第082章 【技高一籌】（求首訂）

    拍賣會上。

    林正杰被李家成‘針對’，恐怕只有少數幾人知道，但確確實實發生。

    在李家成看來，林正杰的泰富集團目標是第二幅地皮，這幅地皮很小，挺適合想做地產發展商的泰富集團練手。

    殊不知，這幅地皮不是林正杰的目標，他不過是在放煙霧彈而已。

    拍賣會上，可不是簡單的‘誰出價高’，也是很有‘考驗智慧’的地方。

    往大裏說，分析地產後市的走勢，誰可以分析對，誰就是贏家。

    往中裏說，這幅地皮的地段、周圍環境、發展潛力等等，都需要認真分析，心中有數。

    往小裏說，拍賣會上都是競爭對手，大家會鬥智鬥勇，節省一點是一點。

    “第三幅地皮，位於黃大仙，佔地面積6.52萬平方尺底價爲3500萬港幣，每口叫價不低於10萬港幣，現在開始！”

    隨着第三幅地皮的出現，林正杰不動神色的認真起來。

    一如既往的，前兩個叫價。

    這是林正杰給人的情況就是，確實是來看熱鬧的，沒有目標——每幅地皮都會叫價，一旦價格高了就退出。

    當然，更多的人是壓根不在意林正杰、陳偉忠兩人，畢竟不是主角。

    片刻後。

    林正杰：“4510萬港幣”

    李家成：“4520萬港幣”

    隨即，林正杰停止叫價。

    剩下趙世曾、李家成、羅鷹石、彭國珍四人。

    見林正傑沒有叫價，李家成好像隨後也停止叫價。

    而此時的價格，已經上了5000萬港幣。

    趙世曾逐漸取得上風，價格已經來到5200萬，接近底價的五成。

    當價格已經來到5350萬時。

    林正杰對陳偉忠說道：“你繼續”

    陳文忠一愣，隨即馬上明白老闆的想法。

    “5380萬”

    冷不丁的一口價格，竟然直接獲得最後的勝利，因爲趙世曾已經放棄。

    李家成反應過來，想舉牌的，但一想未免太過明顯，自己剛纔已經搖搖頭表示放棄了的。

    “算了，這個價格已經不低了！”

    最終，泰富集團獲得一幅優質土地，林正杰露出笑容。

    今天還是有收穫的，如果不來點小聰明，5600萬沒有問題的。如今，相當於省下兩百多萬港幣。

    這幅土地附近有‘香港第二條地鐵線’的規劃，八十年代價值會大漲的。

    拍賣會結束後。

    “彤叔、李生”林正杰主動上前打招呼。

    鄭裕彤露出彌勒佛般的笑容說道：“正傑，你最近可是風頭正勁，今天又打敗了好多前輩呢！”

    林正杰笑着說道：“都是大家承讓，今天這幅地把我們泰富集團的家當都全部掏空了。”

    隨後，林正杰和其他人紛紛認識一番，包括趙世曾、陳斌等人，大家都簡單的認識認識。

    隨着他的地位提升，和大家也是會經常見到的，認識的人也會越來越多，而不再是通過李國興、馮慶紹他們的渠道。

    和李家成也打了招呼，林正杰故作不知他的把戲，李家成也假裝沒有那回事。

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    一大一小的狐狸，自然沒有瞞過鄭裕彤。

    泰富集團斥資5380萬港幣購入黃大仙的一幅地皮後，現金流僅剩下一千多萬港幣。無疑，這點錢根本沒法啓動這個項目。

    當然，這幅地皮拍到手之後，林正杰根本沒有打算馬上開發，因爲開發地產項目不是一件簡單的事情，特別是對於一個剛剛入行的新手來說。

    所以，林正杰打算上半年先勘察、設計、籌備等工作，下半年再正式動工。

    至於啓動資金的問題，下半年泰富集團賬上至少也有2000萬港幣；當然，更重要的是，泰富集團可以借銀行的錢來完成這個項目。

    一切都毫無問題，若不是經驗不夠，很快就可以開工建設。

    不過下半年開發，實際上也毫無問題，預計在1980年底或1981年初，可以正式售樓花，正值地產高峯。

    當然，林正杰做這個項目只有兩個目的：

    第一，讓泰富集團擁有實業上的業務，支撐股價；

    第二，泰富集團學習地產開發經驗，以後還是要做地產開發商的。

    週六，林正杰來到亞洲證券的辦公室。

    “新寫字樓找到沒有？”林正杰詢問馬雅文。

    亞洲證券的業務蒸蒸日上，每年佣金收入都可以達到三百萬港幣以上；再加上證券投資，就更加的不菲。所以目前2000平方尺的寫字樓已經不夠用，打算換一間大的。

    馬雅文立即說道：“你還說呢，伱怎麼不想着在鐵行大廈給我們租一層，又不是出不起房租。”

    林正杰笑道：“今年租金又漲了，鐵行大廈一層得60萬港幣左右，亞洲證券租下好像有些浪費，更何況確實那邊沒有，我泰富集團還只有一層樓呢！”

    鐵行大廈19層是寫字樓，年租金就是1100萬左右；還有一層是4000多平方尺的商鋪，租金就非常貴了，差不多一年得有300萬港幣左右。

    馬雅文自信的說道：“我偏要租大一點的，不然我幹嘛要換。所以這次租賃寫字樓，就得5000平方尺。”

    中環寫字樓租金已經達到10港幣左右每平方尺每月，5000平方尺相當於需要5萬每月，60萬一年。

    這還不算誇張，再好一點的可以12港幣每月；而到了1981年中，中環甲級寫字樓租金將達到28~30港幣每平方尺。

    所以鐵行大廈的價值，也會隨租金上漲，而價值大增，預計在1981年中能值4億左右。

    林正杰笑道：“大點也好，你這個總經理辦公室也可以大一點。”

    見林正傑的表情怪異，馬雅文頓時嬌聲說道：“想都別想，以後我還要不要做人。”

    林正杰故作不知：“我想什麼了？”

    一陣玩笑後，房間氣溫都上升了幾度，好在辦公室裏不適合炮火~連天。

    “你對伊朗的局勢，有什麼瞭解？”

    馬雅文並不是股市小白，當然知道伊朗的局勢是可以影響香港股市的。香港這個彈丸之地的股市，世界上很多局勢都會影響到股市，例如中東、越南的局勢。當然，這兩個地方又關係着美國、華夏的利益，所以香港自然也就有關係了。

    “這一週的1月16日，伊朗國王與王后離開伊朗，在數個小時之內，巴列維王朝的象徵悉數被摧毀接下來，怕是霍梅尼即將回伊朗，建立一個新的國度.”

    林正杰點點頭，說道：“這個將影響香港股市，當然只是短期的，無需憂慮。不過我想操作一下靑洲英坭的股票，一旦恆生指數達到550點，我就將青州英泥盡數套現。”

    馬雅文說道：“那靑洲英坭市值11億沒有問題，泰安發展應該可以賺3000多萬港幣。”

    林正杰點點頭，根據他對香港股市的瞭解，外圍因素會短暫影響香港股市。所以伊朗那邊的情況，再加上越南邊境2月份的情況，預計會回調一下，特別是越南那回事，肯定影響股市。

    同時，一旦到了3月份，各大公司經營理想，股息派發高，又勢必重新回暖。畢竟香港自身的經濟發展非常不錯，外圍影響只是局部的。

    所以，林正杰決定做一波t。

    當然他做t的資金，是用泰安發展來做，畢竟林正杰不是百分百的篤定‘做t能成功’，所以泰富集團的股票還是不動最好。

    早點還清泰安發展的債務，好找機會將鐵行大廈注入泰富集團。

    “好，爭取做成功一個‘高拋低吸’。如果不成功，就將7000多萬港幣的資金，用於泰安發展的債務償還。”

    馬雅文見林正杰如此自信，自然是直接執行！

    目前，恆生指數535點，較年初的495點，已經略有漲幅。若是最近漲到550點，做一波t也是很不錯的。

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