086、攻守易位桃報李

    說什麼周度當年拿到房本後，根本就沒來辦過入住手續，業主不來正式收房，是其自己的疏忽……乍聽起來，好像還蠻有道理的。

    但是八達集團那邊，難道不知周度已經去世了嗎？既然知道，就有義務通知其家屬或繼承人，這不可能找不到！

    就這麼不聞不問白白佔用了二十年？

    好吧，他們可以聲稱不知情。

    但是緊接着又來了更扯淡的說法，說周度欠他們二百萬？這是對公欠款，他們當初就沒打算追回嗎？只要去追索，就不可能不知道周度已去世。

    何考知道他們在扯淡，他們也知道何考知道他們在扯淡，但這一切就是訟棍的流氓伎倆。故意找你茬的人，心裏比你更清楚——他們就是要找茬！

    有些話何考沒有說出來，因爲有地圖炮的嫌疑，不小心可能也會把姚律師給捎進去，所以他只是問道：“姚律師，依你看，我父親有可能欠他們二百萬嗎？”

    姚少蘭：“從常理上看，這種可能性很小。但是對方也可能提供一些單據，上面說不定還有你父親的簽名，聲稱他欠了八達集團所屬公司多少錢。

    這些單據和簽名不知真假，假如被證明是作僞，也可以推說是二十年前的經手人幹的，而當時的經手人根本找不到了。

    但這些東西法律效力上的意義不大，作用就是儘量給你添堵，而且早就過了訴訟時效。對公欠款的訴訟時效，通常只有三年。”

    何考：“那麼您從專業角度，怎麼看這件事呢？”

    姚少蘭：“假如你選擇起訴，理論上這是必贏的案子。因爲房產物權確定無疑就是伱的，他們沒有任何理由佔據。

    假如對方主張你欠他們費用或款項，那也是另一件事。他們可以據此申請對該房屋進行財產保全，禁止你出售或質押，但在法庭沒有做出判決前，無權處置更無權佔用。

    但對你來說，最被動的是，這二十年來確實沒有主動去收房，房屋一直保管在對方手中。假如沒有達成協議，對方是不會把房子讓出來的。

    對這種情況，法庭首先肯定是要調解，這類案子達成庭外和解可能性更大。就算最終判了房子歸你，真正想執行也很麻煩。”

    何考嘆了口氣：“也就是說，從法律原則上房子肯定是我的。但從司法實踐上，對方已經把房子給佔了，我想拿回來就很難？”

    姚少蘭點頭道：“是的。”

    何考：“上了法庭，只要對方打定主意想耍賴，就會把一件很簡單的事情儘量搞複雜？”

    這回輪到姚少蘭嘆氣了：“司法實踐，有時候就是這麼複雜。這場官司你能打贏，可一旦選擇起訴，就要做好曠日持久的準備。

    你是個人對一個集團的法務部，你得佔用工作和生活時間，但對方就是專門吃這碗飯的，首先就會讓你被拖得受不了。

    比如提供各種補充證據，讓法庭延期開庭，或者還需要再次開庭，總之讓你筋疲力盡。就算最後判了，結果也未必令你完全滿意，執行起來可能也有麻煩。

    具體到這個案子，大概率還是會讓你適當補償對方一筆費用，比如這些年對方交的物業費……然後才能拿回房產。”

    何考感慨道：“有些事情，應該在可能的條件下越簡單越好，尤其是法律規定以及司法程序，它是每一個人的最後一道保障。

    假如一件事，根據最樸素的認知，從最簡單的道理，對錯一眼分明，卻要用法律條文和司法程序將它複雜化，搞到普通人都應對不了的程度，那有問題了。”

    姚少蘭苦笑道：“何先生，你這是對我有意見，還是對別的什麼有意見？”

    何考聳了聳肩：“我不針對你個人，也不是針對這個案子，不能說是什麼意見，只是我自己的看法而已。整個律政與司法界的運作方式，給我的感覺很不好。

    這種涉及所有人利害關係的事情，程序越簡明越好，讓每一個受過正常教育的普通人，基本都能理解，儘量都能用最簡明的方式去處理。

    法律條文我就不說了，至少東國的法律條文，除了太過專業的規定，大多數基本還符合這個原則，沒有複雜到讓一個高中畢業生都看不懂的程度。

    但法律訴訟、執行這些具體的操作規則，卻不是這麼回事。相關的一系列制度，都是律法界內部人士制定的，實踐程序搞得越複雜，就越能體現他們的價值。

    可是這樣一來，普通人付出的代價就越大。

    本該是儘量消除專業壁壘的事情，越到後來，專業壁壘越高，成了圈子裏的專業遊戲，高到讓普通人根本無法處理，只有藉助他們才能完成。

    法律保障的是這個世界最後一道秩序，如果秩序總是通過這種方式運行，就意味着這個體系出問題了。”

    姚少蘭笑了：“你這真不是對我個人有看法，而是針對整個律法界。”

    何考：“別誤會，我剛纔說的主要是米國，而不是東國。我也未必是針對律政司法界，只是一種看法，可以針對所有類似情況、類似道理的事情。”

    姚少蘭：“就事論事吧，其實情況很簡單，就是顧大少不願意。他已經拿到手的東西，你想要回去就要回去嗎？他就是這種心態。”

    何考：“照說以那顧子原的身家，也不缺這麼一套房子吧。就算八達集團破產了，也和他的私人財產無關。”

    姚少蘭：“你以前沒遇到過流氓，只因爲你沒去過那種場合、沒經歷過那種事情而已。”

    何考：“姚律師，您今天特意要我過來見面，應該不是只爲了說這些吧？”

    姚少蘭：“我想先問一句，對這件事，你自己的心理底線是什麼？”

    何考：“我的原則嗎？首先要合法，別看我剛纔吐槽了那麼多，但還是要做一位守法公民。

    其次我只想拿回自己的東西，可以不追究對方這麼多年的使用費，那是一筆爛賬，但我不也會給對方費用。

    無論是什麼裝修費、物業費，我都不會主動給。”

    假如換成其他的委託人，姚少蘭可能也就到此爲止了，接下來就是委託人自己的決定，是選擇協商還是起訴，或者起訴後選擇庭外和解還是等最終判決。

    姚少蘭深吸一口氣，又長出一口氣道：“假如你選擇起訴對方，我則不會接受委託，更不會去做你的代理人。

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    顧子原畢竟是顧雲騰之子，顧雲騰畢竟是我在望氣門的師叔，假如落在術門同道眼裏，還以爲望氣門出了什麼事，非得鬧上法庭？”

    這番話聽上去是拒絕，她因爲顧雲騰的關係，而拒絕給何考做代理律師。

    何考卻聽出了弦外之音，追問道：“您不能給我做原告的代理律師，就是不建議我起訴對方，那麼能接受怎樣的委託呢？”

    姚少蘭實在不願直接開口，反問道：“你說呢？”

    何考試探道：“難道是被告方的代理律師？”

    姚少蘭點頭道：“假如對方選擇主動起訴你，我原本就是你的代理人，出於職業道德，也理應幫你應訴。”

    何考有些不解道：“房子就在他們手裏，他們爲什麼要起訴我？”

    姚少蘭忍不住用手指敲着桌子道：“就因爲房子在他們手裏，你才會這麼被動。假如房子已經在你手裏，你就是合法的產權所有人，便掌握完全的主動。

    那時候他們再想問你要費用，就得拿出合法的理由、合理的數字……如果你不願意給的話，那就讓他們起訴你好了！”

    “那問題不是繞回去了嗎，房子怎麼才能到我手裏啊？”說到這裏何考突然反應過來，又語氣一轉，身體前傾道，“姚律師，請問我需要怎麼做？”

    姚少蘭手扶額頭，終於挑明道：“很簡單，只需要一個開鎖公司和一個搬家公司……然後再換一把新鎖。”

    原來如此！姚少蘭不僅是律師，也是望氣門弟子，她在望氣門學的可不僅僅是術法，也包括不少江湖門道，而且這麼多年的律師執業經歷，更見過了無數損招。

    既然是損招，一般情況下她肯定是不願意講的，今天只因對面坐的是何考。

    何考：“我明白你的意思了，可以去試試。”

    姚少蘭搖頭道：“不不不，你本人不能露面，全程都不需要你露面。

    那裏住的是兩個年輕姑娘，小心別被人故意栽贓，說你騷擾啥的。假如是那樣，以現在的風氣，你恐怕就有麻煩了。

    你給我房本原件、籤了名指定用途的身份證復印件、再補另一份全權委託。我找事務所的一位女士出面處理，她也是一名知緣客。”

    姚少蘭的計劃是這樣的，先辦好房本更名手續，然後拿着有何考名字的房本去物業，辦理小區以及那棟樓的門禁卡。

    也就是說，何考及其代理人屆時可以自由出入小區，但就是進入不了他的那套房子。

    這時候就要找一家開鎖公司，趁那兩姑娘都不在的時候把門打開。然後搬家公司進場，把裏面能搬的東西全部拉走，鎖也當場換掉。

    搬家的過程有律師在場，全程做詳盡的記錄，從進屋開始，每一件東西包括打包搬運過程都會攝像保存，以待應訴查詢。

    出於人道主義精神，同時也爲了避免法律糾紛，搬出來的東西也不能扔大街上。代理人這邊會再租一個地方，把物品都存放進去。

    何考是真的心善啊，他建議就在e時代小區租套公寓，那裏也是八達集團新開發的項目。假如東西比較多的話，一套不夠就租兩套。

    那邊就是何考的工作現場，也瞭解相關情況，最便宜的一居室公寓，月租金是兩千，比芝麻公寓便宜五百呢，面積還大一些！

    e時代公寓剛開始營業，各方面都有優惠，目前是最短一個月起租。租兩套的話，這四千塊錢何考就幫她們付了。

    至於一個月之後……那就不關何考的事了。

    這事要趁那兩姑娘不在家的時候幹，假如她們沒出門就等她們出門，實在不行主動創造機會讓她們出門，總之在她們回來之前，東西搬完鎖也換掉。

    而且要及時通知原住戶，也就是那兩個姑娘，告訴她們東西搬到了哪裏，給她們公寓鑰匙，讓她們自己去e時代公寓揭封條……

    之所以不讓何考露面，也是爲了防止出現意外狀況，比如對方報警啊、雙方扯皮啊。

    雖然換了鎖、關上門，房子就是何考的房子。但姚少蘭也怕萬一現場出現了糾紛爭執，何考會被警察帶走。

    這種情況也不是不可能出現，假如顧子原再用別的手段使壞，何考則很可能會吃虧，所以一切就交給事務所去辦吧。

    這個計劃怎麼說呢……唉，還是不說了吧！

    何考問道：“假如這麼做，你能找到合適的開鎖公司和搬家公司嗎？開鎖公司還好說，搬家公司看見那個場面……未必願意啊。”

    姚少蘭：“這就不用你操心了，我既然說了，就有合適的開鎖公司和搬家公司。”

    開鎖公司的負責人叫任樂行，曾經就是小武的師伯葉回的弟子，但他跟隨葉回學了好幾年入微術都未能入門，後來就在老家棲原市開了家公司。

    搬家公司的負責人叫錢大力，與望氣門有淵源，名義上與姚少蘭是一個師父，但當年修習望氣術也未能入門，如今人和公司都在棲原。

    這兩位也都是知緣客，姚少蘭跟他們合作過，關係很不錯，這種事幫點忙還是照顧他們生意，當然沒問題。

    而且只要能拿出房本和業主全權委託，開鎖公司與搬家公司都不用擔責任。這些事，姚少蘭都能搞定，也就沒有對何考詳細介紹。

    何考有些疑惑道：“姚律師，雖然我不是法律專業的，但也清楚，你這麼做也是要擔很大風險的，也不是事務所正常的委託服務範圍吧？

    其實不用這麼勉強，這些事，我可以自己想辦法……”

    姚少蘭打斷他道：“你本人不適合直接出面的原因，我剛纔已經講清楚了。”

    何考：“可是你，爲什麼願意……這樣幫我？”

    姚少蘭看着他的眼睛道：“就不從錢固然那裏論了，僅僅從我這裏論，那一瓶培元丹的人情，也遠遠超過我幫你的這個忙了。”

    何考這才明白，他送給老錢的那瓶培元丹，原來被老錢拿去給姚少蘭了，倒是正適合她這位二階術士服用。

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