第081章 【再次碰撞】

    1979年1月18日，星期四。

    泰富集團（原伊人置業）的辦公室裏，林正杰坐在辦公位上，心情特別輕鬆。

    截止目前：

    林正杰的個人企業‘泰富發展’，已經擁有價值1億港幣以上的現貨黃金，持倉成本僅222美金每盎司左右。按照一年後的650~800美金每盎司‘預期套現’，林正杰在償還債務和利息後，應該擁有2億港幣的‘私人財富’。這樣一來，他便不再被動。以後自己可以參加集資供股，不被攤薄股份；亦可以加強自己的投資，隱藏財富增加。

    林正杰的合資企業‘泰安發展’，目前持有鐵行大廈（價值1.8億左右）、7.3%的靑洲英坭股權（價值6500萬左右），並負債1個億。

    林正杰的上市企業‘泰富集團’，目前股價在2港幣上方運行，市值高達1.7億港幣以上，深受市場的追捧。同時，泰富集團已經持有價值1億港幣以上的長江實業、新鴻基、九龍倉股票（有升值），還已經得到匯豐銀行6000萬港幣的貸款承諾。當然，泰富集團的負債提升至1.1億港幣，包含其中5000萬港幣的股票配資。

    “董事長，匯豐銀行已經將6000萬貸款撥付至我們的賬戶！”陳偉忠帶着財務經理張明誠，一同來到林正杰的辦公室。

    林正杰擡起頭，露出欣慰的笑容：“匯豐銀行的資金來得很及時，明天的官地拍賣會，我們可以有底氣參加了！”

    加上匯豐銀行的6000萬貸款，泰富集團的現金流有6500萬港幣左右，比上不足比下有餘，足以參加官地拍賣會。

    目前港九市中心的住宅地皮價格，大概在800港幣每平方尺上下，新界地皮稍微便宜點。當然，這只是官地拍賣會參考的平均數據，實際價格要根據地段、地積比（容積率）等因素而定。

    比如：去年上半年恆隆斥資2億港幣，買下20多萬平方尺九龍淘大工廠，那個時候的地價已經達到800~900港幣每平方尺，而且還是九龍‘偏僻地段’而非市區。不過那幅地的地積比非常高，可修建一個大型屋邨，也就是後世的‘淘大花園’，足足有4800多個住宅單元。相當於地積比達到了15以上，即可建300萬平方尺左右的樓面。

    這段時間，林正杰也是學習了很多‘地產開發’的知識，也算是入門了。

    林正杰爲什麼非要進入‘發展地產商行列’呢。畢竟，他如果拿着錢炒黃金、炒股，豈不是賺得更快？

    道理很簡單，泰富集團必須擁有自己的‘實業資產’，總是炒股、炒黃金，是支持不起股價的。這樣一來，以後不方便供股集資，不方便銀行貸款等等。

    所以林正杰決定，買一幅地皮，先學着做一做‘地產發展商’。

    反正按照目前地產的走勢，年回報率在50%沒有問題，而離地產調整和下滑，至少還有2年半以上的時間（1981.8進入調整階段，1982.9進入暴跌階段），足以泰富集團開發並售出一個項目來。

    陳偉忠說道：“我們的地產開發部已經組建得差不多了，而明天拍賣會上的地皮，哪幅地皮更具潛力，我們也研究了一下.....九龍黃大仙那幅6.5萬平方尺的地皮，地積比有7.5，能建48.8萬平方尺左右的樓面。按照那邊當前的樓價，售價在1.8億港幣以上。建築費、稅費預計在7000萬左右.....”

    黃大仙這幅地皮，確實最適合泰富集團目前的項目。地價如果5000萬，建築費、稅費得7000萬以上，當然還得計算銀行貸款的利息（2000萬以上，基本都是貸款），

    看似利潤很低，大概賺個4000萬，而且還需要1年半~2年的回收時間。

    但各大發展商不會這樣想，因爲很多時候大家都在賭——房價會漲！

    否則，就不會溢價拍賣土地了。

    而在林正杰計算中：48.8萬平方尺的樓面，等到1981年初出售，應該可以達到4億以上的銷售額。

    這樣計算下來，賺得就多了！

    “我知道了，明天拍賣會再做決定吧！”林正杰說道。

    “好的”

    資料他也看過，已經有了一些計較。

    作爲一個小地產商，明天能不能順利拿到手，都是一回事。

    畢竟大地產商隨便搞一搞你，林正杰都會陷入困境。

    泰富集團一共的資金才6500萬現金流，選擇不是特別多，特別是明天一共才四幅地皮拍賣。

    .........

    翌日，林正杰和陳偉忠來到官地拍賣場，他直接挑選了一個角落坐下。

    不一會，李家成、鄭裕彤、趙世曾等地產大亨悉數到場，頗有些僧多粥少的情況。

    趙世曾也是這個時代的‘拍賣場豪傑’，在航運低谷未到之前，華光地產是香港拍賣會的常客；去年（1978），華光地產還購買了一幢中環小型大廈，以及灣仔的杜老志大廈（原業主爲太古地產）。

    若不是趙氏的‘華光航運’在八十年代遭到災難，華光地產怕是也能成爲香港大地產商；因爲在華光航運瀕臨破產之際，趙氏不得不出售古董、地產來還債；而至此，趙世曾也開始離開官地拍賣會。

    林正杰並沒有去打招呼，假裝不認識所有的人，待在角落靜待拍賣會開始。

    今天，他怕是會被李家成‘針對’，畢竟在靑洲英坭上，林正杰至少讓他‘損失’好幾千萬港幣。由於林正杰的介入，導致去年底靑洲英坭的市值突破至10億，幾乎炒高一倍。假設林正杰不介入，李家成收購25%的股權後，最多也就8億的市值。

    而現在，靑洲英坭的市值就快要畢竟11億，不得不說，李家成如果還在吸納的話，代價可就貴了不少。

    不過靑洲英坭很值錢，貴點也是值得的。

    李家成、鄭裕彤都注意到角落的林正杰，他們第一時間想的是——林正杰應該只是來長長見識。道理很簡單，拍賣場的地皮都是好幾千萬港幣，林正杰剛剛拿下泰富集團，還沒有實力開發。

    就算想做發展地產商，應該也是去私人手中購買，好便宜一些。

    不一會，英國籍的拍賣師，走上主席臺。

    第一幅地皮，灣仔的一幅商住兩用地皮，起步價便是8000萬港幣。林正杰也參與叫價，雖然他支付不起，但絲毫不懼。

    不過僅叫了兩口價，立即停止叫價，給人一種是玩玩的感覺。

    當然，若是真被叫中了，林正杰也有辦法支付得起。

    第二幅地皮，一幅荃灣的地皮，起步價僅2000萬港幣，因爲面積不算大。

    而一般來說，成交價高於底價4成，算是比較好的行情；若是高於5成，說明行情非常被看好；最高，一般不會超過七八成；能達到超過七八成的水平，說明當時是地產最旺盛的時刻。

    所以第二幅地皮，成交價格3000萬港幣比較合理。

    林正杰再次開始叫價！

    李家成若有所思，不動神色的伸出他的‘擎天一指’，他才是七十年代後期的‘拍賣場霸主’。

    在四大家族當中：李兆基喜歡收購舊樓、換地權益書，然後通過並樓、換地來儲備土地，極少踏入官地拍賣場；鄭裕彤不喜歡頂價，只要高出市價一些，他很可能就會放棄；郭德勝和李兆基差不多，他還喜歡低谷時儲備土地，雖然也出現在官地拍賣會，但不是大豪客。

    就這樣，第二幅地皮引起拍賣會的注意，長實集團的大佬李家成，和一位年輕人在競價。按照道理來說，李家成應該看不上這幅地皮才對。

    鄭裕彤露出一個笑容，他大概明白爲什麼會出現這種情況了。

    這邊，林正杰擺出一幅志在必得的架勢，將價格擡到3000萬，突然一下剎車，便停下來了。

    李家成有些意外，沒想到林正杰比他還先一步剎車。

    正當他以爲已經獲得這幅地皮時，大昌地產又叫價起來。

    大昌地產是陳德泰創立的，比李家成等四大家族還早十年發展地產，是五六十年代的地產強人；不過大昌地產再七十年代後，因爲總是依附英資（和記、置地），獨立發展大型項目的信心不足，導致落後很多，跌落十大地產行列。

    今天叫價的，是陳德泰的長子陳斌，年僅36歲。他見李家成爭奪這幅地皮，認爲地皮沒有問題，所以價格他還能多給點。

    李家成又叫了一口價後，爽快的退出。

    “老東西”林正杰低聲暗罵。

    這算是針對自己了。

    不過李家成恐怕也不知道，他的目標並不是這幅地。