第097章 【人財兩得】（加更求訂閱）

    （5.21）禮拜一上午，泰富集團和新世界發展旗下的協興建築，正式簽署關於黃大仙杏林街地塊的三幢住宅大廈的建築合同。

    協興建築是香港著名建築商之一，代表着有麗晶酒店、新世界酒店、富麗華酒店等，當然也承建住宅開發。

    而林正傑之所以選擇報價更貴的協興建築，是因爲鄭裕彤的關係，以及他第一次做地產開發，需要一個有信用、有實力的建築承包商。

    杏林街這幅地皮可是能修建48.5萬平方尺的樓面，相當於600多個住宅單元（三幢住宅大廈），這已經屬於中等地產開發項目，畢竟總投資高達1.2億港幣（地皮、建築、稅費等，不含利息）。

    “彤叔，還麻煩你親自跑一趟，多不好意思！”林正杰笑着招呼鄭裕彤。

    鄭裕彤的人品沒得說，不然前世也不會帶那麼多的小兄弟，所以林正杰也想結交一番。

    “你給我們生意做，我親自來抓一抓，是很有必要的。再說了，我也想來看看泰富集團，參觀一番呢！”鄭裕彤和氣的迴應道。

    他也明白，林正杰將這個項目交給協興建築做，是信任新世界發展和他本人，畢竟年輕人第一次開發地產，而且還是獨資。

    既然如此，他也打算好好叮囑手下，爲別人做好工程，結交一份善緣。

    畢竟，這個年輕人很有前途。

    “那好，趁着大家看合同，我帶你參觀一番！”

    “行，你放心我，我放心你，大家做朋友嘛！”

    隨後，林正杰帶鄭裕彤參觀一番公司，也就5000平方尺的辦公區，實際沒有多大。

    參觀期間，鄭裕彤看到‘金融投資部’，便問道：“正傑，聽說你在投資黃金，規模還不小呢！”

    周大福雖然不炒黃金，但有時候也從金銀貿易場套現，鄭裕彤也算黃金圈內人，畢竟是‘金王’。

    林正杰點點頭，說道：“嗯，是投資了一些黃金，那點黃金對周大福來說，肯定是灑灑水。”

    周大福作爲全港最大的金店，每年自然消耗不少。

    香港的黃金比世界很多國家都便宜，珠寶更是如此，這是因爲稅率極低，所以很多遊客都會來香港買黃金，然後帶回國。

    鄭裕彤好奇的問道：“你這投資跨度也太大了，地產、出版、證券、黃金，都有涉獵咧！這個黃金你也看好？”

    鑑於林正杰崛起的‘運氣’，鄭裕彤還真想聽聽這個後輩同鄉的看法。

    林正杰也不說謊，直接說道：“非常看好，世界通脹太厲害了今年怕是有個很不錯的漲幅。對了，彤叔伱的周大福是黃金大戶，儲備點不會有錯的。”

    鄭裕彤頓時說道：“好，我覺得你分析得很有道理，雖然我們不炒黃金，若是買得便宜，也能省點成本。”

    林正杰點點頭，隨後兩人走進會議室，準備簽署合同。

    雙方都比較‘承讓’，即讓自己有利可圖，又讓對方滿意，所以各項條款很快達成一致。

    由於泰富發展首次開發地產，所以房子的質素，是最看重的。所以，建築費、材料費確實比外面的一些地產商貴。

    像王德輝，總是建差樓（用次一點的材料等，節約成本），雖然價格便宜，但還是會影響公司聲譽的。有的顧客確實貪便宜，但買了便宜貨，又發現你質量太差，是會找麻煩的。

    林正杰才不會走那種路線，他要建品質樓房，特別是第一個項目。

    按照如今的地價、建築費、稅費等，即這個項目投資1.2億港幣。如果計算利息，大概是在1.4億港幣。

    以今年初拍地時的同地段樓價計算，48.5萬平方尺的樓面，大概可以賣1.8億。

    利潤極其的低！

    林正杰總結了一下：第一，官地拍賣的土地價格高；第二，建築成本沒有控制；第三，內部成本沒有控制。

    總之，換做是其它地產公司，是不會才這點利潤的。

    不過林正杰明白，他是第一次做開發商，有點‘微利’就做吧，權當學習經驗。

    當然，這只是一種‘當前想法’，實際上呢？

    樓價是在上漲的，明年底如果售樓花，要比今年初預計的高出一倍價格，至少是800港幣每平方尺。屆時，將賺得盆滿鉢滿。

    實際上，明年中就可以售樓花了，不過林正杰打算推遲，爭取賺更多。

    下午。

    “董事長，馬小姐來了！”

    “好，請她進來”

    馬雅文身着職業裝，來到林正杰的辦公室，女士西褲更顯腿長，白襯衫包裹滿滿當當，幹練的齊肩短髮，很符合林正杰前世對港女的印象。

    “馬小姐，請喝茶！”

    “謝謝”

    隨後，文員離開，將辦公室大門預留一個十公分的門縫。

    馬雅文瞧見，故意說道：“你這個助理不太懂事呢，辦公室也不關緊！”

    林正杰陪她坐在沙發上，笑道：“關緊做什麼？”

    馬雅文將自己的西褲拉高，露出黑絲包裹的小腿和腳背，故意說道：“有的人到了亞洲證券可不是這樣的！”

    在亞洲證券，這個男人很想在辦公室蹂躪她，尋求刺激。

    如今，到了泰富集團的辦公室，辦公室門都不關緊。

    這就是差距！

    林正杰馬上嚴肅的說道：“放下去！”

    馬雅文白了林正杰一眼，然後照做，說道：“切，假正經！”

    她當然知道林正杰的想法，無非就是亞洲證券是個小企業，且又是她的主場，當然可以適當放鬆下。而泰富集團是林正杰的旗艦公司，一舉一動都非常注意。

    這男人，想法很虛僞.當然，她喜歡！

    接着，馬雅文說道：“今天有連個好消息，國際黃金漲了6美金每盎司，已經262美金每盎司，金銀貿易場那邊也差不多的漲幅恆生指數已經漲到568點了，怕是這次要突破570點了”

    確實都算不錯的好消息，黃金在本週可能漲至270美金，是林正杰的預測。照今天星期一的漲法，還真有可能觸及了漲勢，後面一片輝煌。

    至於恆生指數，今年在2月份、3月份，4月份都試圖突破570，但都失敗而告終，隨後下落。而5月份這一次，能不能突破呢？

    林正杰說道：“黃金不去管它，反正我們是按照既定的方案投資。你覺得恆生指數這次可以突破570點，然後繼續上揚？”

    馬雅文頓時難住了，想抓這樣的高拋低吸，就是林正杰也只做了一次，並取得成功。那一次，恰逢伊朗革命、越界戰爭，林正杰分析得有理有據。

    就算如此，林正杰也只動了‘最不重要的’泰安發展的投資。

    “不太肯定！反正我們又不高拋低吸，不用分析那麼清楚吧？”

    林正杰搖搖頭，說道：“我想儘快將‘泰安發展’的負債還清，然後準備將鐵行大廈注入泰富集團，刺激股價，增強集團實力。而現在泰安發展的證券資金已經高達9000萬出頭，就差那麼一點了！”

    馬雅文頓時目瞪口呆，若是這樣注資進入，泰富集團的市值還不大漲，屆時林正杰的實力，堪比一家中等上市企業的董事局主席。

    當然她還是低估了林正杰的操作手段！

    馬雅文想了一下，說道：“從1978年底至1979年3月初，伊朗停止輸出石油60天，使石油市場每天短缺石油500萬桶，約佔世界總消費量的1/10。你說這個會繼續影響香港股市嘛？”

    林正杰滿意的說道：“會致使油價動盪和供應緊張，這也是上半年香港股市漲漲回回的一個原因。”

    在林正杰看來，今年9月開始，才是恆生指數大漲的時機。因爲李家成收購和記黃埔便是今年9月完成，收到這個消息的刺激，香港股市一定會大漲；隨後，今年最後幾個月的恆生指數，一定是上漲，因爲地產刺激、官地拍賣高價等消息，不可能再出現年底必跌的情況了。

    當然，這些都只是林正杰的個人預判，他唯一可以確定的是，今年恆生指數確實漲到了接近900點；以年初的495點計算，今年恆生指數漲幅近八成。

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    恆生指數漲八成，而表現最好的新鴻基、長實，漲幅絕對不會低於100%，預計在150%。

    這是因爲，恆生指數就是根據藍籌股來計量的，而很多英資公司由於太保守，肯定會拖累八成的效果；再加上新鴻基、長實這兩家地產公司，效益遠超新世界、恆隆這些華資地產商，更不要說其它英資企業了，故漲幅應該是最好的。

    而和記黃埔、九倉漲勢應該也有一倍，這是因爲‘收購影響’。

    馬雅文見林正杰蠢蠢欲動，便說道：“那幫你把泰安發展的股票套現，去賭一把，反正那不是你的核心資產，而且你把握又那麼大。”

    林正杰點點頭，說道：“賭一把，你分十個交易日套現，不要引起太大的動盪！”

    “好！”

    隨後，馬雅文立即準備回公司安排。

    泰安發展畢竟不是泰富集團，林正杰的助手不是何方塘，而是馬雅文。

    一番安排後。

    林正杰靠在椅子上，思索着‘如何將鐵行大廈注入泰富集團’的事情！

    肯定是不能給其他合夥人現金的，林正杰也拿不出來，所以只能給他們泰富集團的股票！

    而在注入之前，一定要將泰富集團的股價炒高，形成‘以大吃小’的情況。

    很快，林正杰心中便有了方案！

    文華酒店的餐廳裏，林正杰和趙雅之坐在一起晚餐。

    見趙雅之有些憔悴，林正杰紳士的關切道：“雅芝，你最近拍戲很忙？”

    趙雅之今年已經拍攝並播送完《刀神》，而且已經上映一部電影，並即將在6月又上映一部電影。和歷史有點出入，趙雅之好像今年多上映了一部電影，預計是受《男人幫》的影響，帶來了名氣。

    聽到林正杰稱呼‘雅芝’，趙雅之立即浮現一個笑容，說道：“嗯，工作都有好忙！不過我肯定沒有林生忙，聽說你最近在股市大展拳腳，賺了好多錢呢!”

    未必沒有言外之意，意思爲什麼不叫自己呢！

    林正杰一共建議了趙雅之兩次投資，第一次是投資新鴻基股票，她賺了15萬港幣；第二次是去年10月讓她投資太古城的住宅，她供了兩套樓，目前應該也有兩成的漲幅。

    今年，兩人倒是沒有什麼來往，主要是林正杰有了關嘉慧，對趙雅之變得不上心了。

    這樣一來，誰知道趙雅之主動找上門，約林正傑吃飯。

    林正杰笑道：“都是爲公司賺的！倒是你，賺錢的同時，要保護好身體，錢嘛，可以慢慢賺！”

    趙雅之賺了一兩次快錢、輕鬆錢後，心態儼然已經發生一些變化。再加上今年拍攝幾部戲，有着不錯的收益，所以已經不滿足現狀了。

    所以，她先是說道：“林生，我們是不是好朋友？”

    林正杰舉起酒杯，說道：“當然”

    兩人碰杯結束後，趙雅之臉上有些紅暈，隨後她訴說自己的苦楚來。原來，自從她拍攝《男人幫》雜誌後，她和黃漢偉便出現巨大的破裂，那封情書出現後，黃漢偉更是處處限制趙雅之拍戲，兩人經常爆發爭吵。

    她負責大倒苦水，林正杰很淡然的聽着。

    他不知道這女人搞什麼鬼，一會想着賺錢，一會想着家庭的瑣事，把自己堂堂一個大亨當做什麼了。

    “不好意思，林生，我也是覺得你見多識廣，所以把這些事向你傾訴一下！”趙雅之梨花帶淚的說道。

    林正杰遞給她一個毛巾，並說道：“說出來，應該好受一些了！”

    趙雅之接過毛巾，輕輕的擦拭眼角，生怕把妝容弄花。

    “沒有好受一些，因爲林生沒有安慰我呢！”

    趙雅之突然撒嬌，林正杰措手不及。

    “拍戲、感情，既然不能同時兼得的時候，你要學會取捨，這是遲早的事情。”

    趙雅之前傾道：“林生的意思是，我和黃漢偉離婚？”

    林正杰馬上說道：“這可不是我的意思，而是你的意思。趙小姐，這種事別人可不會替你拿主意，得自己拿。”

    這女人還真把自己當參謀了，這種事也讓自己出主意，林正杰豈會干預。

    “謝謝，我明白了！”

    接下來，兩人在包廂喝酒、聊天。

    “林生，你就再給我當一下財務顧問嘛，教教我理財！”趙雅之趁着酒意，挽着林正杰胳膊，撒嬌道。

    林正傑側過頭，看着近在咫尺的趙雅之，這都送上門來，要不要吃一下。

    趙雅之此時的臉蛋，非常的嬌媚婉約，梳着一個劉海，更是增加了幾分古典美。

    “嗚嗚”

    林正杰還是湊了上前，一親芳澤，畢竟這種事機會難得。

    隨後，兩人分開。

    “討厭啦，輕薄良家婦女，虧你還是一個上市公司主席呢！”趙雅之欲拒還迎的說道。

    林正杰也恢復正人君子氣派，說道：“一時忍不住，都怪雅芝剛纔太迷人了。”

    趙雅之裝到底：“討厭”

    隨後，兩人不提剛纔的事情，似乎沒有發生。

    “最近在拍攝什麼？”

    “準備拍攝無線電視臺的《楚留香》，我飾演裏面的楚留香的三大紅顏知己之一的蘇蓉蓉。”

    林正杰說道：“我看過楚留香的，這個蘇蓉蓉角色很討人喜歡，這次你怕是又要名氣大震了，屆時港澳臺都受歡迎。”

    “真的？”

    趙雅之再次欣喜的挽着林正杰胳膊，儼然已經很親近的感覺。

    “真的啦，你不信我的眼光？”

    “信，我當然信了！那你有沒有投資的路子，指點一下小女子唄！”

    林正杰笑道：“別急，投資這種事情，得碰到機會才行。這樣，有情況我給你打電話。”

    趙雅之點點頭，隨即她直接主動湊上來，兩人又是一通親吻，這次更深刻。

    “等你的好消息！”

    林正杰雷了，這女人真是想拿捏林正杰這個男人啊！

    “好吧，諮詢費都收了，不重視不行了！畢竟全港的男人，誰不想一親芳澤呢！”

    當天晚上，林正杰將趙雅之送回小區，目送她回家。

    “看來自己魅力還是挺大的！”

    林正杰如是的想到。

    僅僅是替趙雅之理財，肯定不會發展如此的。畢竟趙雅之今天向林正傑訴說了很多隱私的事情，這是一種信任感。

    林正杰猜測，趙雅之是在一個很苦難的時期，想找一個靠山和訴說着，而林正傑自然是最好的人選。

    “不錯，過幾年等我收購了電視臺，就把這女人挖過來，替自己賺錢。到時候，人財兩得才是關鍵！”

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