第787章 房地產

    第二天上午，周不器去了市裏。

    這是他第一次露面，跟領導們談土地的事，市裏的頭頭腦腦都參加了會談，基本就算是拍板了。

    紫微星割讓260畝的土地，交換375畝的土地。

    交換完成後，一週之內，有關部門會幫忙運作，把這375畝的土地更改性質，從商業用地變更爲住宅用地。

    然後，紫微星再用這塊住宅用地去銀行貸款，可以拿到12億元。再以剩下的那一塊650畝的商業用地貸款，拿到3億元。

    也就是說，總共可以貸款15億元。

    紫微星再利用這筆貸款，進行房地產開發就好了。

    相關的細節，並沒有在會議上詳談，主要說了這次的國家扶持的意義和性質，表達了對紫微星的期待和關切，希望周不器能再接再厲，把企業辦好，沿着技術創新的路走下去，不辜負黨和人民的信任。

    到了2007年的這個階段，科技圈的形勢已經越來越明朗。

    聯想已經不再是高高在上神一般的企業了，在首都的聲勢和地位，已經隱隱被百度超過。只不過百度是民企，在企業待遇方面比聯想差一些。

    紫微星就不一樣了。

    紫微星有了百度的聲勢和地位，也有了聯想的政策扶持和政府優待。

    絕對是開創先河。

    更令周不器感動的是，領導們的態度一點都不居功，希望紫微星低調，對這次的扶持計劃要保密，並且要把賬做好做清楚，不要給外國人把柄。

    要低調運作，要把房地產項目開發跟紫微星做切割。

    市場經濟，要公平競爭。

    裁判員幫忙的事情，至少表面上不能有。

    福耀的曹老闆曾多次感慨，說是國家和政府給了他太多的恩情，他不能忘恩負義，必須留在國內，不能移民美國。

    前世的周不器是個小老闆，身家財富巔峯時候還不到1000萬，層次不夠。他就很懷疑，覺得曹老闆拍馬屁的嫌疑很重。合法做生意，創造就業、創造稅收，談什麼恩情啊？太扯淡了。

    這一世，他已經做到了最頂級，算是國家級企業家。親身經歷了，才能真正的感同身受，很多事就看明白了。

    那還真的是肺腑之言。

    在市裏開完會，周不器直接去了萬通，去找馮老闆。

    最近這些年的萬通聲勢比較弱。

    不是實力不夠，是馮老闆收心了，錢已經夠花了，不想像很多房地產企業家那樣，到處瘋狂囤地、搶地，不停地做樓盤開發了。

    對他來說，賺更多的錢已經沒有意義，他現在忙着寫書立傳，把自己這些年做生意的經驗寫出來，傳授下一代。

    至於公司，每年開發兩三個項目，維持基本的運轉就夠了。

    他“搶”着要做紫微星的地產項目，不是爲了賺錢，是想在紫微星的發展過程中參與一次，算是一個小成就。也是想幫小老弟一把，想看看這小子到底能走多遠。

    紫微星不會做房地產開發。

    是萬通承包過去，所有的業務都是萬通來做，小區名稱也是萬通的牌子，拿銷售額的10%，作爲承包費用。

    做中高檔的高層小區的利潤率普遍都比較高。

    普通的小區，毛利率在25%左右，高檔的高層小區，毛利率可能會達到45%。

    萬通只拿10%。

    其實就是賺個跑腿費，幫小兄弟忙了。

    去了萬通，馮老闆那邊已經拿出了基本的設計方案，擺了一個大桌子的樓盤沙盤，佈局寬敞、翠綠盎然。

    足足又十幾撞高層住宅，期間還有健身器材、主幹道、廣場、小花園等等，其中還有幾棟別墅排列其中。

    “怎麼樣？”馮老闆笑了笑，“剛做好的。”

    周不器略帶幾分驚喜，“這麼漂亮！高檔小區啊！”

    馮老闆一揮手，“談不上多高檔，中檔偏上吧。真正的富豪不會在這種地方買別墅。”

    然後，他就拿來了一份基礎文件，遞過來。

    產權年限：70年

    容積率：2.76

    綠化率：35

    總戶數：2000

    建築面積：30萬平方米

    佔地面積：200畝

    總共是12幢高層住宅和10幢組合別墅相結合，住區內有兩條主街、6個廣場、中央休閒綠地等建築，還有1.7萬平方米的社區花園和3萬平方米河流休閒廊……

    材料非常詳實。

    基本就是萬事俱備，貸款到手就開工了。

    周不器很驚訝的道：“這是都準備好了？效率這麼高？”

    馮老闆笑道：“萬通今年就有兩個項目，上半年一個，下半年一個。下半年的在津門。時間很充分，少打會兒高爾夫球，就出來了。”

    互聯網人普遍都沒有高爾夫愛好，周不器也是如此，呃……如果是去港府跟女明星打幾顆高爾夫球，他還是挺有興趣的，也算是對前輩的致敬。

    “咦？這是一期工程？”

    “對，那不寫了嘛，佔地面積200畝，還剩下175畝呢。”

    “爲什麼？”

    “沒錢啊！”

    馮老闆攤了攤手。

    搞這個房地產項目，紫微星不會拿一分錢，他也不可能動萬通的現金流，畢竟不是自家的嫡系項目，屬於幫忙性質。

    貸款15億元到賬後，就只能搞這200畝地的一期工程。

    預售款到賬或者蓋好之後拿到了進一步的銀行貸款，才能繼續開啓二期工程。

    周不器點了點頭，“已經夠好了。”

    馮老闆笑道：“這單生意，你賺了不少。你割出去的那塊地地段很好，卻是商業用地，價格不太高，如果拍賣的話，也就是3個億。換來的這塊地，改成住宅用地，如果拍賣……起拍價就得35億。要是要人炒價格搶地，開到50億、60億的價格都不奇怪。”

    “嗯，這是和市裏說好的。這次的扶持，主要就是幫我們把總部園區蓋好。總部的投資計劃是60億，扶持金額也差不多是這些。”

    “60億啊……一期工程差不多就賺回來了。”

    周不器眼睛一亮，“是嗎？”

    馮老闆道：“簡單計算啊，建築面積30萬平，房價就算3萬5，總銷售額也是100億了。萬通拿10億，扣稅30億，剛好剩下60億。”

    周不器撇撇嘴，“還有15億的貸款沒算呢！”

    馮老闆笑道：“二期工程啊。”

    “嗯。”

    周不器對這裏面的事情心知肚明。

    第一期紫微星能入賬60億，第二期大約能入賬50億，扣掉15億的貸款……還剩下35億，相當於淨賺的。

    這筆錢，是政府扶持計劃之外的。

    按照市裏有關部門的計算，紫微星開發這塊地做房地產，也就是入賬60億左右，剛好頂掉了總部建設的費用。

    相當於是政府幫助紫微星蓋的總部園區。

    畢竟紫微星總部蓋好了，意義很重大，相當於幫助市裏做好了基礎設施、招商引資和地區形象建設。

    之所以計算下來，紫微星能賺到35億……那就要感謝馮老闆了，他沒有宰客。恰恰相反，他給了紫微星一個極大的優待。

    要是正常的業務合作，這筆錢應該是房地產開發商的利潤。

    當然，這裏面還有一個“員工購房計劃”。

    紫微星要給優秀員工一個折扣購房的優惠價，到手的利潤……可能會在30億左右。

    周不器對這波操作非常滿意，同時對市裏的支持和馮老闆的大氣表示感謝，“嗯，房地產開發我是不懂了，你覺得行，那就這麼辦吧。”

    “你要覺得行，月末就能動工了。”

    “呃……先別急，等我消息，你這邊先保密。”

    “嗯？”

    “公司裏還有點小麻煩沒解決，我要處理一下。”

    ……

    聶才俊在小會議室裏見了IDG和金沙江的代表，進行了一次嚴肅地談話。

    表示紫微星不會回購任何股份。

    公司正在着手多個大項目，會啓動3個“百億計劃”。目前已經啓動了兩個，9月份會啓動第三個。而且，紫微星研究院成立，周大老闆還要買私人飛機……這些都需要錢。

    紫微星沒有回購股份的能力。

    投資人都傻了。

    還要買私人飛機？

    沒見過這樣敗家的！

    這個周不器，太特麼不靠譜了！

    可是，這種早期投資人手裏的股份，是不能隨意出售的。出售多少，出售給誰，都必須由董事會的批准、許可才行。想要強制放棄股份，方式只有一條，那就是撤資。

    撤資的話，那得吐血。

    以周不器這夥人的敗家程度，虧本50%都算少的。

    好在聶才俊沒有把路封死，“我最近找到了一個投資公司，願意接手你們手裏的這筆股份。”

    IDG的投資人很是激動，“真的？”

    “對。”

    “全部股份嗎？”

    “對，你們兩家，都可以接下來。”

    “好！”

    “不過要有折扣。”

    說這話的時候，聶才俊有點心虛，這是周大老闆佈局一個月來，最大的利益訴求了。辛辛苦苦忙活了一個多月，總要賺點辛苦錢。

    IDG的投資人似乎早有預料，不動聲色，“折扣多少？”

    聶才俊淡淡地道：“25%。”

    金沙江的投資人當即一拍桌子，勃然大怒，“不可能！”

    太欺負人了！

    聶才俊一點也不着急，慢悠悠的喝了一口水，平靜如水的說：“你們只有兩條路，第一，撤資。第二，按照董事會的要求，把股份轉給我們認可的投資機構，折扣25%。哦對了，還有第三條路，你們可以長期持有，不過……你們將享受不到任何權利，任何會議記錄和財務報表都看不到。”

    說完，就起身離開。

    走到小會議室門口了，聶才俊回頭，好心好意的說：“對了，我們老闆脾氣很臭，他說就給你們3天時間考慮。3天之後，終止談判。我勸你們要早做決定，再見。”