第1505章 三步走

    “這倒是。”爻王不用自謙。他在哪裏居住，哪裏就是天水城的中心。

    “這回開發新城就不是十幾幢、幾十幢精舍的小打小鬧了，可以不用拍賣的方式，就定好價格直接出售。”賀靈川低聲道，“想維持幽湖別苑的高價，附近沒人居住可不行。周邊居民多了，也能給幽湖別苑託個底兒。否則，已經花了十幾萬、幾十萬銀子的買家不會太高興。”

    現在有個青陽當靶子，爻王的嫡系們還能衝一衝價格。

    但幽湖畢竟沒配套沒人氣，時間久了，買家們就會覺得不划算了。

    爻王看着他，微微一笑：“我說最近廷議出現那麼多支持天水城東擴的聲音呢，原來如此。”

    到底還是P股決定腦袋，那幫傢伙花巨資買了幽湖別苑的精舍，除了表忠心之外更希望能保本甚至能升值。

    誰不想兩全齊美？

    “從天水城東門到幽湖，也就是一擡腿的事兒，沒有多遠。”否則，賀靈川怎麼會選擇幽湖來開展自己的計劃？

    那地方、那區位，再合適不過。

    爻王“嗯”了一聲：“還是用你說的預……”

    “預售。”

    “要是把新城往那裏擴展，可是個浩大工程！”擴建城池的難度，豈是區區幾棟幽湖別苑精舍可比？

    要先做整體規劃，道路、水系、坊市、居民樓、驛館、兵營、城牆等等……

    還有神廟！

    天水城早就想擴建了，但這事情勞民傷財，短期內又瞧不見回頭錢，加上國庫連年虧虛，爻王每次提出，都有大臣反對。

    這幾年明明風調雨順、糧食豐收，可是錢呢，錢都去哪兒了？爻國的都城、閃金平原最富庶的天水城竟然建不起新城，真是滑天下之大稽！

    “是啊，得花很多錢。”賀靈川替他說出了言外之意。

    大工程意味着高預算，意味着多花錢。

    爻王看着他，一笑起來眼角的皺紋就更深了，格外慈祥：“賀島主可願參與？”

    這小子，操刀了幽湖別苑之後，心就大了是不？

    “您真愛說笑。”賀靈川才不上他的當，“這麼浩大的工程，哪輪得到我一個外人插手？”

    爻國有多排外？重武將軍武力高超、戰功卓越，卻因爲不是爻人，王廷說什麼也不讓他鎮北，最後還得青陽出面。

    雖說爻國外來人口特別多，但本國人、本地人就是看不起他們。“不拘一格”這四個字，真算不得爻國的行事風格。

    賀靈川別說插手了，只要對天水城的擴張流露出一絲饞意，立刻就會引起爻人的警惕！

    那不就前功盡棄了麼？

    何況他也看出來，爻王對於幽湖別苑的收入分成還是不太滿意，恐怕不會再讓他多插手、多賺錢了。

    “我力所能及，只是一個小小的建議。”賀靈川的態度保持謙遜，“新城擴建的民宅最多，如果資金短缺，不妨像幽湖別苑那樣開啓預售，籌得的大量錢款馬上就可以投入新城建設。”

    爻王也看到他是如何操作的了，將一塊空空蕩蕩、幾無人煙的地塊賣出了天價。

    不就是擇機炒作嗎？好像沒有什麼難度。

    這就相當於王廷向臣民預支錢款，先拿錢再擴建，最後才交房。

    關鍵在於，怎樣讓他們心甘情願，不對，是搶着掏錢？

    “爻國藏富於民，國庫沒錢，但天水城民間實在富庶，只要大家相信願景，自然願意掏這份兒錢。”賀靈川豎起拇指，“第一點，您得放出風聲，要重修幽湖行宮，要建得又大又好。”

    爻王聽得不動聲色：“放出風聲？”

    “不錯。您修這個行宮，說明您今後會經常住進幽湖。臣民只要知道這一點就好。”

    “其次，新城各級官署和公用設施，都應該先期規劃、第一時間公佈。”賀靈川又道，“將公用設施的地塊劃出來，慢慢建設；但與之配套的道路，要迅速鋪修。這樣一來，新城建設看起來就是如火如荼，但其實費用不高。”

    爻王撫須道：“又是‘放出風聲’，又是‘看起來’，難道都是假的？”

    “必然是真的，決不可失信於民！但要穩紮穩做，不急於一時。”賀靈川當然矢口否認，不然爻王就會產生不必要的聯想了。

    爻王不緊不慢喝了口甜酒：“到目前爲止，你的方案還是得花錢。”

    他等着聽“怎麼填滿國庫”。

    “規劃裏頭要着重點明，新城最多只能容納二十萬人。”

    “就二十萬人？”天水城有百萬人口，只有前兩成可以遷去新城？

    “對，就二十萬人。”賀靈川豎起第二根手指，“且新居民必須有正當收入，才能入住新城。”

    爻王微微動容。以他閱歷，不難想明白，這第二個方法重在創造出“圍城”。

    百萬人口的城池，卻只有五分之一的人可以入住新城，這門檻着實不低。

    流民去不了。

    窮人去不了。

    能住在新城的，至少是殷實之家。

    “從這時起，新城就可以開始售賣官署和公用設施邊上的土地了。”賀靈川輕聲道，“二十萬人，以每戶五到七人計算，只需要建三四萬棟屋舍。”

    “人多，地少，所以地就貴了。這和幽湖別苑能賣貴的原因一樣。”

    官多、房少，所以幽湖別苑屢創天價。

    “只是少賣點地皮少蓋屋舍，城民就會涌來新城？”怎麼聽怎麼不對。

    “三步走。”賀靈川知道，要讓爻王弄清這個概念不容易，“首先，要讓城民切實看見您東擴的決心，讓城民相信這個新城一定會建起來。這就是您在雲鬆鎮大興土木的目的，要如火如荼地造勢。”

    有了預期，才能被操縱。

    “這一步的關鍵，是民生和公用設施大肆開建、是高官世家入住幽湖別苑、是您的行宮同時翻修。因爲，人都相信眼見爲實。”

    爻王點了點頭，若有所思：“然後？”

    “第二步，要讓他們明白，新城的宅子很緊俏，並非所有人都有資格入住；但一旦住進來，就能享受遠超天水老城區的福利。別的不提，流民、內澇、疫疾問題肯定不會有。”

    天水老城建成年代久遠，房屋老舊、街道太窄，三天兩頭內澇，都是改不了的頑疾；而流民……流民就像是天水城的蕁麻疹，摳一下就又疼又癢，既不好根治又容易復發。

    凡此種種，不一而足。

    “留在老城區的，只能日復一日、年復一年地繼續忍受這些問題，無解！”

    爻王思索了很久，才道：“始終缺了點什麼。”

    “對，那就是第三步——”賀靈川身體微微前傾，“漲價！”

    爻王眉頭一挑。

    “新城的土地本來就緊俏，只能容納不到兩成的老城居民。而天水城本身就是閃金平原最富庶興旺之地，每天都有人大量涌入。這個都城既不缺人，也不缺錢！所以，新東城的宅地你不買，後頭有的是人買；你買了，後頭依舊還可以轉賣給別人，價格只會更高！”

    新城的屋舍總共只有三四萬棟，對面的人口卻有一百多萬。誰能住，誰不能住，用什麼來標準來衡量呢？

    當然是錢，是價格！

    難道是理想嗎？

    “到得那時，城民們就會第一時間掏錢，爻國的國庫不就充盈起來了麼？”賀靈川正色道，“天水城拿着這麼一大筆錢去好好擴建，修造寬闊平整的街道、合理的排水、堅固的河堤、漂亮的宮宅，不僅上下皆大歡喜，也是福澤後世子孫的大功德！”

    “這套方案實施下來，哪需要國庫掏多少錢？也就是先期的公用建設。”他一字一句，“退一百步來說，即便不能成功，又有什麼損失呢？天水城本來就要擴建，宮室、官署、宅地本來就要規劃、城民本來就要花錢置辦不動產。您眼下要做的，不過是讓他們把這個步驟提前，其他一切都沒有變化。”

    “唯一的區別，就是這個計劃一旦成功，國庫應付龐大的都城擴建就不再吃力！您的其他計劃，無論是對內還是對外，只要有了錢就都好做了！”

    這最後一句話，簡直說到了爻王的心巴尖上。

    國庫已經連着虧空好些年了。用過那麼多辦法，都不能扭虧爲盈。

    如果既能建好新城，又不需要重創國庫，這就是一招妙計！

    爻國不敢對外輕啓戰端，甚至修不起更多神廟，不就是因爲缺錢？他難道不知道，天神對自己有所不滿麼？

    如果能夠反虧爲盈，這些矛盾都能迎刃而解！

    就像賀驍所說，試試有什麼關係？

    天水城的擴建，本來就勢在必行。城池外擴甚至遷移都很正常，只要符合國家和地方的實際需要。

    別的不提，貝迦的靈虛城在歷史上至少擴建了六次。他的天水城怎麼就不能擴建第三次？

    賀靈川又把話圓了回去：“自然，最後怎麼建、往哪建，都是君上拍板。您英明精睿，一定會做出利在千秋的最佳選擇。”

    爻王看着他似笑非笑：“你要是入朝爲官，也能混得風生水起。”