第五百三十二章 公攤與房貸

    靖安坊中，原本的樑垂舊邸（樑垂是真宗時的大臣，根據考古，其舊邸就在靖安坊，有明確墓誌銘記載），如今已經被完全推倒了。

    這個昔日靖安坊最大的宅邸，現在已經成爲了‘汴京學府’的展示區。

    走在其中，王旋感覺，自己好像是鄉下的土財主，第一次進京一樣。

    目不暇接，手足無措，甚至有些惶恐。

    因爲這裏太漂亮了！

    雪白色的牆壁，被粉刷的極爲平整，觸感也很舒服，輕輕敲擊牆壁，能明顯聽到磚石的聲音。

    平整的地板上，鋪着一塊塊乾淨、整潔的木板。

    沒有毛刺，也沒有凸起，哪怕光着腳走在地板上，也不用擔心腳會受傷。

    而這個房間裏，陳列的那些傢俱，更是讓他眼界大開，非常喜歡。

    所有陳列的椅子、櫃子、牀鋪、案几的外表都呈現着硃紅色的外表。

    輕輕撫摸，光滑而冰涼。

    鼻腔還能聞到一股淡淡的天然的辛香味道。

    聞着就很舒服！

    更讓他驚訝的，還是這些傢俱表面的紋理——褐色或者黑色的木質紋理，優雅清新，典雅美觀。

    和這些傢俱一比，他家裏花費重金打造的那些漆器就不值一提了。

    作爲汴京人，而且是老汴京——王旋的祖父，曾在仁廟時，跟着孫祥出仕陝西，參與了當年的鈔鹽法改革!

    鈔鹽法，可是仁廟時代，最大的風口——短短數年，就造就了十幾個家產數十萬貫的大鹽商。

    作爲孫祥身邊的人，王旋的祖父，自也參與了那場盛宴，給子孫留下了一筆龐大的財產。

    靠着祖父留下的財產和人脈，王旋的父輩，在這汴京城裏，真正的扎下根來。

    傳到王旋這一代，光是王旋從他父親那裏繼承到的家產，就包括了州橋下的三個王二家飲子店，馬行街的兩家‘久住王員外邸店’、土市子的三個胭脂鋪。

    雖然有錢，也有些父祖的餘蔭、人脈可以庇護他。

    但，王旋總感覺少了點什麼。

    直到，他看到了汴京新報上刊載的新聞。

    王旋才知道，他少了什麼？

    家裏少了讀書人！

    沒有讀書人，再多的財富，恐怕也保不住。

    所以，王旋幾乎是在看到汴京新報的報道後，立刻就將家裏的流動資金全部集中起來，在汴京學府的認籌司，認下了四套宅子的號牌。

    他已決定不惜代價，也要培養出一個進士兒子。

    在王旋身邊來自‘汴京學府’認籌司的官吏，帶着微笑，與他介紹着：“王員外這‘汴京學府’的宅子，大抵都如員外所見的樣式……”

    “只是住宅面積，各有不同而已。”

    “目前‘汴京學府’的宅子，統一皆爲一千平尺（約合現在三百平）的戶型……”

    “一千平尺？”作爲一個商賈，王旋當即就發現了不太對，頓時疑問起來：“有這麼大嗎？”

    一平尺多大，大宋商賈們是有概念，甚至可以通過目測來量出來——沒辦法，如今絹布也屬於一種流通貨幣，而絹布的價格，與其大小息息相關。

    一匹布多寬、多長？

    商賈們用眼睛目測基本就能確定——連這個本領都沒有，就沒必要出來經商了。

    所以，王旋用着眼睛一瞧，就發現他所在的這個展示區裏見過的所有房子加起來，絕不可能有一千平尺。

    至少縮水了三成！

    那吏員微笑着解釋：“所謂一千平尺，自是包含了配套與園林以及蒙學、小學的面積……”

    “所以，這套宅子的實際得房，應該在六百平尺左右……剩下四百平尺，都在外面……”

    “是員外日後在此居住時，所享受的園林、景觀以及水榭閣樓……”

    “也是員外的孩子們，將來讀書之地……”

    “此乃‘公攤’也！”

    “額……”王旋作爲一個商賈，對數字是很敏感的。

    所以他很快就反應了過來：“某爲何要爲那些公攤付錢？”

    這是典型的強買強賣！

    什麼園林、景觀、水榭、閣樓。

    我可以不要嗎？

    還有，學校不是汴京學府的配套嗎？

    我也要出錢？！

    那官吏卻似乎早有準備，他禮貌的說道：“員外可以不買啊！”

    他伸手指向外面：“員外，現在就可以離開，拿着認籌的銅牌，去到認籌司退錢！”

    “只要繳納一成的費用就可以拿回員外全部的認籌款。”

    汴京學府，是一個公平公開公正的銷售機構。

    絕不強買強賣，而是本着來去自由的原則，面向所有人銷售。

    無論他是什麼人——只要掏的起錢，就可以來這裏買房子。

    甚至，不需要憑由！

    完全就是一個面向整個大宋天下，所有想送孩子讀書，想給子孫謀求一條出路的富人而敞開的地方。

    這裏，只認錢。

    這官吏想着，他這些日子受到的培訓，也看着那些正在不斷涌來的人羣。

    內心的底氣，無比充足。

    須知，爲了賣房子。

    汴京新報，早早的就開始了造勢。

    甚至有人拿着汴京新報，送去洛陽、大名府、太原、應天府、潁昌府等大宋富人聚集之地——要不是時間太少，甚至會送去南方的揚州、杭州、真州、潤州、江寧。

    以便將大宋天下的富人，都吸引到汴京來。

    順便，也讓這些人帶着他們世代積累的財富入京。

    據說，這是官家面授的機宜。

    也是當今官家的一個大戰略，名曰：強京師。

    如今看來，效果顯著。

    因爲，街道司近期在汴京城，發現了很多操着外地口音入京的富商。

    但這些人入京後，到今天才發現，需要認籌才能買這汴京學府的房子。

    所以，現在在靖安坊外面，有着一大堆正在交錢排隊的人呢！

    王旋聽着，卻是楞了一下，旋即訕笑起來：“買！某當然要買！”

    不惜代價，也一定要培養出一個進士兒子來！

    而且……

    王璇瞧着那些，在他身邊進進出出的人羣。

    同時也聽着，在外面的認籌司，那邊正在搖號的地方傳來的喧譁聲。

    他的態度就無比堅定了。

    買！

    必須買！

    砸鍋賣鐵也得買！

    因爲，誰也不知道靖安坊的汴京學府後，還會不會有這樣的好事？

    於是，王旋問道：“此地的房子，作價幾何？”

    官吏微笑起來：“員外，這汴京學府乃是在東華門外，位於汴京舊城，毗鄰皇城，附近既有打瓦寺，也有潘樓街，出了門就可以到東向御街，可謂是全汴京最好的位置！”

    王璇點點頭，對此表示很贊同。

    雖然說，過去靖安坊，是整個汴京舊城，最混亂複雜的地方，所以，房價一直漲不起來。

    但過去是過去。

    如今，靖安坊已經被全部推到，那些過去的陋巷、棚戶全部拆毀。

    昔日惡臭的溝渠和下水道，也統統被清理乾淨，然後填埋了起來。

    住在這裏的混混地痞無賴們，也統統被趕走了。

    高高的院牆被建立起來，奢侈的大門，如今十二時辰，都有着官府僱傭的門衛把守，據說以後出入都要有信物、銅牌。

    這樣就可以保證，在靖安坊內居住之人，非富即貴。

    讓自己的孩子，在成長過程中，遠離那些地痞無賴，免得被帶壞了！

    同時，還能結識到那些過去花錢也未必能結識到的人脈！

    所以，王旋已經做好了此地房價將是全汴京最高的打算。

    甚至他已經願意爲此付出代價！

    但，當他聽到對方的報價時，卻忍不住的張大了嘴巴。

    因爲，報價太良心了！

    “所以，經開封府覈算，工部與戶部權衡，這‘汴京學府’宅邸價格暫定爲每平尺三十貫！”

    一平尺三十貫，就意味着一套宅子，也就是三萬貫。

    相比汴京新城，確實是高價。

    但在這汴京舊城，卻是很良心。

    因爲，汴京舊城裏的宅邸，那種破破爛爛的房子，可能還沒有一千平尺，價格就要一萬貫了。

    何況汴京學府這種官府開發建設的全新房子？

    “這麼便宜？”王旋都不敢相信了。

    官府什麼時候這麼好說話了？

    “員外不知道嗎？”那官吏笑着道：“此汴京學府，可是當今天子，爲了給兩宮慈聖，籌措萬壽聖宮之費，而發聖智所爲……”

    “當今天子聖德，已下詔命——汴京學府所得錢款，除用於奉兩宮慈聖聖宮之外，餘者盡皆撥與太學並開封府府學……”

    “用於補貼貧寒士子，獎勵師生，若還有剩餘，就用來並興建一所皇室書舍，以藏天下圖書，只要是開封府府學、太學學生及在京官員，皆可免費借讀！”

    “這可是千古德政、仁政、善政！”

    “自是須得讓利於民，如此天子聖德方纔圓滿！”

    這些說辭，賈種民早就教過了他們無數次。

    自然是說的無比流利。

    王旋聽得一楞一楞。

    理智告訴他，這不大可能，因爲官府的嘴，騙人的鬼。

    可現實卻似乎說明，眼前之人，大概率沒有說謊。

    “員外還有問題嗎？”那官吏問道。

    王璇趕緊搖頭。

    “沒有問題的話，就請員外拿着號牌，隨某去認籌司那邊……”

    “員外的號牌是丙字四十、四十一、四十二對吧？”

    “恩？”

    “那稍等片刻，就可以搖號了……”

    “甲字是五成的中籤率……乙字是四成……丙字則是三成……”

    “員外還是得做好，不能中籤的準備。”

    “明白！”王璇握着手裏的銅牌點頭。

    他早已經做好了準備了。

    所以才會一口氣認籌三套。

    就是多留一手，以防萬一。

    ……

    認籌司臨時搭起來的棚子中。

    孫賜被人領着，走入其中。

    “孫店主！”賈種民擡眼看了看此人：“店主此番，一共中籤了四套宅子……”

    “可要全部認購？”他微笑着問道。

    四套宅子，可是要一次性支出超過十二萬貫的鉅額現金。

    這對任何人來說，都是一筆天文數字。

    孫賜咽了咽口水。

    他回頭看了看身後的人，也聽着如今還在靖安坊外，排着隊打算入場認購的人羣。

    他的心開始顫抖。

    他自然沒有這麼多現金——雖然他的訾產有數十萬貫。

    但現金卻不可能有這麼多。

    不過……

    孫賜在之前，已經聽說過了。

    ‘汴京學府’接受所謂的‘首付’。

    只要交一半的錢，剩下的一半，官府幫你墊着——只要以後慢慢還本償息就可以了。

    當然，你需要將自己的房子抵押給官府。

    一旦不能按時還本償息，就要罰息，超過半年未能償還，官府就會抄沒你的房子，賣掉後，官府拿回他的錢，剩下的錢才是你的。

    最讓孫賜心動的，還是這個利息。

    據說，天子推恩，給與天下百姓一個大福利——年息一分！

    真真是天恩浩蕩！

    要知道，如今大宋民間借貸利率，通常在三四成以上，而且還是利滾利，九出十三歸的那種。

    現在，天子推恩，給了所有買房子的一個大福利。

    一分年息，史無前例的低息——青苗法當年，兩分年息，都被人認爲是讓利於民。

    所以，孫賜想了想，壓低了聲音，問道：“賈公事，某是否可以首付？”

    “首付？”賈種民眉頭一揚，立刻起身：“店主這邊來……”

    、“您是想用多少年償還本息？”

    “開封府目前有五年、十年、二十年、三十年不同的償還契書……”

    “您可以瞭解一下……”

    說着，賈種民就開始招呼起了一個在棚戶裏的差吏。

    “高敦厚，來與孫店主，詳細解釋一下不同房貸契書每月需要償還的本息金額……”

    雖然官家沒有定下過貸款的KPI。

    可是，賈種民是很想進步的。

    而按照過去的傳統，這種能給宮裏面賺錢的事情，臣子們做得越好，就越會得到宮裏面的歡心！

    他賈種民能入當今法眼，不就是因爲在撲買汴京堤岸司的堆垛場時，幫着宮裏面比原本預計的多賣了三十萬貫嗎？

    所以，賈種民對每一個願意貸款買房的人，都很熱情。

    因爲這些人在眼中，都屬於是送政績來的人！

    在棚戶裏的那個差吏，聽到招呼，立刻上前，對着孫賜拱手一禮：“孫店主，請與在下來……”

    “在下好好的與店主解釋一下……”

    高敦厚，可不僅僅是街道司的差吏。

    他還有着另外一個身份——皇城司探事司邏卒。

    自然，他早早的就在宮裏面培訓過了。

    培訓他的人，不僅僅有那幾位大貂鐺，還有戶部請來的老吏。

    所以，相關政策和算法，他都已了然於胸。

    當然了，這些都不重要。

    重要的是，這個高敦厚有三個兒子。

    最小的那個，名叫高俅，今年大約六歲左右。

    (本章完)