第91章 賣田，分期付款

    “孫愛卿，你是內閣首輔，你說說秦王府有多少田地？”

    孫承宗眉頭輕皺，猶豫了片刻：“陛下，臣以爲秦王府至少有一萬頃左右。”

    說完後，又道：“臣記得在萬曆八年張居正在清丈全國田地時，秦王府田地爲八千七百餘頃，如今過去了這麼多年了，想必又會增加不少。”

    衆人心中一驚，戶部尚書郭允厚則是暗自點頭。

    “陛下，秦王是太祖分封的第一王，至今已經有兩百五十多年了，皇室封賞了幾次，歷代秦王又討封了幾次，加上袁大人信中所說巧取豪奪等，臣同意孫閣老的估算。”

    “臣年輕的時候去過西安，看過秦王府。”

    李邦華出聲了：“王府有兩道城牆，外城牆用夯土做成，稱之爲蕭牆，內城牆用青磚做成，稱之爲磚城，有各類房屋近九百間，大小城樓46座。”

    “秦王府最多時有15位郡王，遍佈永興、保安、渭南、宜川、臨潼等地，若是土地少了，怎麼養活這麼多郡王？福王都有兩萬頃，這種存在了兩百多年的王府怎麼可能少？”

    “民間對秦王府的評價是富甲天下，擁貲數百萬，所以，臣估算秦王府至少有兩萬頃。”

    衆臣又是一驚，齊呼好傢伙，一轉眼又多出一萬頃。

    衆臣又是探討了一會兒，最後得出的結論是大概在兩萬頃左右。

    “郭愛卿，陝西人均多少畝耕地？”

    “陛下恕罪，這個戶部並未有準確的統計！”

    戶部尚書郭允厚行禮後，又道：“不過可以從一些數據中推測出一些大概，

    陝西每年田賦約佔大明一成五以及兩稅制算，陝西交稅田地約爲43萬頃，按照800萬人口算，人均約爲5畝左右，這只是魚鱗冊登記的。”

    “5畝嗎？”

    崇禎輕聲重複了一聲，隨即就沉默不語，但那雙眼開合之間的精光，露出了他在快速的思考着。

    5畝看似很多，但實則並不不多，要知道明朝的田地產出差點的在一石多，多的三石，平均兩石，約爲300斤左右。

    5畝地產出約爲1500斤，這還只是帶殼的。

    如果是租士紳地主家的佃戶，地主還需要收取三到五成的租子，黑心的就要交出八成，按五成算，那就只剩下750斤了。

    壯勞力吃飽，一天得三升（帶殼），一月得90升，約爲0.9石，一年則是10.8石，摺合1620斤。

    給地主交完租子剩下的，都不夠吃飽，即便是每天減半，才勉強能度過一年。

    即便是哪年大豐收，地主也會提高收租的比例。

    在收租子上，地主都給佃戶算的死死的。

    因爲只有你勉強度過，你才能繼續租他們的田地，他們才能繼續收租，農民就永遠無法逃脫地主的剝削。

    想要讓百姓好好活下去，那就得讓百姓有自己的田地。

    想到這裏，崇禎臉色一肅，問道：“郭愛卿，秦王府封地有多少百姓？”

    “回陛下約爲120萬。”

    “土地多少銀子一畝？”

    “回陛下，下田約爲5兩，上田約爲8兩。”

    郭允厚迴應完後，腦海中閃過一道亮光，似乎是明白了崇禎的想法，其他大臣這會兒也琢磨出了崇禎接下來的想法。

    “如果將秦王府的田地永久的賣給百姓，諸位覺得如何？”

    崇禎說完，立刻開始算賬：“兩萬頃就是兩百萬畝，如果這120萬百姓中有三成有自己的田地，那就是只有80萬人沒有自己的田地，

    算下來人均兩畝半，基本能吃飽了，也不用看地主眼色過日子了。”

    衆臣面面相覷，隨後皆是嘆息一聲，沉默不語。

    看着衆人的表現，崇禎很是無語道：“你們這是什麼表情？好還是不好，總得有個說吧。”

    聽見崇禎問了，孫承宗才出聲：“陛下，方法是好方法，但不現實，陝西如今大災，百姓逃亡，

    秦王府的田地都是上田，一畝八兩銀子，百姓哪能有銀子買地？若是他們有銀子，也就不至於逃亡了。”

    “這個問題，朕有辦法解決！”

    “請陛下示下！”

    孫承宗只是一愣，瞬間就跪了下來，眼中滿是驚喜。

    “孫愛卿請起！”

    崇禎看着衆人：“諸位知道漢靈帝賣官鬻爵的典故吧！”

    衆人眼中滿是疑惑，唯有戶部尚書郭允厚恍然大悟：“陛下是想效仿漢靈帝的做法？先把地給百姓，等他們種出糧食後再交錢？”

    “對！”

    崇禎對郭允厚的反應很是欣慰：“朕將這種方法稱之爲分期付款。”

    後世的分期付款玩的賊溜，但卻不知分期付款早在漢朝就有了。

    漢靈帝賣官鬻爵，允許討價還價，還能分期付款，如果買官的錢不夠可以付了首付後去做官，在任上向老百姓收刮錢財後補足餘款。

    這種方法最後交給皇帝的錢是正常買官的兩倍左右。

    這不就是現代的分期付款、利息嘛，古人智慧實在是不可想象。

    “朕是這麼設想的，將秦王府的田地賣給百姓，在賣的時候，以魚鱗冊爲準，只允許五畝以下的買，6兩一畝，人均上限5畝，

    加上他們自有的些許耕地，只要不是特別大的天災，溫飽不是問題；

    第二，買地的錢可以分五年、十年、十五年、二十年四個檔次還給朝廷，每個檔次的是有代價的，分別多收取零成、一成、兩成、三成的舉（利息），

    例如某人買了5畝地，摺合30兩銀子，選擇十年期還完，一成舉，總共需還33兩銀子，摺合每年還三兩三錢，

    五畝地產出10石，三成給朝廷問題不大吧，朕還免了他們的田賦。”

    “第三，選擇分期付款的百姓，在還清買田錢之前，地契由官府保存，什麼時間還完了，什麼時間歸還地契；

    最後則是由此種方法買的田地，不得轉租、不得私自買賣，只能賣給官府，以當時買地價回收。”

    “妙、妙呀！”

    崇禎話音剛落，戶部尚書郭允後就鼓起掌來。

    他是搞財務的自然知道崇禎的這個設想是多麼的有創意，剛剛認爲不可行的，現在也可行了。

    兩萬頃地，按照六兩一畝，總共就是1200萬兩，但現在的災民可沒錢，估計都會選擇20年還清。

    因爲按照皇帝的算法，每年只需要還不到二兩，壓力比五年的小太多了。

    如果這麼算，兩萬頃最終賣出的價格約爲1560萬兩，比一次性賣出去，多了360萬兩。

    朝廷多收了錢，百姓也得到了田，雙方皆大歡喜，何樂而不爲呢？

    更多的是，百姓買了朝廷的田，地主家的田就沒人租或租的少了。

    爲了能收取租子，他們要麼降低租子，要麼賣掉，因爲不管你種不種，朝廷都得收稅。

    “陛下，經您這麼一說，臣倒是有個想法，不知道可不可行？”