第601章 商業地產雛形，大明國營公司

    “請陛下示下！”

    看着自信滿滿的皇帝，孫承宗也懶得思考了，直接請皇帝明說。

    “孫愛卿，不僅要修城牆，城內的房屋建築、街道、店鋪等等都要我們修建，這麼算下來，你剛剛說的造價，還要翻上一倍！”

    “什麼，城內也要我們建設？這、這……”

    孫承宗直接懵了，倒不是因爲造價的問題，而是工程量的問題了，而且他也搞不懂爲什麼要朝廷做這個事情。

    看着吃驚的孫承宗，崇禎輕聲道：“孫愛卿，朕問你，普通的三合院的多大面積？”

    “基本上是寬在十五米，深度十八米，按照陛下給的新單位，差不多在一百五十到兩百平方左右。”

    “如果按照你說的這個面，按照北京城衚衕和坊市的規劃，你覺得可以建多少座三合院？”

    “陛下，借筆墨紙硯一用！”

    孫承宗在紙上寫寫畫畫了半炷香的時間：“陛下，如果按兩百平米算，大概在一萬座，再除去街道、衚衕、坊市之間的通道等等，估摸應該有九千座左右。”

    說到這裏，孫承宗突然愣住了，腦海中閃過一道可能的想法，遲疑了片刻，輕聲道：“陛下是想將這些三合院賣出去？”

    “京城一套如此大的三合院造價大概在三十五兩到四十兩銀子，這邊因爲取材和工匠的問題，加上地契等等至少能賣五十兩銀子，

    五十兩銀子看起來很多，但對蒙古牧民來說並不算太多，互市中戰馬的價格大概八到十五兩銀子，上等羊肉每斤一錢二分，

    牧民家裏養個三四頭馬和幾頭養等等，如果這些牲口生產順利，三五年的功夫就能買的一起一套房子，一套房子住個七八口人是沒問題的。

    如果採用陝西還地於民的先用後還的手段，加上利息，五年內，他們就只能爲我們免費打工了。

    這一次他們的戰利品被我們給繳獲了，他們想要養牛馬羊等，只能先從我們手上賒欠，然後再慢慢還，

    如此算下來，未來十年，他們就只能爲了一座房子服務了！”

    “嘶……”

    孫承宗的一番盤算不僅將自己給驚到了，大帳內的諸將都被驚呆了。

    如果真的這麼實施，蒙古諸部以後就徹底的廢了。

    五十兩一座三合院，九千座就是四十五萬兩，已經完全可以解決修成的費用了。

    聽着孫承宗的賬，崇禎也是暗自點頭，腦子果然轉的比較快，立刻就明白了自己的意圖。

    但還是不夠全面，於是輕聲道：“孫愛卿，朕再補充兩點，你們看看是否可行，

    第一，在城內建立橫豎各一條貫穿城池的街道，兩邊設置店鋪，諸如酒樓、客棧、米坊、山貨、皮毛等等店鋪，

    一是解決牧民的日用品所需，二是收購牧民們勞動所得藥材、皮毛等等。

    這些店鋪是由大明境內的商人租用也，牧民們租用也行，但記住了只租不賣，或者按照他們交易銀兩抽取半成到兩成不等佣金，

    當然了，也不是白白抽取，爲了防止商隊遇見強盜和狼羣等，歸化城駐軍隨行保衛安全，這樣既保證商隊的安全，也是練兵。”

    嘶……

    衆人紛紛倒吸涼氣。

    皇帝的這個想法太大膽了，如果店鋪寬度十米，除去交叉路口等等，至少有五百個門店，按照一年十兩算，一年五千兩。

    看着不多，但只要歸化城在，這兩條大街上的店鋪就是個下金蛋的老母雞，每年都有租金入賬。

    十兩租金也不高，要知道這可是皮毛、藥材等等生意，源頭直接收購運回大明，利潤至少收購價格五六倍，甚至更多。

    如果按照交易銀兩抽成，那就更恐怖了！

    更別提，以後還有商稅等。

    關鍵的是地契在朝廷手中，以後無論是重新規劃還是做其他用途，都能直接拍板決定。

    見衆人理解了自己的想法後，崇禎繼續道：“第二，在城內建立幾座高三五層的客棧和酒樓，站在酒樓之上，能看見歸化全城，更能看見方圓數十裏草原的場景，

    試想一下，坐在酒樓上，吃着草原裏最新鮮最嫩的烤全羊，喝着草原的馬奶酒和酸奶、酥油茶，聽着草原特色的音樂和舞蹈，看着窗外數十裏風吹草低見牛羊的場景，

    吃飽喝足後，出城租幾匹馬，策馬狂奔，這種感覺，你們喜不喜歡？”

    “這只是暫時的規劃，整個歸化城全部建設完成至少得兩三年的時間，到時候，朕估計已經將周邊部落打下來了，甚至已經封狼居胥、飲馬瀚海了，

    在大青山修一條路，直通喀爾喀，連接諸部，到時候，從狼居胥山到北京城就是另一條絲綢之路，而大青山則是必經之地，客商絕對不會少，

    而且以後天下太平了，出來遊玩的人多了，看慣了山川大河，要不要來草原看看？享受一下烤全羊、策馬狂奔的樂趣？”

    “當然了，這還要改變朝廷的一些政策，諸如路引、封控等等，但我們可以先規劃，不能等建成了再想這些，平白浪費了時間！”

    靜！

    大帳內無比的安靜。

    每一個人都聽的目瞪口呆，皇帝這個想法比上一個想法還要大膽和超前。

    但不得不說，如果按照皇帝的想法實現了，這些酒樓、客棧絕對是人滿爲患、日進斗金。

    而且，成功的可能性很大。

    其實這些還是建立在交通的基礎之上，如果蒸汽機做出來了，那這些就更容易實現了。

    朝廷在幾方面都是通吃的。

    大明首個商業地產就這麼出來了。

    “陛下大才，臣等遠不能及！”

    好一會兒後，清醒過來的孫承宗朝着崇禎行禮，臉上滿是欽佩之色。

    諸將更是被震驚的心服口服了，眼中更是興奮之色。

    有如此全才的皇帝掌控大明，大明盛世指日可待了！

    “孫愛卿，朕剛剛說的兩點，過幾日楊青雲會來這邊，你們好好的商量一下，做出一份可行的方案來。

    房屋價格、稅收、佣金等等，都要有詳細的規劃！”

    “臣領旨！”

    “還有，記住了，這種方法只能掌控在朝廷手中，私人絕對不允許私人去做，

    不是朕貪心，而是風險極大，私人做容易出現半途而廢、濫定價格等等，朝廷也不好管控。”

    “臣明白！”

    孫承宗迴應後，又呈上了一份奏疏：“陛下，這是內閣給土默特擬定的聖旨樣稿，請陛下過目！”