第七十八章 前景!歐陽家族入夥!

類別:科幻靈異 作者:睡不行字數:4372更新時間:24/06/28 13:09:00
    歐陽耀聽的入神

    沒錯,南方行省將從近期開始有大量的人口遷入,那麼住房的話,將是一個難以想象的巨大市場。

    風口麼,據說只要能站在風口上,傻兒子歐陽傲都能飛上天。

    歐陽行省動心了。

    不過,作爲聯邦知名大家族的掌舵者,歐陽耀還是有着足夠的商業才華以及謹小慎微的投資眼光,他略作思索之後,便把握住了幾個關鍵的風險點。

    “莫兄弟說的不錯,南方行省將會具有一個巨大的房地產市場。”

    “如果抓住這個機會,將會讓歐陽家族徹底騰飛。”

    莫測點了點頭,等着歐陽耀後面的話。

    歐陽行省也是端起茶杯,只是迫於與莫測進入更深層次的交流,並沒有喝,又將茶杯放回了原位:

    “只是我仍有幾個擔心啊。”

    莫測早就知道他會有疑問的。

    沒有就怪了,這麼大的生意三兩句話搞定,那只有小白文才能做到。

    “歐陽行省請講。”

    這才算是合作的“核心”部分,歐陽行省也收起了客套,微微嘆了口氣:

    “房地產雖然盈利,但是其核心仍然是.土地。”

    莫測聞言笑了一聲:“歐陽行省不用擔心,整個南方行省的土地都是省議會的,摩西行省想必會爲您開綠燈,而且給您足夠有誠意的地價。”

    歐陽耀緩緩頷首。

    沒錯,房地產嘛,其實歸根結底還是土地,土地的因素穩妥了,才好大刀闊斧地動手。

    莫測先解決他最擔心的問題,也是合作的基礎。

    歐陽行省深深吸了口氣,緩緩閉上眼睛,將腦海中的思路捋順,這才繼續說道:

    “還有就是.莫兄弟不要見怪,歐陽某人和你自然是實話實說,房地產雖然賺錢,但是投資規模也是極大的。”

    “以我歐陽家族現在極爲緊張的資金鏈,我.擔心負擔不了如此大規模的投資。”

    莫測點了點頭。

    歐陽耀說到了點子上。

    地產的投資規模可都是不小的,歐陽耀來找他莫測訴苦,不正是因爲資金鏈緊張麼,既然資金鏈緊張,又如何有錢開工蓋房呢?

    莫測頓時笑了出來。

    沒錯,這是個問題,但是又不是問題,因爲上輩子有人完美解決了這個BUG。

    莫測笑着搖頭:“歐陽行省,您難道想自掏腰包去幹工程啊?”

    “您真是一位忠厚老實的資本家。”

    歐陽耀被說的一愣。

    沒明白莫測是什麼意思。

    莫測呵呵笑了一聲:“歐陽行省,您就沒想到去聯邦商業銀行貸點款嗎?”

    “以歐陽家族的信譽,哪家銀行都會爭先恐後地給您送資金啊。”

    歐陽耀感覺自己好像推開了一扇新的大門。

    在銀行業還不算發達的羅迪尼亞大陸,這的確是個經常被人忽視的辦法,就算對歐陽耀這個大資本家來說也屬於新鮮的想法和思路。

    “貸款.可是,那需要支付非常高昂的利息啊。”歐陽耀腦海中急速思索,隨後說出了心中的顧慮。

    莫測快速地嘆了一口氣:“歐陽行省啊,咱們手中握着利潤是成本十倍百倍的生意門路,還用擔心那點貸款利率嗎?”

    “就是平民沒有能力從銀行貸出那麼大筆的款項,不然的話,咱們這房地產生意隨便找個平民都能發財啊。”

    的確,歐陽耀的思維還是比較陳舊的,總覺得貸款支付的利息將會增加生意的成本,這倒是不怪他,而是怪他所處的時代還太早。

    歐陽耀腦海中急速跳躍,終於理清了莫測的邏輯,這才端起茶水喝了一口,像是下了什麼決心一般,沉聲說道:

    “從理論上講,您所說的‘貸款’的確沒什麼問題。”

    “巨大的利潤面前,貸款利率這點成本算不了什麼。”

    莫測笑了一聲:“您是首陽行省最大的資本家,應該懂得活用自己的優勢,借銀行的錢去賺錢,還有比這更美妙的事情嗎?”

    歐陽行省緩緩地點了點頭,呼出一口氣後,再次抿了抿嘴脣:

    “還有.我還有第三個擔心,莫兄弟。”

    莫測伸手示意:“請講。”

    歐陽耀快速組織語言:“需求的問題。”

    “南方行省是在吸引移民,咱們一起搞房地產的話,需求是不成問題的,但是我擔心房產的售價還是太高了,可能超出了一部分購買人的財力極限。”

    “明說吧,去南方行省落戶的人,當然也是想去一個新的環境打拼的人,他們真的有足夠的財力購買當地的房屋嗎?”

    “我們不妨站在他們的立場考慮這個問題,他們買不起房,怎麼辦?”

    莫測差點笑了出來。

    這一回,就連在旁邊聽着的歐陽傲都用驚訝的眼神看向自己的父親:

    “這根本就不是問題啊,老爸。”

    莫測側目看向歐陽傲。

    歐陽耀也是疑惑地看向自己的兒子。

    歐陽傲挺了挺胸膛:“這個疑慮,解決的辦法和剛纔的問題是一樣的。”

    “老爸,他們可以去銀行貸款啊。”

    連歐陽傲都能知道貸款。

    這當然得益於上輩子的經歷,不得不說,在這個方面,歐陽傲還是有發言權的。

    莫測輕笑:“您看,小傲都能想到。”

    歐陽耀被這麼一提醒,倒是隱隱明白了過來:“也是貸款?這.”

    歐陽傲是不會放過任何一個裝逼的機會的,立刻挺了挺胸膛,頗有一副商業奇才的樣子,侃侃而談:

    “沒錯,老爸,還是貸款。”

    “我們可以設計一套商業模式嘛比如,他們可以在房子還沒蓋好的時候,就貸款買房,嗯,這個詞.按揭,沒錯,就是按揭,意思是他們與我們開發商籤訂合同,購買我們半年以後蓋起來的房子,而且他們只需要付房款百分之三十的首付就可以了,剩下的錢可以去銀行貸款。”

    “房子蓋好後直接交給他們,他們去還銀行的貸款,後面的事情我們就不用管了,反正我們是拿到了房子的全款。”

    “這樣,不就能解決他們買不起房的問題了麼!”

    莫測微笑不語。

    歐陽行省則是聽的一愣一愣:“還還能這樣。”

    “那我們豈不是.降低了銷售門檻,這對我們有利,沒錯,對我們是有利的,他們背負着房子貸款的壓力,也會盡心盡力地努力還上房貸,也就會更加專注地在南方行省工作。”

    “沒錯,這是三贏的局面。”莫測嘿嘿笑了一聲:“銀行通過貸款盈利,而且是雙向盈利,別忘了,你這位開發商也需要從銀行貸款的,他們可是兩邊賺錢啊。”

    “當然,貸款還是有一定壞賬風險的,不過這沒關係,南方行省的省議會和法院具有法律的解釋權,如果還不起貸款,那就強行收回房子,轉售或者拍賣來抵債,總之銀行和您都不會虧。”

    “購房者得到的是未來的房子,嗯,他們得到了一個美好的未來,嘿嘿,相當於透支了未來的金錢,享受現在的生活,我相信沒人可以抵抗這種誘惑。”

    “對於您來說,當然也是百利而無一害啊。讓銀行出具購房貸款的政策,還是需要您來打通關節的,不過我覺得以您的影響力以及擺在面前的巨大利潤,他們一定會這麼做的。”

    歐陽耀聽的連連點頭,心下將每個細節盤橫了許久,這才雙手一擊,再次看向兒子:

    “小傲,這麼天才的辦法你都想的出來,你簡直是個商業奇才。”

    “你令我感到驕傲。”

    歐陽傲再次挺了挺胸膛。

    莫測看的想笑,對着歐陽傲擺了擺手。

    他本來想表揚一下歐陽傲在任何時候都能找到裝X的機會,時刻不忘自己的情緒執念。

    怪不得他升級這麼快.

    歐陽傲看到莫測的手勢,卻是會錯意了,以爲莫測讓他謙虛一點,於是看向自己的老爸:

    “那個.那個,這主意不是我想的,我也是聽別人說過的。”

    歐陽耀立刻追問:“是誰?聯邦誰有如此的商業頭腦。”

    歐陽傲瞞不過去了,立刻看向莫測,求救。

    莫測嘆了口氣:“是一位姓李的先生,呵呵,提出過這個偉大的構想。”

    並且把這個構想實現了,從而讓我上輩子連背傷房貸的機會都得不到,只能在出租屋裏苟延殘喘莫測親王心裏又加了一句。

    見師徒二人說的有鼻子有眼,歐陽耀還以爲這是他們師徒二人曾經交流過的話題,也就沒再繼續追問了。

    莫測則是笑着將茶杯放在桌上:

    “我們要盡力做好南方行省房地產的生態。”

    歐陽耀此時的注意力都在莫測身上:“此言何意?”

    莫測思索了兩秒鐘,微笑着說道:

    “前期,我們是憑着需求賣房子,後面,我們要將班卡羅爾市建設好,將班卡羅爾市建設成爲宜居城市,花園城市,同時引進更多像你這樣的投資商.”

    “房地產生態一旦建設起來,不用南方行省的政策扶植,也會有大量移民選擇留在南方行省。”

    “再之後我們賺錢了,呵呵,其他的行省行省會善罷甘休嗎?他們一定會效仿我們的,所以我們要提前佈局,尤其是你啊,歐陽行省大人,您該不會只將市場限定在南方行省一個行省吧?”

    “你應該明白我的意思。”

    歐陽耀這一次彷彿被打開了新世界的大門,推開門,看到的是未來大海一樣的商業前景。

    “我明白了,明白了。”

    莫測則是看了一眼歐陽傲,擡了擡下巴示意:“不,您還沒完全明白,歐陽行省大人。”

    歐陽耀疑惑擡頭,看向莫測,卻是聽到旁邊的兒子歐陽傲開口說話了。

    在莫測導師的提醒下,歐陽傲當然什麼都明白了,連忙給父親分析說道:

    “老爸,這還只是開始啊。”

    “當您,以及其他的房地產資本壟斷了整個大陸的房價後,才是真的春天。”

    “到了那個時候,房產會升值的!對,沒錯,會升值的,大幅度升值,漲價十倍,甚至二十倍都不止。”

    “那個時候,才是我們賺取暴利的時候啊。”

    歐陽耀從座位上站起身來,他走到窗前,卻是閉上了眼睛,將剛纔兩人的對話從頭到尾過了一遍。

    他在用自己的經驗驗證莫大親王所說出的商業模式。

    莫測則是胸有成竹地看了一眼歐陽傲,笑了笑。

    歐陽傲對着自己的老師伸出了一根大拇指。

    在藍星上已經瘋狂的商業模式,當然是成熟的,絕對不會有什麼問題。

    不,或許不應該說沒問題,而是即便有問題,也不會輪到歐陽家族買單。

    歐陽耀緩緩睜開了眼睛:

    “我們做房地產,和南方行省合作。”

    “莫兄弟,我們聯手!”

    莫測點了點頭,這是意料之中的結果,並沒有什麼值得興奮的。

    歐陽行省卻是面色凝重,沒有半分放鬆,他轉過頭來,看着莫測,似是有些猶豫地試探道:

    “我還有最後的一個擔心,莫兄弟,不,或許這說不上是擔心,呵呵算是我想和您交流一下這個問題啊。”

    “您請講,歐陽行省。”莫測不卑不亢。

    歐陽耀緩緩地嘆了口氣:“作爲這門生意的開發商,作爲一個商人,我能確定這房地產投資是門暴利的行業,這毋庸置疑.我們一定會成爲這個大陸上最富有的人。”

    “但是.”

    歐陽耀抿了抿嘴脣:“有些話我還是不得不說,莫兄弟,我們是賺錢了,但是那樣真的好嗎?我彷彿能夠看到未來.”

    “羅迪尼亞大陸在幾年之後,在我們成爲地產這霸主之後,住房的價格恐怕會上漲十倍,二十倍,甚至三十倍不止。”

    “如果從購房者的角度去看這個問題,以他們微薄的薪水,可能一生都在揹負房貸的壓力。”

    “住房.應該是用來住的,而不是成爲一門生意,歐陽某人其實有些於心不忍。”

    良心啊.唉.莫測聞言不由得肅然起敬。

    上輩子,就真沒碰到過像歐陽行省這麼有良心的資本家,不,或許是因爲自己層次太低了,還接觸不到那個層次。

    莫測微笑:“您真是一名有良心的商人,咱們的生意.就像是揮舞鐮刀割韭菜,一茬又一茬,鐵民們.就像是不斷被割卻仍然不停生長的韭菜。”

    “沒錯,就是這樣。”歐陽耀嘆了口氣:“或許我的擔心是多餘的了。”

    “歐陽某人應該如此想這門生意就算是我不去做,其他人也會去做的。”

    “我沒有選擇。”

    (本章完)