私人所有制佔主導地位,大約佔到全國土地面積的60%,基本擁有對所屬土地的大部分權利。
私人可以對土地進行買賣,也可以自由支配土地的使用。
前提僅僅是獲得一些許可,比如說涉及到環境污染的環保機構,有野生動物的野生動物保護機構等等。
而土地公有制分爲兩個層面。
一個層面是聯邦政府所有,約佔全國土地面積的33%,另一個層面是州政府所有,大約佔到5%。還有2%的土地是印第安人的原始保留地。
曾經北美大陸的真正主人,只剩下了可憐巴巴的2%。
這挺戲劇的!
也是一場人類悲劇!
而私有土地之所以會佔60%,主要是因爲上世紀90年代中後期,當時的政府頒佈了影響深遠的《宅地法》。
該法規定,每個家庭的戶主或年滿21歲的美國公民,以及申請取得美國國籍,而又未曾使用武力反對過美國政府的人,。
只需交納10美元的登記費,都可以無償從西部國有土地中,獲得約64.75公頃,也就是將近1000畝的土地。
只需要連續耕種5年以上,就能夠合法擁有該土地。
再加上後續《植樹法》、《荒蕪土地法》、《石材法》等農業法令,將國有土地進一步無償分配。
以及美國政府爲表彰內戰功勞等,還將大量土地贈與了軍人和公司。
這一系列的國家政府操作下,在加上後續近百年的不斷演變,才導致美國60%的土地成了私人的。
也正是因爲這些政策的原因,這些私人土地的位置都是比較好的。
畢竟只要開墾連續種上5年,這片地就會變成自己的,相比肥沃交通便利區域的土地,誰也不願意去糟糕的“爛”地方。
其中就比如龍戰所選的這塊,地處於大沼澤邊緣的地區。
沼澤地的惡劣環境大家都懂,根本就不適合用來種地,也不適合生活,導致一直沒有人成爲私人土地。
龍戰經過在網上查詢後,得知這片地屬於北卡羅萊納州政府。
相比於私人。
政府的地實際上更好操作,尤其這片地還是屬於州政府的,買賣過程中不需要向聯邦政府申報。
只要能夠使用合適的手段加加速,一個月內肯定能夠搞定。
龍戰親自奔赴現場實地勘察,發現這裏雖然名義上是屬於沼澤地,但是地處沼澤邊緣建設難度不大。
只要不建造幾十層的高樓,這塊地完全沒有任何一點問題。
甚至因爲是沼澤地的原因,對於建設一個軍事化的訓練中心,還有一些其他地方不存在的優勢。
比如路面泥濘的沼澤地區,就很適合特種部隊進來特訓。
龍戰還在裏面發現了一個內湖,面積大概在40英畝左右,完全可以用來改造爲水上訓練場。
龍戰正好要拉海豹突擊隊的合同,這個內湖簡直就是化龍點睛。
絕了!
到了這裏也就有了正式的中心,那就是訓練場的整個規劃用地中,這個內湖必須把它拿下。
驅車繞着沼澤邊緣開了一圈,龍戰心中有了大概的輪廓。
最終拿出地圖以內湖爲北側外圍,畫了一個不規則的橢圓形,圈定了一塊面積超過了4000英畝的土地。
由於和政府買土地程序比較復雜,龍戰這次沒有直接過去談價錢。
而是把電話打給了塔克,讓他從公司調派一個專業的商務團過來,負責相關的土地轉讓事務。
俗話說:要用魔法來打敗魔法。
對付雖然不會漫天要價刁難人,但是會走各種複雜程序的官方機構,就得派出專業的商務團去處理。
塔克的辦事速度還是挺快的,第2天商務團就乘飛機飛了過來。
龍戰在酒店會面了商務團負責人,和他進行了將近兩個小時的私人會面,討論了所有需要注意的細節。
並且給出了一個最低價,和一個最高價讓他去運作。
最低價是2000美金一英畝,最高價不得超過7000美金一英畝。
並承諾買賣談成後有獎金。
獎金的幅度爲1萬到50萬美金,最終成交的價格距離龍戰報的低價越近,商務團獲得的獎金就會越高。
反之如果是最高的7000美金成交,那麼獎金將縮到1萬美金。
要是沒有談成的話,那還會扣工資。
在龍戰這種獎懲分明的機制下,商務團的負責人積極性被徹底調動了起來,滿心歡喜勢必要拿下50萬獎金。
這他媽可是50萬啊。
都頂得上他好幾年工資了。
商務團作爲巨神公司的代表,正式開始接觸北卡羅萊納州政府,洽談有關沼澤地的轉讓買賣。
面對這價值千萬的土地流轉買賣,以及後續投資可能上億的企業入駐,能夠爲本州帶來的巨大效益和稅收。
北卡羅萊納州政府高度重視,也派出了專門的小組進行單獨談判。
這麼大的買賣三兩天搞不定的,前期的各種談判工作非常的複雜,預計少說也要半個月去了。
不到最後簽署合同的那一天,龍戰根本就不需要出面。
這一趟出來忙碌了近10來天的龍戰,肩膀上的擔子一下子就沒了,又變成了無所事事的甩手掌櫃。
找了個路過順便休息幾天的藉口,龍戰索性跑回去和斯黛拉膩歪了起來。
這女人本身除了罩杯有點小之外,各方面的條件就很不錯,經過龍戰這些年的努力開發,這個缺點迎來了二次發育,皮膚也變得更細膩柔滑了。
在加上斯黛拉會做女人,很多事情都想的比一般女人更明白,從來不會給龍戰心裏添堵。
因此哪怕龍戰玩遍了各色美人,也依舊對“進化後”的斯黛拉玩不厭。
在家陪斯黛拉享受兩人生活,還能抽空時不時和約翰喝點小酒的這段時間裏,龍戰一直和塔克保持着聯繫。
一方面是瞭解收人的進度,擴員的工作是不是進行得順利。
另一方面是保持對收地的關注,以確保這種買賣可以百分百完成,讓巨神公司順利進入到發展的第二階段。
轉眼間。
三天時間過去了。
擴員方面的進度非常不錯,甚至超過了開始的預期。
在龍戰的獎勵加分紅雙重刺激下,公司現有的承包商僱員都非常積極,傾注全力加入到了這一場饕餮盛宴中。
距離當初開會結束宣佈招人,這才過去短短不到半個月時間,公司就已經成功簽約下了248個承包商。
加上原本龍戰招來的那些,包括薩尤、賈斯帕、坦託、提格,獵人學院的那班教官等幾十名老承包商。
巨神公司正正經經的標準pmc,目前已經超過了300人大關。
短短半個月就有如此顯著成績,龍戰相信在接下來的大半年時間裏,招滿1000人完全不成問題。
至於公司pmc和普通員工越來越多,公司每天的財政支出負擔越來越大,這個公司壯大必須面臨的問題。
龍戰完全沒放在心裏!
哪怕以塔克給龍戰彙報的,最新公司財務支出預算。
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